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留学生在加拿大买房的5大问题和10大误区!

2021-11-22 16:31:53

近日,金融服务公司Remitly使用Google搜索数据,综合了全球36个国家的用户,分析了164多个国家/地区的常见搜索词,如学生搜索"在(xx大学)学习"或"在(地点)上大学"的每月搜索量,发现加拿大因大学质量优秀、当地人友好、风景优美以及留学成本较好,成为全世界学生最理想的留学国家之一。

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在COVID-19疫情之前,加拿大的国际学生入学率在10年内增加了两倍多。在2018-2019学年,加拿大高等教育机构有313,395名国际学生,而十年前只有100,968人。

 

正如研究报告写道,“首先,这个国家本身是如此吸引人:有广阔的城市和美丽的风景,以及众所周知的友好的当地人,强大的医疗保健和大量的就业机会,以帮助你在学习期间或甚至在课程结束后赚钱。”

 

该研究还指出,蒙特利尔、多伦多和温哥华经常被评为世界上最适合学生的城市之一。所以越来越多的家长和留学生们考虑在加拿大购置房产,既可自住,又能投资。

 

那么留学生购房也需要缴税吗?留学生购房有何优势,又有何条件呢?详情可点击小编曾发过的这篇文章了解

留学生在加拿大该不该买房?要怎样买房才最划算?

 

 

那这一篇,主要是想和大家讲的是留学生在加拿大买房常见的问题和误区。

 

谈到留学生在加拿大买房,这是一件非常有意义的事情。首先,留学生在加拿大买房可以实现家庭财产多元化,国际化配置,这点非常重要,因为家庭财产国际化配置可以回避很多由于单一化配置家庭财产所带来的各种风险。

 

那留学生在加拿大买房有那些困难呢?

坦率地说,留学生在加拿大买房没有任何不可克服的困难。加拿大是一个开放的社会,非常欢迎留学生,或国内其他人士来加拿大投资买房。留学生在加拿大买房只有以下几点需要注意:

1.年龄问题

在加拿大,由于法律问题,房屋买卖双方都应该在18岁以上。如果留学生的年龄在18岁以下,该留学生所签署的买房协议,不会立刻生效,买方在房屋交接之前有悔约的权力,所以,很多人不愿意与18岁以下的留学生签署房屋买卖协议。建议如果年龄不到十八岁的留学生,再等一等,待年龄超过18岁以后再买。

2.税务问题

在多伦多和温哥华,留学生买房需要先缴纳15%的房屋成交价的税。而除去多温,其他加拿大城市则无需缴海外买家税。再有,留学生卖该房时,还涉及该房屋资产增值税问题。为避免交该税,最好在加拿大读书时,成为加拿大税务居民。至于怎么成为加拿大税务居民,请咨询相关专业人士。

 

3.房屋贷款问题(申请MORTGAGE)

当前,据说,加拿大一些银行在给留学生发放房贷时,要求父母必须成为联合成为共同买方。如果留学生按照这样条件申请的房贷(MORTGAGE).留学生本人就无法成为100%的房屋拥有者,将来自然也就无法退回当初买房时缴纳的15%的购置税。

 

但,加拿大现在也有一些银行给留学生单独发放房贷,无需父母联署签名。比如,中国银行和个别加拿大本地银行。这些银行给符合条件的留学生单独发放房屋贷款。通过这些银行发放的贷款,留学生可以拥有100%的房屋产权,不影响将来的退税。

 

4.购房首付,和日常供款问题

留学生在多伦多申请房屋贷款时,一定要注意事前一个月或更长一点时间把房屋首付汇到多伦多账户,因为多伦多一些银行需要首付的资金在留学生多伦多的账户上至少有一个月的期限。

 

以此,防止有人临时挪用他人款项,申请房屋贷款。再有,留学生一定要备足日常MORTGAGE供款,防止拖欠银行MORTGAGE款项,因为一旦发生这类事情,影响留学生的信誉等级分数甚至会发生更严重的事情。

 

5.法律,保险问题

多伦多与国内是完全不同的法律体系。这里的房屋出租,房屋保险是非常重要的事情。留学生在多伦多拥有自己物业之后,除了按时缴纳物业管理费(公寓),或及时除草,铲雪(FREE HOLD HOUSE)之外,还要懂得如何管理房屋。在多伦多,房屋的设计,施工都是专业人士从事的。

 

保险公司是基于专业人士的工作,而给房屋投保。所以,留学生在拥有物业后,不要自己对房屋随意改动,或请一些非专业人士对房屋进行改动。因为房屋被非专业人士改动过,或非法出租,一旦发生意外,保险公司可能拒绝理赔。

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除了上述常见的5个问题外,这十大误区留学生也要注意!

 

加拿大买房投资者多为中国本土的私营企业主,他们偏爱售价偏高的豪宅作为投资对象。然而,新手在加拿大买房,特别是新移民买房,经常由于时间紧任务重经验少,很容易"乱中出错""忙中出错"或者"丧失良机"!

 

郑重提醒您: 典型的买房误区会出现以下几类:

加拿大买房误区--唯单价论

在同一社区,当然平均单价越低的房子性价比高,但不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。原则上,单价在平均线以下的社区都有赤贫化的趋势和倾向。

 

买房子,选社区,不仅不能选平均单价最低的社区;相反地,应该选择平均单价中价位以上的社区。

加拿大买房误区--唯交通论

交通便利究竟是好事还是坏事?并不是最方便的地方最好,比如说公车站就在家门口就并不太好,对房子的安全和私隐性带来极大压力。

 

比如直通地铁的CONDO看起来不错,但实际上这样的CONDO由于共振原理很容易老化和难以维护,住起来也并不舒服。交通便利是走路5分钟左右能找到公共交通工具,但并不需要出门就是。

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加拿大买房误区--唯学区论

总体而言,排名高的学校当然比排名低的学校对于家长而言更有吸引力。但学校排名也并非越高就越好,而且要看这个排名的含金量。

 

比如,如果一个小学附近的社区有相对较多的廉租房,一个学校内部有数量较多的ESL的孩子(不参加排名考试),一个学校的族群单一,如"清华班""中印班"等。一个学区和社区背离的区域如社区凶杀偷盗大麻屋屡屡发生但学校排名尚可的情况等,这些都是会导致在不久的将来一个好学区会突然排名跳水式下降,从而导致房价难以为续的情况发生。

 

加拿大买房误区--以房养房论

加拿大买房投资大家一定会考虑是否可负担,租售比或者说是否有正向现金流就变成许多人买房需要考虑的一个重要指标。

 

但在加拿大,往往好出租的房子不太涨;涨的快的房子不好出租。现金流最好的房子投资回报往往并不高,因为好出租的社区很难吸引真正对居住环境要求比较高的买家。

 

有钱人不来,房价自然上不去。加拿大买房如果超出了合理的承受范围,就可能使其他的重要投资受到损坏,比如养老保险,孩子的教育投资等等,还不谈其他的娱乐开支。房子无疑很重要,但毕竟不是生活的全部。举全家之所有倾囊而出来买房似乎并不可取,一旦市场下跌或经济萧条,则更可能会导致破产和生活难以为续。

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加拿大买房误区--不清楚房屋的价值

由于很多时候许多房子都会要抢OFFER,所以在下OFFER之前需要尽可能知道出的价钱是否合理,买的房子是否值这个价钱。

 

所以需要参考这个房子的历史交易记录,需要比较政府的估值和每年的地税,更需要了解这个社区近两年的变迁和类似房屋的交易情况,需要了解目前正在售卖的其他房产的价钱,已经卖掉的类似房屋的价钱,以及卖过但没卖掉的价钱。

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加拿大买房误区--选错经纪

选择了一个错误的经纪是一件很头疼的事情。需要的经纪应该是具有专业能力的,而且能够为客户着想和谈判的经纪。好经纪是比出来的,可以在没有确定经纪之前多找几个经纪沟通交流一下,以便确认一个最适合自己的经纪。

 

选经纪一定要参考其过去的业绩,以及对客户想买房子的区域的了解程度等。

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加拿大买房误区--对周边环境了解不够详尽

有时候需要在不同时间去考察看中的社区和房屋。白天丶晚上丶上下班高峰丶非上下班时间丶孩子上学和放学的时间等。

 

想入住的区域平常或天黑后是什么情况呢?那里的所谓交通便利,会24小时车水马龙吗?周末会经常有各种喧闹的聚会吗?要得到这些问题的答案,只有亲自在不同的时间段,比如晚上丶周末及非周末的时间,去到社区了解才行。

 

在决定购买之前,尽可能多的了解周边环境及邻居。

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加拿大买房误区--没有验房

由于许多房子都需要抢OFFER,这样导致买家往往不能带有条件,包括验房和贷款条件。无论如何都需要验房,哪怕是保留一天的验房条件或者在抢OFFER之前先验房。

 

毕竟,任何人都不想买一个电力系统老化或地库漏水等毛病的房子。即使是新屋,也需要知道所有的施工是否都完成得合适。一个典型的验房通常不超过300元,包括了检查水丶暖丶电丶结构丶屋顶等等方面。

 

一般人看房子的角度和验房师所看的角度完全不同,这一点很重要。

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加拿大买房误区--买的时候忘记考虑RESALE

加拿大买房的买家很容易在看房的过程中忘了将来要如何卖掉房子。其实,在浏览房子的时候,尝试用卖主的心态来看房子,哪里大了,哪里不够用等等。所以在买房子的时候一定要记住卖房子的那一天。

加拿大买房误区--买了社区里最贵的房子

买了梦寐以求的房子固然是一件很高兴的事,但如果那间房子是那个区中最贵的一个,那么就可能有点问题了。如果房子是100多万买的,当然希望周围的房子也和你的一样是100多万。

当你看到你的邻居房子只值50万时,心情一定又很沮丧。所以当所购买的房屋价格超过邻居的50%时最好放弃。因为以后会不好卖,而且涨幅会不太高。

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