logo

加拿大房产过户协议:如何减少加拿大遗产税费,降低留给亲人的负担?

2021-12-03 11:08:25

人有生老病死,月亮阴晴不定,物质有好有坏。没有人能逃脱。今天,和大家聊一聊如何减少加拿大的遗产税和费用。

遗产费≠遗产税

加拿大房产没有遗产税。但这并不代表亲属可以100%获得遗产。加拿大继承有一种说法:Fees。这个费用大约是加拿大遗产的1.5%,也就是说如果你有100万的遗产,你需要支付的“遗嘱认证费”,如果你有1000万的遗产,你需要支付“遗嘱认证费”。除了“遗嘱认证费”,死者家属还有另外两个麻烦:需要支付额外的律师费,以及可能需要3-6个月的遗产处理时间。

为了书写方便,将统一分割遗产的所有费用加拿大房产过户协议,即“遗嘱认证费”,3-6个月的时间,以及其他律师费,称为“继承费”。

遗产相关遗产费用

目前大多伦多地区的房价正在飞涨,上千万的房产并不少见。我们先来谈谈如何降低甚至取消房地产中的“遗产费”。

房产增值税及“遗嘱认证费”标准

问:加拿大房产增值税和“遗嘱认证费”的计算标准是什么?

A:在加拿大,当财产的所有者死亡时,法院会根据当前的市场价值计算财产的价值,并根据增值部分计算增值税,同时计算基于市场价值的“遗嘱认证费”。

什么情况下房子需要交“继承费”?

问:如何减免房地产“遗产费”?

A:如果房子在产权上是夫妻共有的,属于国家的,不需要缴纳房产增值税,也不需要缴纳“遗嘱认证费”,房产会自动转移到配偶的姓名。

购买文物房的注意事项

说到房地产,我们偶尔会遇到市场上的传统房屋。那么,我们在处理房地产时是应该更加谨慎,还是可以像对待其他房地产一样对待它们?

Q:如果你喜欢市场上的某个文物房,有什么需要特别注意的吗?

A:如果房主没有因故死在物业中,一般来说,不需要特别注意风水的影响。买家需要注意继承分割的问题。购买遗产房前,买受人必须询问对方是否已经办理了继承执行手续,以确保自己的权益不会受到损害。

两个住在一起的家庭如何相处?

在房价越来越高的今天,我们经常会遇到一些特殊的情况,比如两个家庭一起买一套房产,一起住。如何处理这种情况?

问:如果某处房产由几个家庭购买并住在一起,“遗嘱认证费”可以取消吗?

答:在加拿大,家庭的主要居所受到特别法律的保护。在这种情况下,简单的两个家庭一起属于“”身份,“遗嘱认证费”不免除。这时候,按照法律,简单的“”状态会自动变成“in”状态,仍然需要“”。在几个家庭居住在同一个住所的情况下,如果想避免“遗嘱认证费”,还必须进一步申报每个人在房子里的权益。

是否可以找律师免除“遗嘱认证费”?

您应该已经发现,在很多情况下,“”状态可以有效地消除“遗嘱认证费”。那么,随时请律师换房子就够了吗?

Q:属性什么时候可以改,什么时候不可以?

A:如果您的房产已经还清了房贷,您可以随时找律师更换;否则,您必须获得贷款银行的批准。

Q:如果贷款银行同意,将房产转让给两个人是否需要任何费用?

A:首先必须支付律师费;此外,对于贷款部分,您还需要在安大略或多伦多缴纳土地税(Land Tax)。

房地产以外的继承税费

一个人的死亡不仅仅涉及房地产。让我们和您谈谈如何减少或消除死亡对您继承的其他方面的影响。

哪些资产可以免“继承费”?

Q:除了房产,还有哪些资产可以免收“继承费”?

A:原持有人的银行账户、RRSP账户、TSFA账户、保单、投资账户和养老金,如果已指定共同所有人或受益人,其亲属无需在所有人去世后支付任何遗产费用“所有权益均转移至共有人或受益人名下;若上述账户未注明“共有人”或“受益人”,上述所有账户均须缴纳“继承费”和相应的“资本增值税”。

关于遗嘱的问题

说完继承的分割,以及如何免除“继承费”,我们再深入一点,谈谈遗嘱等相关问题。

我必须为遗嘱找律师吗?

问:遗嘱必须由律师完成吗?

答:不一定。加拿大的法定遗嘱分为三种:一种叫“全息遗嘱”,财产所有人可以自己立遗嘱,但制作人必须逐字书写和签字;第二个可以打印条款,但是需要本人签名,并且有两个A见证人;三是找律师。这三种遗嘱具有相同的法律效力。

婚前会不会受婚姻影响?

Q:婚前立下的遗嘱会影响婚姻吗?

A:在加拿大,婚前立遗嘱,一旦签字人结婚,原遗嘱自动失效。

公司的产权能否免除继承费?