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海外房产户型有哪些?怎么看懂户型图!

2021-12-07 10:39:08

疫情在全球肆虐,对于想投资海外房产的朋友来说,为了安全考虑,出国会比较不便,不能实地考察房产的情况,特别是投资楼花(期房)的朋友,即使能出国到当地,但房子暂未建成也无法看到实体。实际上,开发商会出具楼花的户型图、楼层图等给到买家。今天就以加拿大楼花为例,详细讲解海外房产户型有哪些以及户型图要怎么看

 

一般来说,海外房产户型主要有以下几种:

 

单间:也就是1居室,包含客厅、开放式厨房、阳台,卫生间,面积在350-450英尺不等。

 

1卧+1卫:有客厅、卧室、卫生间、开放式厨房、小餐厅、面积在450-550英尺不等。有些海外房产的户型会增加一个书房(den),总面积在500-700英尺不等。

 

2卧+2卫:有2个卧室和2个卫生间,开放式厨房、客厅、餐厅、大阳台,面积在700-900英尺之间,也有包含书房的户型,面积在900-1030英尺不等。

 

3卧+2卫:有3个卧室和2个卫生间,开放式厨房、客厅、餐厅,有些户型是没有阳台的,总面积在900-1350英尺不等。

     加拿大的房产是永久产权的,房屋的实际面积不包含公摊面积。


     以上就是海外房产户型的举例,接下来说说怎么看懂户型图。

 

在购买海外房产的时候,户型图是尤为重要的一份图纸,好户型的基本标准有:通透性良好、房间分布合理、设计美观利用率高、面积适宜等,今天就以condo(公寓)为例,来给你们讲讲如何通过户型图看室内的布局、大小、方向等。

 

首先,购买Condo时,最常见的挑战之一是无法得知房子内部的具体布局,这使户型图成为客人了解房屋所有功能的重要工具。户型图提供了整个房子的二维俯视图,其中显示了结构,门窗位置,房间布局等内容。


我们以下面这张户型图举例:



 

1. 户型名称:每个开发商都会给户型起名字,以便日后交单和给客人留下深刻印象。以上的户型图名字叫Rejuvenate,我们最近的公寓楼花M2M-SQUARED的户型大部分是以字母和数字命名的,比如A10和BD34,户型名字完全取决于开发商。

 

2. 户型信息:户型图清楚地显示了公寓的面积和套房的类型。通常包括卧室,浴室,书房和阳台的数量。上述户型图可以看到是两房一卫一厅的户型,并且带一个非常大的阳台。

 

3. 层户型组合以及该户型在楼层中的位置:户型图上会显示户型单元所在的位置。这为客人提供了非常重要的信息:户型所在的楼层;阳台朝向,电梯位置以及与邻居共享的公用墙。

 

4. 主要信息元素:户型图会将房子的主要元素标记,以方便阅读。这些主要元素包括主卧和次卧卫生间,厨房,书房阳台客厅

 

5. 常用缩写标识:因为受限与篇幅户型图上无法将每个户型包含的设施名字写得清楚明了,因此,户型图经常会出现缩写标识。

 

◆W.I.C. - Walk-in Closet 步入式衣橱

 

W/D - Washer and Dryer 洗衣机和干衣机

 

P. - Pantry 储藏室

 

STOR. - Storage Area 储藏区

 

LN - Linen Closet 放床单和桌布等织物的衣橱

 

6. 尺寸:在整个户型图中,各个区域和房间的尺寸将以英尺和英寸为单位。如下图所示,很多户型图会用双向箭头表明长宽。可以看到该主卧长10’4”,宽10’。请务必注意,尺寸是从房间的中心开始测量的,并假设该空间是矩形。真实尺寸可能会随房间的形状和曲率或建筑的变化而略有不同。


 

7. 门:虚线表示门的打开方向。

 

8. 滑动门:箭头表示滑动门的方向。

 

9. 墙:墙壁厚度由不同粗细的线指示。较粗的线表示混凝土墙,较细的线表示石膏板墙。

 

10. 风机盘管和通风孔:X表示风扇线圈或通风孔的位置。房子的供暖和制冷系统就在这里。有的户型图还会标明气流方向和位置。

 

11. 瓷砖:瓷砖尺寸会在户型图以不同大小的正方形表示。如第一张图所示,浴室中的瓷砖比洗衣房中的瓷砖大。

 

12. 家具:为了更清楚展示房子的空间,户型图有时会标明家具位置,但并不意味着买房送家具。除非和开发商有明确协议。

 

13. 柜子:在第一张图的厨房区域中,可以明显看到有很多虚线,虚线表示了厨房配有上层橱柜。下层橱柜是内置式,所以没有特别说明。

 

14. 壁橱:不同类型的壁橱开启方式不同。比如,如第一张图所示。主卧的壁橱是推门,而次卧壁橱是滑动门。