2021-12-07 10:39:08
疫情在全球肆虐，对于想投资海外房产的朋友来说，为了安全考虑，出国会比较不便，不能实地考察房产的情况，特别是投资楼花（期房）的朋友，即使能出国到当地，但房子暂未建成也无法看到实体。实际上，开发商会出具楼花的户型图、楼层图等给到买家。今天就以加拿大楼花为例，详细讲解海外房产户型有哪些以及户型图要怎么看
一般来说，海外房产户型主要有以下几种：
单间：也就是1居室，包含客厅、开放式厨房、阳台，卫生间，面积在350-450英尺不等。
1卧+1卫：有客厅、卧室、卫生间、开放式厨房、小餐厅、面积在450-550英尺不等。有些海外房产的户型会增加一个书房（den），总面积在500-700英尺不等。
2卧+2卫：有2个卧室和2个卫生间，开放式厨房、客厅、餐厅、大阳台，面积在700-900英尺之间，也有包含书房的户型，面积在900-1030英尺不等。
3卧+2卫：有3个卧室和2个卫生间，开放式厨房、客厅、餐厅，有些户型是没有阳台的，总面积在900-1350英尺不等。
加拿大的房产是永久产权的，房屋的实际面积不包含公摊面积。
以上就是海外房产户型的举例，接下来说说怎么看懂户型图。
在购买海外房产的时候，户型图是尤为重要的一份图纸，好户型的基本标准有：通透性良好、房间分布合理、设计美观利用率高、面积适宜等，今天就以condo（公寓）为例，来给你们讲讲如何通过户型图看室内的布局、大小、方向等。
首先，购买Condo时，最常见的挑战之一是无法得知房子内部的具体布局，这使户型图成为客人了解房屋所有功能的重要工具。户型图提供了整个房子的二维俯视图，其中显示了结构，门窗位置，房间布局等内容。
我们以下面这张户型图举例：
1. 户型名称：每个开发商都会给户型起名字，以便日后交单和给客人留下深刻印象。以上的户型图名字叫Rejuvenate，我们最近的公寓楼花M2M-SQUARED的户型大部分是以字母和数字命名的，比如A10和BD34，户型名字完全取决于开发商。
2. 户型信息：户型图清楚地显示了公寓的面积和套房的类型。通常包括卧室，浴室，书房和阳台的数量。上述户型图可以看到是两房一卫一厅的户型，并且带一个非常大的阳台。
3. 层户型组合以及该户型在楼层中的位置：户型图上会显示户型单元所在的位置。这为客人提供了非常重要的信息：户型所在的楼层；阳台朝向，电梯位置以及与邻居共享的公用墙。
4. 主要信息元素：户型图会将房子的主要元素标记，以方便阅读。这些主要元素包括主卧和次卧，卫生间，厨房，书房、阳台、客厅
5. 常用缩写标识：因为受限与篇幅，户型图上无法将每个户型所包含的设施名字写得清楚明了，因此，户型图经常会出现缩写标识。
◆W.I.C. - Walk-in Closet 步入式衣橱
◆W/D - Washer and Dryer 洗衣机和干衣机
◆P. - Pantry 储藏室
◆STOR. - Storage Area 储藏区
◆LN - Linen Closet 放床单和桌布等织物的衣橱
6. 尺寸：在整个户型图中，各个区域和房间的尺寸将以英尺和英寸为单位。如下图所示，很多户型图会用双向箭头表明长宽。可以看到该主卧长10’4”，宽10’。请务必注意，尺寸是从房间的中心开始测量的，并假设该空间是矩形。真实尺寸可能会随房间的形状和曲率或建筑的变化而略有不同。
7. 门：虚线表示门的打开方向。
8. 滑动门：箭头表示滑动门的方向。
9. 墙：墙壁厚度由不同粗细的线指示。较粗的线表示混凝土墙，较细的线表示石膏板墙。
10. 风机盘管和通风孔：X表示风扇线圈或通风孔的位置。房子的供暖和制冷系统就在这里。有的户型图还会标明气流方向和位置。
11. 瓷砖：瓷砖尺寸会在户型图以不同大小的正方形表示。如第一张图所示，浴室中的瓷砖比洗衣房中的瓷砖大。
12. 家具：为了更清楚展示房子的空间，户型图有时会标明家具位置，但并不意味着买房送家具。除非和开发商有明确协议。
13. 柜子：在第一张图的厨房区域中，可以明显看到有很多虚线，虚线表示了厨房配有上层橱柜。下层橱柜是内置式，所以没有特别说明。
14. 壁橱：不同类型的壁橱开启方式不同。比如，如第一张图所示。主卧的壁橱是推门，而次卧壁橱是滑动门。
