logo

在加拿大做房东,如何管理自己的出租房,并使其利益最大化?

2021-11-22 16:32:31

买了加拿大房产后,自己管理房屋,感觉挺不容易的,尤其是想要获得好的投资回报,还真得勤动脑多费心才行。那么,要怎样才能当好包租婆呢? 

图片

1. 随时了解租金的动态行情 

租金太高,无人来租,房屋空置率就高,这样你会损失金钱。

租金太低,想来租的人虽然多,但你仍然损失了金钱。

 

所以,了解房屋租金的市场行情是当好包租婆的首要任务。您可以在房屋租赁网站收集房源信息,了解租金的实时行情,掌握投资房的地点、新旧、布局、面积和租金水平。 

2. 认真筛选租客 

房东不能因为租客的肤色、种族、性别、年龄、身体状况(比如残疾)、家庭状况(比如小孩多)等原因拒绝出租,这些都是违法行为。如果出租广告中出现这些字眼,你很可能就会当上被告。

 

但是你可以拒绝租客带宠物,也可以拒绝信用不好或你认为收入不稳定的租客。 

 

出租房子之前,房东都要对租客作背景调查,也就是让租客填一份租房申请表,上面有一堆问题要他回答,比如他的工作单位、收入状况、家庭成员和联系方式等等,如果他的信用分数很差,那就说明他成为你租客后不付房租的可能性比较大。 

图片

3. 出租合同一定要约定清楚 

当决定出租之后,双方要签订一份出租合同,将来发生争议,依白纸黑字所写为准。

 

水、电、气这些公用设施费用,叫做Utility,租金内是否包括Utility,是否包括垃圾费和剪草费,是否准许带宠物入内,入住的成人有几位以及姓名等等,都必须在合同中写明。 

 

租期的长短也是需要商议的,通常租期越短,房东花费在清洁地毯、粉刷墙面等方面的费用就高,空置率也会高一些,所以房东都希望租期越长越好,一般投资房都要求至少一年的租期。

 

合同还有一个重要内容就是约定违约责任以及什么情况下可以解除合同。比如可以在出租合同中约定,每个月的第1天是收租日,逾期3天(也就是第4天开始)就要收取延期支付费,逾期7天,房东就可以选择中止合同,要求租客搬离,或者选择租期内的全部租金到期,要求租客即时支付全部租金。

 

租客在签订出租合同入住后,房东还需要注意查看Utility的名字是否已经及时更换到租客的名下,你可以打电话询问Utility公司,如果还没有,你得尽快催促租客办理,否则这个期间发生的水、电、气费就是房东承担了。

图片

  4. 维护保养并及时修理

损坏的设施 

房屋是房东的财产,所以房屋的保养和维护是房东的责任。如果不事先在合同中约定,房屋内所有设施的维护则都是房东的责任。

 

空调、暖气和热水器是不能有故障的,这些坏了一定是由房东负责维修,如果不及时修理,租客可以中止合同搬走或自行修理之后将费用从租金中扣除。  

 

房屋的保养维修费用确实是一笔不小的开支,比如屋顶,每隔15-20年就要更换一次,寿命最长的屋顶也只有30年,而一个1200英尺的独立房,换一次屋顶至少就要3000元。由于部分地区的房子是木制结构,所以每年你还需要注意防白蚁、防霉,否则,损坏了房屋结构,损失就大了。  

 

种树也很有讲究,有些树的根太大太粗,你不能把它种得离房屋太近,否则,日久天长,它会破坏你的下水管道,树枝断了也会砸坏你的屋顶,危及人身安全。所以呢,一旦发现这种风险,你就要请人来修剪树枝或者干脆砍掉整棵树,这些都得花钱。

 

5. 区别对待拖欠房租的租客 

每个月的1号,是大多数雇主给雇员发工资的日子,大多数房主也把这一天定为收租的日子。而碰到不同的租客,我们需要区别不同情况处理:  风险小的租客 有些人平时信用很好,突然某个月因为某种原因暂时没钱付房租,对待这种人,你给他机会让他筹钱就是了。  

 

风险中等的租客 比如是家庭困难或是暂时没找到工作的租客,可以找他们认真谈谈,如果只是一时窘迫,可以适当缓房租,不必把关系搞僵,如果真的发现他们没有支付能力了,好好商量让他们搬走,这样就不用上法庭,房东的损失也就小一些。 

 

风险大的租客 如果碰到一个赖帐的家伙,成天呆在家无所事事。房租今天拖明天,明天拖后天,还编不同的故事。租房最怕遇到这种人,他赖着不走,那么你就只能打官司请他走人。

 

对付他们的办法只有一个,上法庭。结果,基本上都是老赖输掉官司。如果最终租客拒不执行判决的话,房东可以叫来警察赶他走。 

 

了解了房屋出租管理,是不是觉得把房子交给房屋管理公司更让人省心呢? 

 

如果选择自己管理,虽然可以节省一些费用,但您必须要清楚地了解加拿大房地产租赁的条款,而且房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的当地地址,以便他们有问题可以随时联系你。

 

而且必须提供租客一个紧急电话号码,他们需要帮助时可去帮忙;房东需要了解当地房租的变化,租客若未按时付房租,房东即刻要采取法律行动。 

 

这些要求对海外投资者来说,不仅要耗费大量的时间和精力去关注,更会浪费很多不必要的花费如机票电话费等等。因此,对于海外投资者,由专业的房屋管理公司管理和出租房屋更为合理。

 

标签:
热点新闻

在加拿大购置海外房产,会产生哪些费用?

加拿大现在成为了全球最受欢迎的移民国家之一,房价自然随着需求而水涨船高。除此之外,置办海外房产也成为了很多国人新增的一种投资方式,那购置海外房产费用到底有哪些?和国内买房又会有哪些不同?

2021-11-17 17:08:37

多伦多租房大战能打多久?涨幅赶不上通胀 ,还禁止房东提高租金?!

最近,安省宣布将从2023年起把房东的最高租金涨幅限制在低于加拿大的通胀率标准,也就说省政府虽然允许提高租金涨幅,但上限要低于目前创纪录的通货膨胀率。   由于央行的多次加息,导致的后果就是房东还贷金额上涨,不得不把租金提升涨价,当然如今多伦多租金涨价的原因还有留学生、新移民的到来房源紧俏等其他原因,   按照规定,房东可在未经房东和租户委员会批准的情况下,安省仅可增加租金的最高限额为 2.5%。 房东对新政并不买账 据悉,2022年的租金增长指导方针是1.2%,该指南适用于安省《住宅租赁法》下的大多数出租家庭约有140万住户,但不适用于空置单位、社区住房、长期护理院或商业物业。   由于安省政府取消了对新建筑物的租金控制日期,该指南还排除了在2018年11月15日之后首次占用的出租单元。   不少房东对此新政表示不满,即使上涨2.5%比起贷款压力来说也不算太多。 即便如此仍然有各类反对者的声音爆发出来。 租金限高声更大 安省新民主党首先对该政策提出了抨击,理由是现在加拿大人比以往任何时候的压力都大,完全批准提高租金大错特错!   新民主党表示正在推动一项租金稳定法,即禁止租户间无限增加租金,以及对安省所有房屋的租金控制。   与此同时,多伦多住房秘书处的执行董事近期将向市议会提交一份报告,建议限制房东每年可为同一租户提高多少单位的每月价格。并且表示将采取省治、房东与租户之间管理、以及空置控制来补充政府对房屋的租金的控制。   据了解,目前安省的空置控制政策没有上限,意味着房东可在一个房屋空置后,以他们认为可以得到的任何价格,为房屋租金定价,这个数额还在不断上升,多伦多市的平均公寓现在接近$2,500/月。   多伦多各地租金 2022年6月加拿大房租排行榜出炉,根据加拿大智能租房平台统计:   大多伦多 不带家具一卧室公寓平均租金$1945/月 带家具一卧室公寓平均租金为$1982月 多伦多市中心,带家具房源详情如下图,环比上涨近$100/月。 6月大多伦多租金排行榜上,租金最贵的城市仍然是多伦多市中心。   而在大多伦多地区内各城市月租金环比变化中,万锦的租金涨出了新高度,一卧室带家具公寓的房租上涨了16.67%,又一次迎来了历史涨幅。 所以回到最初的涨租新规,如果租金涨幅明年一旦实施,可增加的租金只是从1.2%攀升至2.5%,而不是按当前的通货膨胀率上升到5.3%。 没有房东愿意以低于市场价的价格出租自己的物业。

2022-07-26 11:46:59

加拿大央行宣布:加息100个基点,基准利率飙至2.5%!

根据CBC报道,由于通胀仍远高于目标,加拿大央行在今天上午10点发布关键利率公告,将关键利率上调100个基点,提高至2.5%。

2022-07-26 11:39:31

2022年7月温哥华房租报告

  2022年7月加拿大房租排行榜出炉。根据加拿大智能租房平台的统计,卑诗省包揽加拿大房租最贵榜前三。   北温哥华一卧室不带家具房源以平均租金$2509/月位居最贵榜首位; 温哥华市一卧室不带家具房源平均租金$2430/月位居最贵榜第二; 本拿比市一卧室不带家具房源以平均租金$1997排名第三; 多伦多市一卧室不带家具房源平均租金$1959/月排第四。     2022年7月整个大温哥华地区一卧室带家具房源平均租金为$2349/月;一卧室不带家具房源平均租金为$2029/月。   以温哥华市中心出租房源举例:   带家具的出租房源:一卧室平均租金$2,973/月;两卧室出租单位平均租金$4,539/月,环比微弱上涨。   不带家具的出租房源:一卧室平均租金$2,430/月;两卧室出租单位平均租金$3,480/月,环比上涨近$200/月。   2022年7月大温哥华各大城市租金排行榜中北温哥华房租领跑全省。   * 由于西温哥华市出租房源库存较低,统计可能存在偏差,所以未列入最贵榜单中。   2022年6月,大温哥华地区平均每平方尺平均租金为$2.62,按平方尺计算租金最贵的是温哥华市中心,每平方尺平均租金为$3.47;其次是北温哥华,每平方尺平均租金为$2.79; 而新西敏以每平方尺平均租金$2.89位居第三。     2022年7月,温哥华平均租金与收入占比上升到37.44%。 下图为大温哥华地区各大城市带家具房源和不带家具房源租金环比变化,除了本拿比、兰里、高贵林租金有下跌外,其它城市均呈现上涨趋势。   目前,正值毕业季,大温哥华地区租房市场上25(以下)和25-34岁的年轻人是租客主力。     在加拿大可以饲养宠物的出租房源一房难求,在该平台上可以看到饲养宠物的房源占比48%,其它平台为仅为25%。   7月,大温哥华地区租金微弱下跌。

2022-07-18 14:45:43

2022年7月多伦多房租报告

  2022年7月加拿大房租排行榜出炉,根据加拿大智能租房平台的统计,7月多伦多市一卧室不带家具房源平均租金$1959/月位居租金榜第四。   2022年7月整个大多伦多地区一卧室带家具房源平均租金为$1965月; 一卧室不带家具房源平均租金为$1959/月。   拿多伦多市中心来举例:   带家具房源:一卧室出租单位平均租金$2,079/月;两卧室出租单位平均租金 $3,475/月,两卧室以上房源租金上涨明显。   不带家具房源:一卧室平均租金$2,140/月;两卧室出租单位平均租金 $2,878/月,环比上涨近$100/月。 7月大多伦多租金排行榜租金最贵的城市回到多伦多市中心,1卧室不带家具房源平均租金为$2140/月,而布兰普顿以月租$1650/月垫底。 下图为7月大多伦多地区各大城市月租金环比变化,除了万锦市,其它城市均呈现租金上涨,密西沙加一卧室带房源租金上涨超过20%。 从下方7个月大多伦多地区租金走势来看,大多伦多地区租金或将面临小幅下跌。

2022-07-18 14:44:27

重磅!加拿大2年禁止海外投资房,约克区将拟征空置税!

上周,加拿大联邦住房、多元及包容事务部长胡森(Ahmed Hussen)公布了全国住房政策中的多项措施,其中包括应对导致房价上涨的投机交易,向新建或大幅翻新住宅的所有转让销售(assignment sales)征收货劳税。

2022-07-11 15:28:27

多伦多租金暴涨16.5%, 创近3年记录!

大多伦多地区所有类型物业的平均月租金为 $2,327元,同比增长了 16.5%。这一数字较 4月份增长了 5.7%,是 2018年发布报告以来的最大月度增幅。

2022-07-04 15:04:20

多伦多公寓价格下跌,买方市场来了!

多伦多房价在一段时间的持续飙升后,已在最近几个月的市场中出现降温迹象,尤其是公寓降温明显,专家说多伦多公寓已经开始进入买方市场。

2022-06-27 15:35:21

免责声明:本站显示房源面积,皆为套内建筑面积。本站显示房源信息及房价、租金数据,均来源于全球开发商/房产代理商/经纪人提供,或来自房源所在当地国家网站或房地产网站公布的数据,历史数据不代表未来走势,不构成对未来数据表现的保证,仅供参考。本站旨在为广大用户提供信息整理及展示服务,不承担中间销售/中介角色,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性,页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,请谨慎核查。如房源信息有误,您可以投诉或发送举报邮件到 bd@homearth.com

1.房源所示“户型图、房屋用途、交易权属、建成年代、产权年限、建筑结构”仅供参考,购房时请以房本信息为准。

2.房源介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、绿化率、得房率、容积率等信息为通过物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取,因时间、政策会发生变化,与实际情况可能略有偏差,房源介绍仅供参考。

3.房源介绍中与距离相关的数据均来源于百度地图。