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加拿大秋冬季买房的N个理由:买家的“黄金时段”来了!

2021-11-19 17:09:49

传统观念里,春夏季是房地产交易最火爆的时节。其实,秋冬季对买家来说是个“黄金时段”,为子女寻找学区房的家长一般会提前在春夏季落户,所以购房的买家比春末夏初两季少。

此外,夏季没有卖出的房子在市场变得相对容易议价。屋主在节日到来和寒冬来临前,愿意出售,条件变得宽松。

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竞争少 不必匆忙做决定

由于春季和夏季是最活跃的房地产交易季节,许多卖家愿意等到那时才上市自己的房屋。这就意味着秋冬季出售的房屋数量相对较少,一旦卖家最终选择在这时候出售房屋,他们往往是有着急于脱手的理由,如工作调动。这些卖家的出售动机可以说是购房者的福音,尽管房源选择可能不那么多,但以最低的价格买到称心如意的,何乐不为呢?

虽然对于买家来说秋冬季房屋选择相对较少,但这从另一角度来看也为您节约了大量的时间。有过购房经历的人们都知道,其实在春夏旺季看房,不仅费时费力还费神。房屋数量太多有时未必是件好事,您不仅不可能将上市房屋全部看完,并且庞大的看房数量还会让您深陷“选择综合征”,更有甚者看房看到忘记了自己的买房初衷,得不偿失。

相反,秋冬季市场上市房屋数量有限,购房者可以细细品味,选择最适合您需求的房屋,并且由于您有相对春夏更长的市场反应期,您更容易保持冷静和清醒,这两点对于动辄百万这笔大花销的使用是至关重要的。

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秋冬季不仅卖方减少,相应的买家也少了不少。这意味着更少的竞争,春夏的抢offer大战会在冬季相对减少。卖家则比较愿意让步,从价钱、交接日期、电器、灯饰等,都更好说话。不过,这又不代表买家可以肆无忌惮,给卖家侮辱性低价,又条件多多。

如果是冬季买楼花,也可能会有优惠。开发商通常都会制定年终指标。冬天接近年末的时候,如果距离指标还有一段距离,开发商一定会加大优惠促销力度。淡季+促销优惠=买房好价格!

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评估一个房屋的秋冬季健康状态

容易观察房屋的供暖及采光状况,也是秋冬季看房的好处。

 

采光对于室内的明暗和温度程度有很大影响,秋冬季阳光的照射角度最小,这个时候挑选房屋采光如果没有问题的话,其他季节的采光肯定没问题。早晨是一天中阳光最弱的时候,此时看房,如果房间的采光没问题,那么在采光方面就可以放心了。

秋季雨水较多,正常情况来讲,看房遇上下雨天,能够发现很多晴天不能发现的问题,下雨时看房可以帮助我们检查房子是不是有存在室内漏水、天花板漏水、房顶排水、整个物业是否有雨水倒灌的情况。另外秋冬季潮湿,看房时也需要留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。

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秋冬季如果气温低,也能直观地看出供暖好坏、墙体保温效果。如果墙体的保温效果差,墙角就很容易出现霜冻的现象。因此,秋冬季购房可以观察房屋墙角,从而判断出建筑的保温质量。

因为冬天常常是大风肆虐的季节,选择有风的日子去看房,顺便测试一下房屋的通风效果也是明智的选择。一般来说,冬天都是门窗紧闭,如果此时室内通风效果能达到预期,那么其它季节就大可不必过虑了。

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更易寻求专业人士

一宗房地产交易中,除了买卖双方及地产经纪,还涉及很多范畴的专业人士,例如验屋师、房屋估值人员、房屋按揭、律师等,还有搬家公司、装修师傅、电器搬运与安装等服务。由于冬季房地产交易量少,他们的工作量也相应减少,在需要预约服务时,除了较易安排,亦可能获得较多收费上的优惠。

例如搬家公司,冬季的收费可能会比夏季时便宜多达3成。此外,这些专业人士的工作量少了,即会拨备更多时间和精神在一项交易中,从而提供更个人化的服务。

值得一提的是秋冬季的节日很多,从感恩节、黑色星期五到圣诞节,如果购房者希望在新年搬新家,住进新房,那么他们买家俱、家电等等将会有不少优惠折扣的机会。

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当然,大家也都清楚,买房很少是能在一天两天内决定的,有一个很长的购买周期。买家从决定买房、看房到最后过户和申请贷款,通常需要6个月左右。所以,如果想趁着秋冬季这段“买家黄金期”搞定置业大事,那么现在就开始准备,联系你的地产经纪吧!

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