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在加拿大购置海外房产,会产生哪些费用?

2021-11-17 17:09:38

         加拿大现在成为了全球最受欢迎的移民国家之一,房价自然随着需求而水涨船高。除此之外,置办海外房产也成为了很多国人新增的一种投资方式,那购置海外房产费用到底有哪些?和国内买房又会有哪些不同?以加拿大为例,作为国际性的大都市,社会安定,法制健全,生活幸福,加上房屋数量供不应求,贷款利率比其它欧美国家低,所以长期来看有明显非常的上涨空间。下面就详细给大家介绍,在加拿大购买房产需要支付的主要费用。

         一、买房首付

         加拿大的买房首付跟国内一样可以通过贷款来申请,首付一般是房屋总房款的5%到20%。支付的首付越多越能够避免加拿大抵押和住房公司(CMHC)抵押贷款的违约风险。所以,建议买家支付20%或更多的首付款来保障自身的利益。

         除了房子的首付外,还有这几项海外房产费用的支出:海外买家税、律师费、土地转让税、保险费、以及房屋检查费用等等。

         二、海外买家税

         如果买家不是加拿大永久居民(PR),或不持有加拿大的护照,那非居民需要准备房价的15%或者20%的费用。(多伦多是15%,温哥华是20%),加拿大的这项税务是针对外国房地产买家征收的,非加拿大居民不得不支出这笔海外房产费用。

         后续符合退税条件的话,是可以申请退回海外买家税的。

         三、土地转让税

         土地转让税是按照购房人士的房屋成本百分比来计算,该税额因省和市而存在差异。转让税有一套很复杂的公式来算,大家只要记住简单的大约是房价的1.5% - 3%即可。土地转让税是购置加拿大-海外房产费用必不可少的支出。

         四、律师费

         在加拿大买房,需要委托专业的房产律师,并且是专业律师来准备相关文件,办理相关手续和流程。一般费用区间为400-2500加元不等。建议多找几家专业的房地产律师事务所咨询比较价格。

         五、产权保险

         产权保险是一种保护买家/业主免受未知因素导致所拥有财产产权受损的保险产品。产权保险的费用和房屋价值挂钩,如果是50万加币的房子,房屋保险费大约在150-250加币,100万以上的房子,保险费大约在900加币。


         六、房产税

         房产税也就是地税,每年买家都会收到市政府寄的账单,账单详细注明金额和付款方式及截止日期。当你计划买房时,你的房产经纪可以帮你查询目标房产的前几年的地税金额,便于你做预算

         七、房屋检查费用

         在加拿大,房屋检查费用不是强制要求缴纳的,但强烈建议将房屋检查作为买房的重要条件。通过有资质的验房师检查才能发现你所买的房子是否存在隐性问题,这样才能保证买到符合条件的房子。这笔费用由买家支付,价格随房价而定,从$300-$500不等,房价越高检查费越贵。

         八、房屋保险

         需要房屋贷款的买家,那么购买房屋保险是你取得贷款的必要条件之一。房屋保险费根据房屋年限、类型及房屋状况价格会有所不同,一般为几十到上百加元之间。最好多咨询几家保险公司从中选择价格和保险范围最适合自己的。

         九、公寓物业管理费

         此项费用根据不同的物业公司,每月大概在一百多到几百加元不等。独立屋不存在此项费用。

         以上就是置办加拿大海外房产费用的主要清单,如果是作为投资房购买,还会涉及到投机空置税(BC省)、空屋税(温哥华市)等费用,相关知识会在后续详细更新,欢迎关注居天下海外房产。

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