2021-12-07 10:39:08
疫情在全球肆虐,对于想投资海外房产的朋友来说,为了安全考虑,出国会比较不便,不能实地考察房产的情况,特别是投资楼花(期房)的朋友,即使能出国到当地,但房子暂未建成也无法看到实体。实际上,开发商会出具楼花的户型图、楼层图等给到买家。今天就以加拿大楼花为例,详细讲解海外房产户型有哪些以及户型图要怎么看
一般来说,海外房产户型主要有以下几种:
单间:也就是1居室,包含客厅、开放式厨房、阳台,卫生间,面积在350-450英尺不等。
1卧+1卫:有客厅、卧室、卫生间、开放式厨房、小餐厅、面积在450-550英尺不等。有些海外房产的户型会增加一个书房(den),总面积在500-700英尺不等。
2卧+2卫:有2个卧室和2个卫生间,开放式厨房、客厅、餐厅、大阳台,面积在700-900英尺之间,也有包含书房的户型,面积在900-1030英尺不等。
3卧+2卫:有3个卧室和2个卫生间,开放式厨房、客厅、餐厅,有些户型是没有阳台的,总面积在900-1350英尺不等。
加拿大的房产是永久产权的,房屋的实际面积不包含公摊面积。
以上就是海外房产户型的举例,接下来说说怎么看懂户型图。
在购买海外房产的时候,户型图是尤为重要的一份图纸,好户型的基本标准有:通透性良好、房间分布合理、设计美观利用率高、面积适宜等,今天就以condo(公寓)为例,来给你们讲讲如何通过户型图看室内的布局、大小、方向等。
首先,购买Condo时,最常见的挑战之一是无法得知房子内部的具体布局,这使户型图成为客人了解房屋所有功能的重要工具。户型图提供了整个房子的二维俯视图,其中显示了结构,门窗位置,房间布局等内容。
我们以下面这张户型图举例:
1. 户型名称:每个开发商都会给户型起名字,以便日后交单和给客人留下深刻印象。以上的户型图名字叫Rejuvenate,我们最近的公寓楼花M2M-SQUARED的户型大部分是以字母和数字命名的,比如A10和BD34,户型名字完全取决于开发商。
2. 户型信息:户型图清楚地显示了公寓的面积和套房的类型。通常包括卧室,浴室,书房和阳台的数量。上述户型图可以看到是两房一卫一厅的户型,并且带一个非常大的阳台。
3. 层户型组合以及该户型在楼层中的位置:户型图上会显示户型单元所在的位置。这为客人提供了非常重要的信息:户型所在的楼层;阳台朝向,电梯位置以及与邻居共享的公用墙。
4. 主要信息元素:户型图会将房子的主要元素标记,以方便阅读。这些主要元素包括主卧和次卧,卫生间,厨房,书房、阳台、客厅
5. 常用缩写标识:因为受限与篇幅,户型图上无法将每个户型所包含的设施名字写得清楚明了,因此,户型图经常会出现缩写标识。
◆W.I.C. - Walk-in Closet 步入式衣橱
◆W/D - Washer and Dryer 洗衣机和干衣机
◆P. - Pantry 储藏室
◆STOR. - Storage Area 储藏区
◆LN - Linen Closet 放床单和桌布等织物的衣橱
6. 尺寸:在整个户型图中,各个区域和房间的尺寸将以英尺和英寸为单位。如下图所示,很多户型图会用双向箭头表明长宽。可以看到该主卧长10’4”,宽10’。请务必注意,尺寸是从房间的中心开始测量的,并假设该空间是矩形。真实尺寸可能会随房间的形状和曲率或建筑的变化而略有不同。
7. 门:虚线表示门的打开方向。
8. 滑动门:箭头表示滑动门的方向。
9. 墙:墙壁厚度由不同粗细的线指示。较粗的线表示混凝土墙,较细的线表示石膏板墙。
10. 风机盘管和通风孔:X表示风扇线圈或通风孔的位置。房子的供暖和制冷系统就在这里。有的户型图还会标明气流方向和位置。
11. 瓷砖:瓷砖尺寸会在户型图以不同大小的正方形表示。如第一张图所示,浴室中的瓷砖比洗衣房中的瓷砖大。
12. 家具:为了更清楚展示房子的空间,户型图有时会标明家具位置,但并不意味着买房送家具。除非和开发商有明确协议。
13. 柜子:在第一张图的厨房区域中,可以明显看到有很多虚线,虚线表示了厨房配有上层橱柜。下层橱柜是内置式,所以没有特别说明。
14. 壁橱:不同类型的壁橱开启方式不同。比如,如第一张图所示。主卧的壁橱是推门,而次卧壁橱是滑动门。