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加拿大买房:观察社区好坏的十大方法

2021-12-13 15:22:18

所谓房地产涨价最终还是要看地价,而地价升值快慢并不是屋主自己能决定的,而是决定于地段也就是周围社区的好坏。正因为如此我们在买房前一定要先了解房子所在的社区,最理想的情况,当然是你有朋友住在那里可以给你仔细深入讲述各方面的情况。可惜,大多数情况下 我们只能靠自己做功课 ,如何才能知道社区的好坏,确定这里适合不适合自己呢? 今天小编向大家介绍一些小诀窍。

 

可以事先上网调查一下这个小区的状况和对该地区的介绍,也可以更深入地搜索一下周边以往发生的事件。至少,用Google地图找一下房屋附近有没有铁路、公路、高压线、大型工厂、学校、商业中心等。这些因素都有可能会影响房屋在市场中的价值,影响自己的日常生活。

 

除了比较容易在网上寻找的一些资料,更重要的是对房子所在社区的判断和了解。如何才能对一个社区有个基本判断,下面的10大点,你不能不知道。

1、社区的自然环境

如注意有没有飞机、火车和高速公路等交通设施产生的噪音,噪音的频率和程度是否在自己可以接受的范围之内。注意社区内有没有社区公园以及社区内树木大小。

 

从树木年龄,可以推测出社区大致的年龄。社区内的街道走向、宽窄甚至路面上有没有行车标志线,是单黄线还是双黄线。通常双黄线表示道路会相当繁忙,没有标志线的道路应该是非常安静的小街。

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2、社区的收入水平

以图为例,平均13万的税前家庭收入(房产等实物资产不计在收入考虑的范围之内),在多伦多来说是一个很中产的社区。

 

中产社区,是一个最为标准、最为正常的社区,也是我们所推荐的社区。中产社区在很多方面,例如思想道德、自我要求、孩子的教育方式、行为规范上都是比较标准、比较规范的社区。

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3、居民的年龄及性别

我们要分析社区人群年龄结构,看看社区的主要群体是以老年人、年轻人、还是儿童为主。年龄分析很重要,因为它会影响到一个社区的活跃程度或生命力,对有孩子的家庭来说尤其重要。

 

以图为例,这个社区的年龄结构就很好,55-64岁父母阶段、35-49岁中年人阶段、20-34岁年轻人阶段,这三个年龄阶段是这个社区的主要群体,年龄分布很均衡。这样的社区有活力,会开展很多课外活动,做一些积极正面的事情也都比较容易。

 

在性别分布上,这个社区的男女比例也很协调,是个很不错的社区。一个男女比例严重失调的社区,对居民社交、孩子成长都会产生很多不利的影响。

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4、房屋用途及类型

房屋用途分析,以图为例,业主自住的比例达到100%,没有出租房屋。这个区的人口比较稳定、人员不杂,社区也比较安全,社区活动、人际交往、课外活动上都会比较和谐正常。

 

房屋类型分析,可以看到独立屋所占的比例高达95.58%,说明物业种类很纯净,绝大多数都是独立屋,典型的中产社区,各方面都比较平衡。

 

在学校的攀比、家长对孩子的要求、学校课外活动的组织,人际交往、社区建设及保养、房屋保养上都会做的相对要好。而且这个社区基本上都是双车库,典型的中产社区标准。

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5、房屋状况和建筑年份

房屋是单一类型独立屋,还是各类房屋都有。如果全部是独立屋,可能小区的房价比较高,未来房屋的增值性比较好。如果是半独立屋或是镇屋,而且与独立屋相混杂,房屋的增值性也会比较好。

 

另外社区内房屋普遍保养水平也是估算小区好坏的重要因素。特别是门窗、屋顶、停车道的状况都很容易观察到。如果普遍性破损严重,则房屋价值不会太高,未来增值性可忧。社区内各个居民花园的园艺水平也可以显示出居民素质和生活水平。通常园艺水平高的社区,居民大多很享受自己的生活,注重生活品味,生活安逸、平和并有经济实力修整自己的花园

 

除此之外看社区房子的建筑年份,太老的房子要慎重考虑。60年代以前建的房子不易清理,还有电线、铅水管、铸铁下水管、地下油罐等很多问题都要考虑。

 

80年代以后的房子,除了Kitec水管的问题要考虑,基本上没有太大建筑方面的问题。Kitec水管,一般在市区用的多一些,这个区域用得相对少一些。这个社区是个很适合投资或者居住的区域。

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6、族裔统计

社区族裔分析,以图为例,讲英语的人口比例约52%,广东话人口比例约16%, 中文(不分地域)人口比例9%,综合起来,这个社区我们华人所占的比例约25%,近四分之一。

 

社区以讲英语为主,华人又占有不可忽视比例,在这个社区华人就会受到重视,无论是在学校、公司、政府层面,甚至在警务方面我们都会受到足够的重视,我们华人在这样的社区生活才会更舒心。

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7、宗教情况

社区宗教信仰对一个家庭、孩子的影响也很重要,会影响到每个人每天的生活。社区宗教情况统计,对我们的房产投资也很有借鉴作用,为房产的投资及增值,提供参考作用。

 

以图为例,社区信仰基督教人口占46%,无宗教人口约38%,基督教和无宗教信仰占据了社区总人口的84%,属绝大多数。据不完全统计,加拿大人口中2/3是基督教教徒,人数超过2210万人。所以,这个社区的宗教信仰情况很正常,对社区居民生活不会造成任何影响。

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8、教育程度

社区教育程度,以图为例,这个社区受过大学教育人口比例40%,大专院校教育比例约22%,综合起来,受过高等教育人口比例达到了62%,社区人口的教育程度水平很高,整体居民素质水平也会相对较高,是我们投资或居住的理想社区。

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9、职业类型

社区职业类型分析,可以帮助我们更好地了解社区,熟悉社区人员情况。

 

以图为例,这个社区近1/3就业人员所从事的工作类型是销售和服务行业,约17%从事科研类的工作,约15%金融类工作,约13%教育类工作,约10%管理工作,综合起来82%的就业人员都是从事轻体力或者脑力工作。这些统计数据可以从侧面更好地帮我们深入地了解一个社区。

 

社区家长们的职业类型及工作方式,对孩子的成长,整个社区的稳定及发展,会产生正面或负面的影响,是我们选择社区时,一个不能忽视的因素之一。

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10、左邻右舍的车辆

比较富裕的社区,总体来说居民的车辆会比较贵,比较新,保养比较好,车道上少有泄漏的机油。不同的停车习惯也显示了不同的居民特点。街道上停车比较多的小区,应该是人口密度比较大,居民比较多。车道上停车比较多的,一般是比较大型的家庭或是正在出租的房子。

 

一方面你需要看一下附近是不是拥堵、是否好停车,到你常去的地方是否方便等。另一方面,也要注意公共交通的情况。一般来讲,如果走路10分钟以内有比较方便的公共交通的话,可以增加房子的价值。但是,如果公共交通、特别是车站就在房屋边上,那就是减分因素。

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再告诉你几个细节,能够更准确地估算出社区的特点。比如附近咖啡店生意是否兴旺,这倒不是因为你爱喝咖啡,而是因为咖啡店的兴旺往往代表了附近社区的消费能力和友好水平。另外,咖啡店在选择营业地址前往往做过专业调查。如果店主对社区有信心,你也可以更安心。

 

您可以观察周末和晚上的情况,平时相对于周末,白天相对于晚上,一个社区的交通、安静程度、气氛等情况有可能会很不相同。有条件的情况下,要选择不同的时间段,多观察几次。

 

经过以上几个方面的功课,你应该对社区的状况有了相当的了解。最后,你还需要对照一下自己的实际需求、喜好,听听家里其他成员的感受,来决定社区环境是否符合全家的具体要求。说到底,社区的好坏没有绝对标准,最适合你的,才是最好的。

 

当然欢迎大家向我们专业的房地产团队索取附近房屋价格的历史变化情况,房价上升得快是好迹象,但更重要的是房价的抗跌能力。一般来讲,在兴旺的时候,好区和坏区的房子都会上涨,相比之下,好区的房子会先涨,并涨幅高于其他区。但在世道不景气的时候,坏区的房子会跌得很快,好区的房子则比较抗跌。

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