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海外房产免费咨询:近几年购房热陷阱多投资者不可不防!

2021-11-30 16:04:58

不少投资者将目光投向海外房产,由此产生的购房热潮正以惊人的速度席卷多个国家。国内购房者的购买力仅在美国就高达到了90亿美元。正是因为这个商机,外国房地产公司纷纷涌入中国吸引客户。在他们多元化的宣传背后,也存在一些投资者必须警惕的陷阱。

海外房产免费咨询并非所有国家都提供移民服务

海外房产热潮是最近几年才出现的。很多投资者对购房所在国家的相关政策并不熟悉。有的投资者甚至认为,只要在国外购买了几百万甚至几千万的房产,就可以申请移民。

“这个概念是非常错误的。“购买海外房产能否获得移民身份,需要投资者调查国家是否有相关的购房移民政策。现在美国的一些房产中介声称买房就能拿到美国绿卡,但实际上是不可能的。”

如果投资者想了解一个国家是否有购房的移民政策,可以咨询该国值得信赖的移民网站或移民机构,或者直接在该国内政部或移民局的网站上查询。局。

海外房产免费咨询永久居留权不是一切

“您可以通过购买 300,000 欧元的房产移民到塞浦路斯。” 这是来自一家房地产中介公司的一句非常醒目的标语。按照近期欧元对人民币的汇率,不到250万元就可以移民到塞浦路斯。

有这么好的事情吗?收到不少房产中介的回复是:在塞浦路斯购买30万欧元以上的当地房产,全家即可获得永久居留权。但是这个权利是和房地产直接挂钩的。如果房地产被出售,永久居留权将被取消。

永久居留权与居民身份不同。在塞浦路斯获得永久居留权的门槛非常低。拥有这项权利的人除了医疗和教育之外不能享受国家的国家福利,也不能在当地工作。目前,投资者在塞浦路斯购买房产的主要目的,一是为了获得该国的居民身份,二是为了子女的教育。塞浦路斯通用英语是英联邦成员。有许多大学与英国合作。他们前两年在塞浦路斯上学,后两年可以选择远程教育。也可以去英国留学,毕业后拿到英国大学证书。

海外房产免费咨询不要忽视住房拥有成本

很大一部分投资者将购买美国等海外房产视为避险投资。国内一位业主准备出售三套房产,计划去海外购置物业。说:“我咨询过的一些海外房产中介,都答应我买房后帮我出租,年租金收益率可以达到12%-18%。”

这个回报率真的很诱人,但是海外房产的回报率真的有那么高吗?以美国为例,大部分地区10万美元的别墅月租金在1000美元左右。经此计算,该物业的年总租金回报率可达12%。

但它并没有消除住房拥有成本。在美国租房时,房东要承担房屋保险费、租金管理费、租房宣传的广告费。扣除这些费用后,保守估计净租金回报率在5%以上。可见,所谓的“租金回报率12%以上”是有水分的。此外,在买房之前,还要考虑房屋的空置期、契税、维修费、来回验房等诸多因素。