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加拿大蒙特利尔楼市火爆计算房产税!

2021-11-26 09:49:24

近来蒙特利尔楼市火爆,因为自从温哥华和多伦多两市推出海外买家税后,不少中国购房者将目光投向了蒙特利尔,带动了当地市场的快速发展。然而,这几天,一条重磅新闻霸占了各大新闻的主版面:

加拿大抵押贷款和住房保险公司本月报告称,自 2018 年 1 月以来,蒙特利尔市中心 12% 的公寓已被外国人购买。目前市中心的一些建筑正在建设中。只有当这些公寓楼建成并出售时,我们才能知道有多少买家不住在加拿大。

他说,事实上,在过去的几十年里,外国购房者并不看好蒙特利尔的房地产市场。外资的涌入只是过去一年半的时间。最近在多伦多举行的一场行业讨论中,蒙特利尔引起了很多人的兴趣,这是以往所没有的。曾经在蒙特利尔买房的外国人最多的是美国人。然而加拿大房产税计算,中国买家的数量自去年以来猛增了64%,他们喜欢在市中心购买公寓,同时也对当地两大高端住宅区的独立屋感兴趣。

什么是海外买家税?

可能还有很多朋友对海外买家税还不是很了解。事实上,海外买家税是政府为抑制海外房产买家购买力而采取的一项措施。简单来说,没有当地合法身份的购房者需要缴纳一定的税款才能购买房产,这也会使他们的购买成本大幅上升。

根据加拿大加拿大房产税计算,蒙特利尔人需要用他们收入的 44% 来支付他们的房子。在温哥华和多伦多,这一比例分别为 88% 和 76%。

董事会主席表示:“从房屋空置率、价格上涨、库存等方面作为可用数据来确定外国买家的比例,蒙特利尔房地产不需要做任何市场调整。”

一家房产公司负责人说,蒙特利尔应该尽一切努力避免重蹈温哥华和多伦多的覆辙,让蒙特利尔人能够继续在自己的城市拥有房主。她说,越来越多的人在蒙特利尔市中心投机房地产。

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