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值得投资的海外房产有哪些?

2021-12-02 11:36:56

         投资海外房产图什么?图租金!图升值!图分散风险!

          海外房产投资不仅仅是在别的国家买房子那么简单,更重要的是将自己的资产配置不再只是放在一个篮子里,而是分国家、分区域、有规划、有选择性的进行中高低、全球区域的风险配置。

          除了上述的理由外,投资海外房产也和子女教育、个人发展、养老退休有关,而无论是置业还是移民,值得投资海外房产的国家应该首选加拿大。首先,加拿大的房子可以满足自住的需求,而且在日后办理移民时也可以当作加分项,再加上加拿大是移民大国,人口一直在持续、稳定的增长,有人就会有住房的需求,房价涨幅自然也会有保障。总结下来就是进可攻,退可守。

          温哥华和多伦多是移民最钟爱的地区,国际大都市,高科技中心,就业机会多,人流量巨大,吃喝玩乐样样都可以满足。这两个地区的房产就非常值得投资,下面和大家分别介绍一下温哥华和多伦多值得投资的房产

          温哥华篇

          列治文大型商住豪华社区-ViewStar郡苑

          项目简介:

          项目名称:郡苑 Viewstar 二期

          开发商:元亨集团

          楼盘位置:No. 3 Rd 夹 Capstan Way

          楼盘层高:15层

          楼盘户型:1,2,3,4房豪华公寓及联排别墅

          交房日期:2020年底

          建筑商: LEDCOR

          管理费: 0.4/sq ft

          Viewstar是列治文门户地段的形象工程项目,拥有四通八达的先天优势,与温哥华国际机场仅5分钟车程,与温哥华市中心及UBC大学仅15分钟车程。社区占地130万尺,超过20万平方尺的商业中心,空中花园,无敌河景。生活设施包含有健身中心、室内游泳池、儿童活动中心、私人宴会厅等。

          值得关注的是Viewstar 的开发商元亨集团已经共同携手多家地产集团和政府斥资2500万加币,建造全新的CapstanWay天车站,紧邻ViewStar,让出行更加便利。从升值空间来看,这无疑是值得投资的海外房产。

          南素里大型联排别墅-The Boroughs

          项目简介:

          楼盘名称:The Boroughs

          地址:2070 Oak Meadows Dr, Surrey

          开发商:StreetSide Developments

          预计交房时间:2021年

          面积:1250 - 1630 sf

          户型:2-4房不等

          南素里位于素里市的最南部,与美国接壤,靠近海边的白石镇。The Boroughs所在的社区是Grandview,自然环境优美,气候宜人,生活和交通都十分便利,购物中心、华人超市、商铺餐馆都一应俱全,社区内还拥有多个体育场馆,其中游泳馆的设施是全省最先进的。The Boroughs周边顶级私校众多。4分钟车程到著名私校Southridge,5分钟车程到White Rock Christian和Star Of The Sea,14分钟车程到满分私校Diamond。

          The Boroughs的整体设计风格偏现代田园风,主层生活空间层高9尺,宽敞明亮,木制地板,楼梯及卧室均铺设地毯。室内大尺寸窗户,节能隔音,引入充足采光。

          素里目前是加拿大最年轻、增长速度最快并最多元化的城市之一,更是一个融合着科技创新、现代商业和多元文化,以及正在崛起中的智慧型城市,就像一颗明珠,正在绽放其独特的光芒和魅力,所以也成为了值得投资的海外房产之一。

          多伦多篇

          多伦多钻石地段,豪华公寓-33 Yorkville

          项目简介:

          楼盘名称 :33 Yorkville Condos

          楼盘地址 :33 Yorkville Ave

          楼盘开发 :Pemberton Group

          建筑承办 :Architects - Alliance

          楼层高度 :东楼68层,西楼42层

          单位数量 :1144 Units

          交房日期 :2026

          33 Yorkville Condos处于大多伦多地区绝对的核心繁华地段,楼下就是Bay地铁站,走路4分钟到Bloor-Yonge地铁站,非常适合上班族居住。除此之外,多伦多的金融中心、Holt Renfrew和Manulife Center都在33 Yorkville Condos附近。重点是该社区是主流社区,集学术、艺术、娱乐、购物、饮食于一条街,当然教育资源也非常的有优势,临近多伦多大学圣乔治校区和Ryerson大学,庞大的教师和学生群体是33 Yorkville的潜在的租客以及买卖对象,所以33 Yorkville Condos也成为了为数不多的,值得投资的海外房产。

          33 Yorkville Condos由老牌开发商Pemberton Group承建,这个在房产领域有着50年丰富经验并在行业内拥有良好口碑和好评的房地产标杆集团,曾开发过许多知名的住宅及商业楼盘项目。

          万锦市核心地带最新豪华镇屋-Markham Mills

          项目简介:

          楼盘名称:Markham Mills

          地址:9365 McCowan Rd, Markham

          开发商: Treasure Hill

          户型:3-4 Bedroom

          平方英尺:2039-2829 sqft

          单位:53 Units

          入住日期:2022 Spring

          车库:单人车库和双人车库(单人车库带后院)

          Markham Mills位于万锦市最热闹的华人聚居地,设有足球场、网球场的Wismer Community Park中央大公园也在这附近,不仅提供清新的空气,还成为家里小朋友运动,溜达的好去处,周边购物生活交通都很便利,不管是生活超市、华人超市还是购物中心、休闲娱乐场所或者高速公路,都在10分钟内的车程可以到达,联排别墅出租不管是在温哥华还是多伦多,都是非常受欢迎的,租客主要以本地家庭为主,从素质方面来说有保障,另外就是有很多本地人的家庭成员多,买不起独立屋,住不下公寓,而联排别墅自然是首选!生活质量有保证,出入方便,地理位置好,最重要也靠近学校,不必为了子女教育而烦恼。行业内专业人士分析,Markham Mills年均租金收益能达到8%-10%左右,总体而言,增值投资潜力巨大,是值得投资的海外房产。

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2021-11-17 17:08:37

多伦多租房大战能打多久?涨幅赶不上通胀 ,还禁止房东提高租金?!

最近,安省宣布将从2023年起把房东的最高租金涨幅限制在低于加拿大的通胀率标准,也就说省政府虽然允许提高租金涨幅,但上限要低于目前创纪录的通货膨胀率。   由于央行的多次加息,导致的后果就是房东还贷金额上涨,不得不把租金提升涨价,当然如今多伦多租金涨价的原因还有留学生、新移民的到来房源紧俏等其他原因,   按照规定,房东可在未经房东和租户委员会批准的情况下,安省仅可增加租金的最高限额为 2.5%。 房东对新政并不买账 据悉,2022年的租金增长指导方针是1.2%,该指南适用于安省《住宅租赁法》下的大多数出租家庭约有140万住户,但不适用于空置单位、社区住房、长期护理院或商业物业。   由于安省政府取消了对新建筑物的租金控制日期,该指南还排除了在2018年11月15日之后首次占用的出租单元。   不少房东对此新政表示不满,即使上涨2.5%比起贷款压力来说也不算太多。 即便如此仍然有各类反对者的声音爆发出来。 租金限高声更大 安省新民主党首先对该政策提出了抨击,理由是现在加拿大人比以往任何时候的压力都大,完全批准提高租金大错特错!   新民主党表示正在推动一项租金稳定法,即禁止租户间无限增加租金,以及对安省所有房屋的租金控制。   与此同时,多伦多住房秘书处的执行董事近期将向市议会提交一份报告,建议限制房东每年可为同一租户提高多少单位的每月价格。并且表示将采取省治、房东与租户之间管理、以及空置控制来补充政府对房屋的租金的控制。   据了解,目前安省的空置控制政策没有上限,意味着房东可在一个房屋空置后,以他们认为可以得到的任何价格,为房屋租金定价,这个数额还在不断上升,多伦多市的平均公寓现在接近$2,500/月。   多伦多各地租金 2022年6月加拿大房租排行榜出炉,根据加拿大智能租房平台统计:   大多伦多 不带家具一卧室公寓平均租金$1945/月 带家具一卧室公寓平均租金为$1982月 多伦多市中心,带家具房源详情如下图,环比上涨近$100/月。 6月大多伦多租金排行榜上,租金最贵的城市仍然是多伦多市中心。   而在大多伦多地区内各城市月租金环比变化中,万锦的租金涨出了新高度,一卧室带家具公寓的房租上涨了16.67%,又一次迎来了历史涨幅。 所以回到最初的涨租新规,如果租金涨幅明年一旦实施,可增加的租金只是从1.2%攀升至2.5%,而不是按当前的通货膨胀率上升到5.3%。 没有房东愿意以低于市场价的价格出租自己的物业。

2022-07-26 11:46:59

加拿大央行宣布:加息100个基点,基准利率飙至2.5%!

根据CBC报道,由于通胀仍远高于目标,加拿大央行在今天上午10点发布关键利率公告,将关键利率上调100个基点,提高至2.5%。

2022-07-26 11:39:31

2022年7月温哥华房租报告

  2022年7月加拿大房租排行榜出炉。根据加拿大智能租房平台的统计,卑诗省包揽加拿大房租最贵榜前三。   北温哥华一卧室不带家具房源以平均租金$2509/月位居最贵榜首位; 温哥华市一卧室不带家具房源平均租金$2430/月位居最贵榜第二; 本拿比市一卧室不带家具房源以平均租金$1997排名第三; 多伦多市一卧室不带家具房源平均租金$1959/月排第四。     2022年7月整个大温哥华地区一卧室带家具房源平均租金为$2349/月;一卧室不带家具房源平均租金为$2029/月。   以温哥华市中心出租房源举例:   带家具的出租房源:一卧室平均租金$2,973/月;两卧室出租单位平均租金$4,539/月,环比微弱上涨。   不带家具的出租房源:一卧室平均租金$2,430/月;两卧室出租单位平均租金$3,480/月,环比上涨近$200/月。   2022年7月大温哥华各大城市租金排行榜中北温哥华房租领跑全省。   * 由于西温哥华市出租房源库存较低,统计可能存在偏差,所以未列入最贵榜单中。   2022年6月,大温哥华地区平均每平方尺平均租金为$2.62,按平方尺计算租金最贵的是温哥华市中心,每平方尺平均租金为$3.47;其次是北温哥华,每平方尺平均租金为$2.79; 而新西敏以每平方尺平均租金$2.89位居第三。     2022年7月,温哥华平均租金与收入占比上升到37.44%。 下图为大温哥华地区各大城市带家具房源和不带家具房源租金环比变化,除了本拿比、兰里、高贵林租金有下跌外,其它城市均呈现上涨趋势。   目前,正值毕业季,大温哥华地区租房市场上25(以下)和25-34岁的年轻人是租客主力。     在加拿大可以饲养宠物的出租房源一房难求,在该平台上可以看到饲养宠物的房源占比48%,其它平台为仅为25%。   7月,大温哥华地区租金微弱下跌。

2022-07-18 14:45:43

2022年7月多伦多房租报告

  2022年7月加拿大房租排行榜出炉,根据加拿大智能租房平台的统计,7月多伦多市一卧室不带家具房源平均租金$1959/月位居租金榜第四。   2022年7月整个大多伦多地区一卧室带家具房源平均租金为$1965月; 一卧室不带家具房源平均租金为$1959/月。   拿多伦多市中心来举例:   带家具房源:一卧室出租单位平均租金$2,079/月;两卧室出租单位平均租金 $3,475/月,两卧室以上房源租金上涨明显。   不带家具房源:一卧室平均租金$2,140/月;两卧室出租单位平均租金 $2,878/月,环比上涨近$100/月。 7月大多伦多租金排行榜租金最贵的城市回到多伦多市中心,1卧室不带家具房源平均租金为$2140/月,而布兰普顿以月租$1650/月垫底。 下图为7月大多伦多地区各大城市月租金环比变化,除了万锦市,其它城市均呈现租金上涨,密西沙加一卧室带房源租金上涨超过20%。 从下方7个月大多伦多地区租金走势来看,大多伦多地区租金或将面临小幅下跌。

2022-07-18 14:44:27

重磅!加拿大2年禁止海外投资房,约克区将拟征空置税!

上周,加拿大联邦住房、多元及包容事务部长胡森(Ahmed Hussen)公布了全国住房政策中的多项措施,其中包括应对导致房价上涨的投机交易,向新建或大幅翻新住宅的所有转让销售(assignment sales)征收货劳税。

2022-07-11 15:28:27

多伦多租金暴涨16.5%, 创近3年记录!

大多伦多地区所有类型物业的平均月租金为 $2,327元,同比增长了 16.5%。这一数字较 4月份增长了 5.7%,是 2018年发布报告以来的最大月度增幅。

2022-07-04 15:04:20

多伦多公寓价格下跌,买方市场来了!

多伦多房价在一段时间的持续飙升后,已在最近几个月的市场中出现降温迹象,尤其是公寓降温明显,专家说多伦多公寓已经开始进入买方市场。

2022-06-27 15:35:21

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