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在加拿大买一套房子有哪些费用?会产生哪些持有成本?

2021-11-08 11:37:50

一、购买期间费用

1. 海外买家税

如果您不持有加拿大护照,或者还不是永久居民(PR),那需要准备房价的15%或者20%的费用。

温哥华:收取数额20%,退税要求:交房后1年内必须移民成功,才能申请退税,读书或工作状态均不可以申请。

 

多伦多:收取数额15%,退税要求:在安省购房后,工作1年/高校Fulltime读书2年/ 4年内拿到移民身份,之后即可申请税。另外,在房产交易时,买家必须是学习或工作状态。

 

除此之外,两地均要求:所购房产必须作为Principal Residence ,即买家必须自住,不能出租。

2. 律师费

通常的律师费是在三、五百到八、九百之间,商业楼宇更多。有的律师会给你一个全包的价格,大约$1000-$1300.

 

3. 土地转让税

按照所在城市的不同,需要准备房价的1.5% - 3%的土地转让费(转让税有一套很复杂的公式来算,大家只要记住简单的大约是1.5% - 3%即可)

多伦多市内是3%

多伦多市外是1.5% (包括万锦,列支文山,奥克维尔,等)

 

如果买家是第一次买房,又是持有加拿大护照,或者永久居民(PR),可以退税。在多伦多市内最多$8,475,在多伦多市外退最多$4,000。具体金额到时候律师会帮忙算清楚。

 

4.商品购置消费税

如果购房者买的是全新的房子,须缴纳约为7%的商品购置消费税,如房价在35万加元以下,大约可享受36%的免税。

 

5.产权证书费用

如果售房者不支付产权证书费用的话,那么你就不得不自己支付了,这部分费用大约在$1000-2000之间。

 

6.房屋检查费

由买主付,价钱根据房价而定,从$300-$500甚至更高,房价越高检查费越贵。

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二、银行贷款期间花费

1.房屋保险及家庭财产保险
每年的房屋保险费约为房价的0.1%-0.2%,保费的计算取决于房龄,房子的状况、所处的区域、自住还是出租、保单覆盖的范围以及房主过去是否索赔等因素。

 

如果你需要贷款购买房屋,所有贷款机构都会要求你购买房屋保险,尤其是火险,并在交房日当天生效,否则你拿不到贷款的款项。

2.房屋评估费
所谓房屋评估费就是对你所买房子的价值进行估计,你的抵押借贷方可能会要求你来支付评估费用。这项费用大约在$150-$350。

 

3.抵押贷款保险费
如果你的抵押贷款是首付低于20%的高比率抵押,约为0.75%-3.75%,你就需要抵押贷款保险,从而支付一定的保险费。你的借贷方可能会把保险费加到你的抵押贷款里或者要求你在交易完毕以前付清。

 

4.首付款
加拿大买房可以向银行贷款,但首期款要自己先付。通常是房价的20%,对于没有工作的新移民,这是最少的,而且通常会要求30%,不同的银行有不同的规定。

 

如果你有一份很好的工作,最低可降到5%,但你必须购买加拿大按揭贷款保险计划或GE按揭保险,根据贷款金额和首期付款比例计算保险费,费用一般在数千元。保险费加在贷款金额中分期支付,首期要在交屋的前几天准备好。

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三、持有期花费

1.物业税/土地税
当地政府每年会对物业进行估价,并按估价的金额收取物业税,税金视地点及物业而定,如多伦多地区约为房产估值的1%;而温哥华地区则是政府每三年评估一次,约为物业估值的0.5%-0.6%。

2.物业管理费
物业管理费为$0.42-$0.6/平方尺,新房较低,旧房较贵,一般共管公寓需支付,独立屋一般无此项费用。

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四、出租(Rent)花费

1.房屋出租管理费
投资者业主可以根据自身情况来决定如何出租房屋,一般,长期居住在加拿大的业主会选择自己寻找租客;而短期或是不经常居住的业主则会委托房屋托管公司代为管理并进行出租,费用主要按房型和面积而定,月收费由$100-$400不等。

2.所得税
在加拿大,租金收入属于需报税收入,拥有出租房地产的纳税人应该每年都申报所得。按照2013加拿大联邦税收规定,所得税率按年收入分级,最低为15%,最高为29%,而各省个人所得税税率有异。

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五、出售期间花费

1.资本利得税
是对资本利得(低买高卖资产所获收益)征税。常见的资本利得如买卖股票、债券、贵金属和房地产等所获得的收益。并不是所有国家都征收资本利得税。加拿大资本利得的50%按照一般所得税税率进行征税(另外50%不征税)。

 

目前,资本利得税的征收对长期投资资本利得与短期投资资本利得不作区分。某些例外情况,比如出售自己主要居所(primaryresidence)所获收益,是不被征税的。

 

2.律师费
前面有提到加拿大购房的手续由律师全程负责,转让期同样会有律师全程负责,收费约$800~$1300,依房屋种类与市场不同,收费有所不同。

 

3.中介费
大部分中介都是个体营业的,中介费一般是可以面议的,约成交额的2%-2.5%,一般在买家的承受范围之内。不管是登记在哪个中介的房产,买家都可以通过任何一家中介购买。一般而言,每一笔交易都涉及两家中介——卖方中介和买方中介。

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