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海外房产咨询助理:中国人在海外进行房产投资形式有哪些?

2021-11-30 15:58:31

近年来,海外房产与国内购房存在诸多差异,投资者需要大量的海外房产信息。

一、如今海外房产投资逐渐升温

胡润百富榜数据显示,三分之一的中国高净值人群购买过海外房产,主要是住宅房产。未来三年,不少富豪也计划在海外置业。由此可以看出,海外房地产投资市场非常大,海外房地产投资行业的快速发展或成为大势所趋。

相对稳定的外交政策环境是众多投资者进入海外市场的关键因素,推动了海外房地产的快速发展。

海外房产购买可以以下三种情况:

1、移民买房,海外房产主要用于自住;

2、投资需要;

3、孩子出国留学,父母购买海外房产支持他们的教育。

对于“带房留学”,业内人士透露,这是投资海外房产最常见的方式。一般你在海外购买房产,用房子的升值来弥补留学费用。而且,孩子在学习期间可以独立生活,完成学业后可以转手赚钱;或者你父母购买房产后,由物业管理,出租出去,争取孩子出国留学的费用。

二、投资海外房地产是一项长期投资

据了解,购房者在加拿大、西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯等热门国家投资海外房产。不同的国家有不同的特点和不同的应用方法。不同的人对生活的要求不同,选择的国家也不同。根据移民的需求,如果你对生活质量有要求。

三、投资海外风险需谨慎

随着海外房地产市场份额的增加,人们对海外房地产的风险意识也越来越高。很多人会问如何规避海外房地产投资的风险。海外置业不仅仅是买房,它涉及方方面面。

如今海外置业确实是一种趋势,但投资者容易陷入以下两种困境。首先,开发商用精彩的广告包装项目,诱使投资者上手。这种情况很容易上当受骗。其次,投资者依靠外国亲戚朋友的推荐,但他们的亲戚不是专业人士,因此很难涵盖所有购房专业知识。, 如果你完全信任你的亲人,很容易误入歧途。

建议投资者寻找专业的海外房产咨询进行资产调查。一方面,专业人士可以搞清楚房子的产权和债务问题,调查清楚后才能进行过户,交易才会顺利;另一方面,专业的律师可以明确哪些措施是法律上承认的,哪些措施是不被法律承认的。

 

“有180万元的定制别墅。” 任何看过海外购房的人都会被这个“物美价廉”的广告所吸引。海外买房风险比国内大。首先,欧美国家买房税费高。买房前的成本和买房后每年扣除的管理费,必须在各个地区仔细审查。此外,房地产经纪人的资质也很重要。如果你真的有购房意向,也应该选择有海外资质的律师全程陪伴。

海外房产投资的风险主要是资金风险和投资回报风险。关于投资的回报率和风险,投资海外房产时,先考虑风险,再看回报率和回报率。

四、明确现金流,然后锁定目标

事实上,国外房地产市场比国内市场成熟,但不同国家的法律制度、政策环境和经济环境不同,甚至不同城市也有差异。一个公司或个人完全了解每个国家的市场显然是不现实的。

投资海外房产需要多方考察,尤其要注意当地的政策背景、经济背景、法律规范;其次要考察当地的稳定性,项目是否有良好的发展前景。至于投资者如何购买自己的海外房产,建议投资者首先锁定自己的目标,根据自己的需求和资金状况进行匹配。

四点建议供投资者参考。1、投资者要清楚自己的现金流和资金的用途;2、他们应该提出他们最喜欢的城市,并列出他们计划在哪些城市购买房地产;3、投资者应该锁定自己的目标,哪些是投资移民?或者你使用住房来支持你的学习?4、投资者可以找专业机构来分析和评估自己的优势。

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多伦多租房大战能打多久?涨幅赶不上通胀 ,还禁止房东提高租金?!

最近,安省宣布将从2023年起把房东的最高租金涨幅限制在低于加拿大的通胀率标准,也就说省政府虽然允许提高租金涨幅,但上限要低于目前创纪录的通货膨胀率。   由于央行的多次加息,导致的后果就是房东还贷金额上涨,不得不把租金提升涨价,当然如今多伦多租金涨价的原因还有留学生、新移民的到来房源紧俏等其他原因,   按照规定,房东可在未经房东和租户委员会批准的情况下,安省仅可增加租金的最高限额为 2.5%。 房东对新政并不买账 据悉,2022年的租金增长指导方针是1.2%,该指南适用于安省《住宅租赁法》下的大多数出租家庭约有140万住户,但不适用于空置单位、社区住房、长期护理院或商业物业。   由于安省政府取消了对新建筑物的租金控制日期,该指南还排除了在2018年11月15日之后首次占用的出租单元。   不少房东对此新政表示不满,即使上涨2.5%比起贷款压力来说也不算太多。 即便如此仍然有各类反对者的声音爆发出来。 租金限高声更大 安省新民主党首先对该政策提出了抨击,理由是现在加拿大人比以往任何时候的压力都大,完全批准提高租金大错特错!   新民主党表示正在推动一项租金稳定法,即禁止租户间无限增加租金,以及对安省所有房屋的租金控制。   与此同时,多伦多住房秘书处的执行董事近期将向市议会提交一份报告,建议限制房东每年可为同一租户提高多少单位的每月价格。并且表示将采取省治、房东与租户之间管理、以及空置控制来补充政府对房屋的租金的控制。   据了解,目前安省的空置控制政策没有上限,意味着房东可在一个房屋空置后,以他们认为可以得到的任何价格,为房屋租金定价,这个数额还在不断上升,多伦多市的平均公寓现在接近$2,500/月。   多伦多各地租金 2022年6月加拿大房租排行榜出炉,根据加拿大智能租房平台统计:   大多伦多 不带家具一卧室公寓平均租金$1945/月 带家具一卧室公寓平均租金为$1982月 多伦多市中心,带家具房源详情如下图,环比上涨近$100/月。 6月大多伦多租金排行榜上,租金最贵的城市仍然是多伦多市中心。   而在大多伦多地区内各城市月租金环比变化中,万锦的租金涨出了新高度,一卧室带家具公寓的房租上涨了16.67%,又一次迎来了历史涨幅。 所以回到最初的涨租新规,如果租金涨幅明年一旦实施,可增加的租金只是从1.2%攀升至2.5%,而不是按当前的通货膨胀率上升到5.3%。 没有房东愿意以低于市场价的价格出租自己的物业。

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2022-07-18 14:45:43

2022年7月多伦多房租报告

  2022年7月加拿大房租排行榜出炉,根据加拿大智能租房平台的统计,7月多伦多市一卧室不带家具房源平均租金$1959/月位居租金榜第四。   2022年7月整个大多伦多地区一卧室带家具房源平均租金为$1965月; 一卧室不带家具房源平均租金为$1959/月。   拿多伦多市中心来举例:   带家具房源:一卧室出租单位平均租金$2,079/月;两卧室出租单位平均租金 $3,475/月,两卧室以上房源租金上涨明显。   不带家具房源:一卧室平均租金$2,140/月;两卧室出租单位平均租金 $2,878/月,环比上涨近$100/月。 7月大多伦多租金排行榜租金最贵的城市回到多伦多市中心,1卧室不带家具房源平均租金为$2140/月,而布兰普顿以月租$1650/月垫底。 下图为7月大多伦多地区各大城市月租金环比变化,除了万锦市,其它城市均呈现租金上涨,密西沙加一卧室带房源租金上涨超过20%。 从下方7个月大多伦多地区租金走势来看,大多伦多地区租金或将面临小幅下跌。

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