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科普贴 | 在多伦多,多老的房子才叫老房子?

2021-11-08 13:31:47

在加拿大买房前,有一个重要问题需要思考:买新房还是老房?

 

刚建成的新房毕竟是少数。所以有些买家选择购买有一定年份的房子,比如10年,20年。也会有人偏爱老房的设计,选择买三五十年历史甚至更久的房子。如果买了一个50年房龄的房子,看着还不错,到底要不要翻新甚至重建?此外如果出租的话,到底会不会存在安全隐患?

 

那么,你就需要了先解一下,房屋各部件的使用寿命了。

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房子有多少年是旧房子?

因为每个国家的住房建设质量都非常不同。在一些发展中国家,房屋质量检查是很敷衍的,许多房屋的实际使用寿命只有30年,即使房屋使用了15年,它已经是一栋旧房子了!

 

在多伦多没有具体的“房屋使用寿命”数字要求。即使它是一座有100年历史的独立住宅,你也不必担心它的倒塌,你只需要不断地翻新和维护它。尽管优质的木材和石砖寿命非常长,但这不表示其它部件也能活到100岁。因为木材来自大自然,它有一个不可避免的生命周期。

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独立屋、公寓、联排别墅哪个寿命更长?

对于加拿大这样的发达国家来说,比如多伦多这样的城市,其实并不用太考虑房龄的问题,因为它们的寿命都很长!如果要对比的话,那么独立屋和联排别墅的优势会大一些。因为高层公寓的风力更大,日复一日,难免会略微影响寿命。

屋顶:20到50年

屋顶的使用寿命为20至50年,具体取决于屋顶的材料。最优质的屋顶,如厚水泥、粘土甚至铜制成的砖和瓦,可以使用近50年。如果使用普通沥青制成的砖瓦,使用寿命在20年内;木质的砖瓦的使用寿命约为25-30年。

 

此外,屋顶的使用寿命与您所在城市的天气密切相关。例如,如果你所在的城市经常刮风、下雨和下雪,屋顶的使用寿命自然会缩短。

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隔热材料:与房屋类似

多伦多的房屋中都有隔热材料,它们看不见也摸不着,当然更换它们也很复杂。小编要提醒大家的是,除非发生意外,否则它们永远不需要更换。

窗户:20到30年

房子最重要的部件之一是窗户。虽然看起来非常坚固可靠,但窗户的使用寿命并不长。一般大约30年,有时仅仅20年左右。幸运的是,更换窗户的成本并不太高。但对于豪华住宅,更换所有窗户,将是一笔不小的支出。

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室内油漆:10到20年

油漆种类很多,质量差别很大。特别是普通的,通常在10到15年内要重新粉刷。但很多家庭更喜欢每五年刷一次,看起来可以让家庭焕然一新。质量非常好的油漆使用寿命可以达到20年左右。然而据统计很少有家庭每20年油漆一次。

室外油漆:10-15年

暴露在风和阳光下的室外油漆通常需要在大约10年后重新油漆。在气候多变的地区,即使在七、八年后,我们也必须重新刷墙。

以下列出的是屋内的一些电器或其他设备的寿命,可供参考:

  • 锅炉:20到35年

  • 洗碗机:9到15年

  • 烘干机:10到13年

  • 天然气炉:10到18年

  • 取暖火炉:15到25年

  • 微波炉:9到15年

  • 冰箱:10到15年

  • 洗衣机:10到15年

  • 抽水马桶:30到50年

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温馨提示

不要觉得50年左右的房子就是“破”房子,一般多伦多的房子可以住200年,这不是开玩笑哦!但客观的说,房龄多在20年以下,房间宽敞明亮,屋内各系统的配置也新,保温性能好,有利于环保, 也就是说将来买家每个月所要支付的水电暖气费都要相对少些。而且除了个别房屋的地下室有待完成外,基本上不需要买家再在设备更新上作大的投资。

 

房龄大都超过50年,看房的时候一定要留意该物业是否全部或部分保留了knob-and-tube电线,铅管镀锌管,以及烧油暖炉供热系统。

 

建于50年代或以前的房子屋电线都是使用knob-and-tube瓷柱瓷管布线法。如果当初安装时非常规范,且后期没有做非专业的更改,这种电线以及供电系统应该还是很安全的。现在在中国农村的许多地方,甚至在欧洲,knob-and-tube电线还在被广泛地使用着。

 

但是老房子还存在着一个最大的隐患,那就是Oil Tank。尤其是安装在地下的油缸。如果到屋的地基墙上有个洞或是在后院地上见到有喉管伸出来的都表示这房屋用的是烧油的中央暖炉系统。有些屋主虽然已经转用其他形式的暖炉,接的喉管也已移走,可是油缸本身却还留在地下。

 

请专人移走地下已经漏油的油缸需要花费$20,000左右。周围土壤的Soil Test 则需要$70,000左右,现在几乎已经没有保险公司愿意承保这类房子。所以买家一定要小心!小心!再小心!

 

如果你对房子的房龄长短上有什么其他问题,欢迎随时和我们探讨。

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