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加拿大疫情导致加拿大房产买家抢房激烈!

2021-11-25 13:40:36

加拿大大多伦多地区通过MLS(在线挂牌系统)售出的房屋数量达到8766套,同比增长24.3%。加拿大房价也持续飙升,均价达到95.6万加元(约合人民币486万元),比去年同期贵13.3%。不过,由于公寓价格的下跌,这个均价已经从今年10月份创下的96.80,000加币的记录有所下降。

独栋房领涨,部分社区购房者猛烈抢房

这是由于近期独立屋成交量创历史新高,尤其是半独立屋,当月成交量同比增长33.9%。单户住宅对价格增长做出了贡献。大部分地区成交均价达到120.2万加元(约合人民币610万元)加拿大房产买家,同比上涨15.2%。

多伦多房地产委员会表示:购房者继续利用极低的借贷成本购买房屋,而那些希望购买独立屋的人尤其活跃。在大都市区的许多社区,购房者之间存在激烈的竞争,这使得房价出现了两位数的同比增长。

相比之下,该地区的公寓市场继续降温,销量仅小幅增长。在多伦多加拿大房产买家,公寓交易量仅同比增长0.8%,而价格同比下降3%。这主要是由于大量公寓上市导致市场供应量急剧增加。本月挂牌的公寓数量比去年同期几乎翻了一番。

多伦多房地产局首席分析师表示:“与往年相比,公寓市场肯定更加平衡,部分购房者受益于房价下跌。不过,这在某种程度上可能是一种短期现象。一旦进入后疫情时期,我们将看到移民和非永久居民的回归带来的人口增长,从而带动自住和租赁公寓的需求增加。”

对于多伦多那些只买房出租的公寓业主来说,目前的情况并不十分令人满意。尤其是投资小户型的业主很难卖出去,因为在500英尺(约46平方米)以下的房间里,愿意遵守正府限购令的人并不多。

房地产机构Re/Max发布的多伦多市场展望预测,未来该地区的公寓将成为买方市场,而独立屋仍处于卖方市场,需求继续增加。因此,整体房价将上涨6%,均价将达到97.40,000加币(约合人民币495万元)。

 

未来包括国际学生和移民在内的购房者将推动公寓市场再次活跃起来,特别是考虑到房价的可承受性,公寓将更受首次购房者的欢迎。

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