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加拿大疫情导致加拿大房产买家抢房激烈!

2021-11-25 13:40:36

加拿大大多伦多地区通过MLS(在线挂牌系统)售出的房屋数量达到8766套,同比增长24.3%。加拿大房价也持续飙升,均价达到95.6万加元(约合人民币486万元),比去年同期贵13.3%。不过,由于公寓价格的下跌,这个均价已经从今年10月份创下的96.80,000加币的记录有所下降。

独栋房领涨,部分社区购房者猛烈抢房

这是由于近期独立屋成交量创历史新高,尤其是半独立屋,当月成交量同比增长33.9%。单户住宅对价格增长做出了贡献。大部分地区成交均价达到120.2万加元(约合人民币610万元)加拿大房产买家,同比上涨15.2%。

多伦多房地产委员会表示:购房者继续利用极低的借贷成本购买房屋,而那些希望购买独立屋的人尤其活跃。在大都市区的许多社区,购房者之间存在激烈的竞争,这使得房价出现了两位数的同比增长。

相比之下,该地区的公寓市场继续降温,销量仅小幅增长。在多伦多加拿大房产买家,公寓交易量仅同比增长0.8%,而价格同比下降3%。这主要是由于大量公寓上市导致市场供应量急剧增加。本月挂牌的公寓数量比去年同期几乎翻了一番。

多伦多房地产局首席分析师表示:“与往年相比,公寓市场肯定更加平衡,部分购房者受益于房价下跌。不过,这在某种程度上可能是一种短期现象。一旦进入后疫情时期,我们将看到移民和非永久居民的回归带来的人口增长,从而带动自住和租赁公寓的需求增加。”

对于多伦多那些只买房出租的公寓业主来说,目前的情况并不十分令人满意。尤其是投资小户型的业主很难卖出去,因为在500英尺(约46平方米)以下的房间里,愿意遵守正府限购令的人并不多。

房地产机构Re/Max发布的多伦多市场展望预测,未来该地区的公寓将成为买方市场,而独立屋仍处于卖方市场,需求继续增加。因此,整体房价将上涨6%,均价将达到97.40,000加币(约合人民币495万元)。

 

未来包括国际学生和移民在内的购房者将推动公寓市场再次活跃起来,特别是考虑到房价的可承受性,公寓将更受首次购房者的欢迎。

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2021-11-17 17:08:37

多伦多租房大战能打多久?涨幅赶不上通胀 ,还禁止房东提高租金?!

最近,安省宣布将从2023年起把房东的最高租金涨幅限制在低于加拿大的通胀率标准,也就说省政府虽然允许提高租金涨幅,但上限要低于目前创纪录的通货膨胀率。   由于央行的多次加息,导致的后果就是房东还贷金额上涨,不得不把租金提升涨价,当然如今多伦多租金涨价的原因还有留学生、新移民的到来房源紧俏等其他原因,   按照规定,房东可在未经房东和租户委员会批准的情况下,安省仅可增加租金的最高限额为 2.5%。 房东对新政并不买账 据悉,2022年的租金增长指导方针是1.2%,该指南适用于安省《住宅租赁法》下的大多数出租家庭约有140万住户,但不适用于空置单位、社区住房、长期护理院或商业物业。   由于安省政府取消了对新建筑物的租金控制日期,该指南还排除了在2018年11月15日之后首次占用的出租单元。   不少房东对此新政表示不满,即使上涨2.5%比起贷款压力来说也不算太多。 即便如此仍然有各类反对者的声音爆发出来。 租金限高声更大 安省新民主党首先对该政策提出了抨击,理由是现在加拿大人比以往任何时候的压力都大,完全批准提高租金大错特错!   新民主党表示正在推动一项租金稳定法,即禁止租户间无限增加租金,以及对安省所有房屋的租金控制。   与此同时,多伦多住房秘书处的执行董事近期将向市议会提交一份报告,建议限制房东每年可为同一租户提高多少单位的每月价格。并且表示将采取省治、房东与租户之间管理、以及空置控制来补充政府对房屋的租金的控制。   据了解,目前安省的空置控制政策没有上限,意味着房东可在一个房屋空置后,以他们认为可以得到的任何价格,为房屋租金定价,这个数额还在不断上升,多伦多市的平均公寓现在接近$2,500/月。   多伦多各地租金 2022年6月加拿大房租排行榜出炉,根据加拿大智能租房平台统计:   大多伦多 不带家具一卧室公寓平均租金$1945/月 带家具一卧室公寓平均租金为$1982月 多伦多市中心,带家具房源详情如下图,环比上涨近$100/月。 6月大多伦多租金排行榜上,租金最贵的城市仍然是多伦多市中心。   而在大多伦多地区内各城市月租金环比变化中,万锦的租金涨出了新高度,一卧室带家具公寓的房租上涨了16.67%,又一次迎来了历史涨幅。 所以回到最初的涨租新规,如果租金涨幅明年一旦实施,可增加的租金只是从1.2%攀升至2.5%,而不是按当前的通货膨胀率上升到5.3%。 没有房东愿意以低于市场价的价格出租自己的物业。

2022-07-26 11:46:59

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2022-07-26 11:39:31

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2022年7月多伦多房租报告

  2022年7月加拿大房租排行榜出炉,根据加拿大智能租房平台的统计,7月多伦多市一卧室不带家具房源平均租金$1959/月位居租金榜第四。   2022年7月整个大多伦多地区一卧室带家具房源平均租金为$1965月; 一卧室不带家具房源平均租金为$1959/月。   拿多伦多市中心来举例:   带家具房源:一卧室出租单位平均租金$2,079/月;两卧室出租单位平均租金 $3,475/月,两卧室以上房源租金上涨明显。   不带家具房源:一卧室平均租金$2,140/月;两卧室出租单位平均租金 $2,878/月,环比上涨近$100/月。 7月大多伦多租金排行榜租金最贵的城市回到多伦多市中心,1卧室不带家具房源平均租金为$2140/月,而布兰普顿以月租$1650/月垫底。 下图为7月大多伦多地区各大城市月租金环比变化,除了万锦市,其它城市均呈现租金上涨,密西沙加一卧室带房源租金上涨超过20%。 从下方7个月大多伦多地区租金走势来看,大多伦多地区租金或将面临小幅下跌。

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2022-07-04 15:04:20

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2022-06-27 15:35:21

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