logo

加拿大房产交易政策:新政确保加拿大人可负担起抵押贷款!

2021-11-29 14:47:44

加拿大联邦自由党最近出台了一项新政策来规范房地产市场加拿大房产交易政策,以确保加拿大人在银行利率较低的情况下能够负担得起抵押贷款。联邦财政部长宣布住房政策重大变化。

变化一:压力测试

用于批准高利率抵押贷款的压力测试将适用于所有新贷款申请人,包括首付超过 20% 的购房者。压力测试的目的是确保即使贷款利率上升,借款人仍然有能力负担抵押贷款。条件要满足贷款合同的议定利率,同时要满足加拿大银行公布的五年期固定利率。固定利率是加拿大六大银行利率的平均值,通常略高于议定利率。

此外,压力测试还要求购房者将不超过收入的39%用于家庭维护,如偿还住房贷款、取暖费、税收等,以及包括其他债务支出在内的总债务支出(负债)比例不得超过44%。

受影响人群:如果贷款利率上升,该措施将向可能偿付能力不足的购房者支付至少 20% 的首付。这也会影响那些试图申请政府支持的低息贷款保险的人。人们。

原因:政府担心类似多伦多和温哥华的房价会大幅上涨,未来贷款利率会上升,贷款机构违约的风险会增加。

变化二:政府将实施低息贷款保险发放时间新规

新规严格规定,按新标准申请贷款不得超过25年;收购价不超过100万;购房者信用额度不低于600点,所购房屋用于自住。

受影响人群:新规旨在减轻政府对100万元以上住房贷款的压力。