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海外房产投资移民中介咨询:全球资产配置如何规避风险?

2021-12-08 10:10:07

全球资产配置如何规避风险?

海外房产投资需要时刻关注该国家的政策与变化,其中包括移民、申请流程、贷款、税收等政策、汇率、房地产供求等变化,可以最大限度地提高自身权益,并达到最终目的。

一般来说,每个国家的国情都不一样,海外购房除了要缴纳高额税费外,一些国家的过户税费也高得惊人,每年都有不低的物业管理费、房产税等。在税收和手续费方面,一些国家难免会为海外买家设置很多门槛。即使是通过中介服务机构处理复杂的购房手续和付款,购房者也必须清楚明确地参与整个过程,以免上当受骗。

六大风险需警惕

一、市场波动风险。中国海外房地产投资的最大风险来自剧烈的市场波动。因此,有必要对目标国家的经济发展趋势和房地产行业的周期性波动有一个基本的了解,仔细分析该城市的发展潜力和人口涌入。

二、政策政治风险。不仅国内有房地产调控政策,国外政府也会根据实际情况,尤其是公众的反馈,随时做出调整。排外事件等政治风险往往突然发生,原因复杂。因此,我们必须关注国际变化,尽量集体出海,提高维权能力。

三、交易链接风险。海外房价不高,交易成本不低,有的房子明显低价海外房产投资移民中介咨询,就像国内低底价吸引购房者一样,但实际维护成本可能翻倍。因此,有必要深入了解当地开发商的资信情况,掌握房地产的建设工期和支付方式,规避投资风险。在选择中介机构时,一定要特别谨慎。优先选择经营年限长、规模大、信誉度高的中介机构。

4、运营阶段的风险。房地产税一般在国外征收。房地产持有成本高,但房地产升值速度较慢。据介绍,要卖房很难找到买家,而且很多地方租房子其实也很困难。在茫茫大海中,如何维护和管理也是一个难题。必须考虑租户的素质、公共安全状况和房东的责任。

5、税收成本风险。涉外房地产相关税费主要包括房地产税、契据税、土地税、印花税和增值税,以及维护费、律师费、保险费、管理费等,各国都有附加税费和非国民的费用。因此,有必要详细研究各国房地产税费情况,衡量税费成本是否足以承受。

6、资金转移风险。外汇管理趋于严格,如何安全划转资金是海外房地产投资的前提。因此,金融领域的专业机构必须对其进行指导。

各国买房指南

葡萄牙:50万欧元=三居室+快速移民

2012年10月8日,葡萄牙新移民法生效。法律规定,投资者只需购买价值不低于50万欧元(约合人民币400万元)的房产即可快速获得移民身份。

希腊:买房住五年

希腊于2013年4月通过了新的投资移民促进法,其中规定投资者在希腊购买的房屋超过25万欧元可以申请5年居留许可,如果符合以下条件,居留许可可以延期5年。房子5年后卖不出去。

一次性缴纳的税款约为房价的10%。还有每年需要缴纳一定数额的房产税,税率低于房价的1%。

新移民法规定了移民买房的条件:获得5年居留权后,一旦房产转让或出售,5年内永久居留权将被取消。

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2021-11-17 17:08:37

多伦多租房大战能打多久?涨幅赶不上通胀 ,还禁止房东提高租金?!

最近,安省宣布将从2023年起把房东的最高租金涨幅限制在低于加拿大的通胀率标准,也就说省政府虽然允许提高租金涨幅,但上限要低于目前创纪录的通货膨胀率。   由于央行的多次加息,导致的后果就是房东还贷金额上涨,不得不把租金提升涨价,当然如今多伦多租金涨价的原因还有留学生、新移民的到来房源紧俏等其他原因,   按照规定,房东可在未经房东和租户委员会批准的情况下,安省仅可增加租金的最高限额为 2.5%。 房东对新政并不买账 据悉,2022年的租金增长指导方针是1.2%,该指南适用于安省《住宅租赁法》下的大多数出租家庭约有140万住户,但不适用于空置单位、社区住房、长期护理院或商业物业。   由于安省政府取消了对新建筑物的租金控制日期,该指南还排除了在2018年11月15日之后首次占用的出租单元。   不少房东对此新政表示不满,即使上涨2.5%比起贷款压力来说也不算太多。 即便如此仍然有各类反对者的声音爆发出来。 租金限高声更大 安省新民主党首先对该政策提出了抨击,理由是现在加拿大人比以往任何时候的压力都大,完全批准提高租金大错特错!   新民主党表示正在推动一项租金稳定法,即禁止租户间无限增加租金,以及对安省所有房屋的租金控制。   与此同时,多伦多住房秘书处的执行董事近期将向市议会提交一份报告,建议限制房东每年可为同一租户提高多少单位的每月价格。并且表示将采取省治、房东与租户之间管理、以及空置控制来补充政府对房屋的租金的控制。   据了解,目前安省的空置控制政策没有上限,意味着房东可在一个房屋空置后,以他们认为可以得到的任何价格,为房屋租金定价,这个数额还在不断上升,多伦多市的平均公寓现在接近$2,500/月。   多伦多各地租金 2022年6月加拿大房租排行榜出炉,根据加拿大智能租房平台统计:   大多伦多 不带家具一卧室公寓平均租金$1945/月 带家具一卧室公寓平均租金为$1982月 多伦多市中心,带家具房源详情如下图,环比上涨近$100/月。 6月大多伦多租金排行榜上,租金最贵的城市仍然是多伦多市中心。   而在大多伦多地区内各城市月租金环比变化中,万锦的租金涨出了新高度,一卧室带家具公寓的房租上涨了16.67%,又一次迎来了历史涨幅。 所以回到最初的涨租新规,如果租金涨幅明年一旦实施,可增加的租金只是从1.2%攀升至2.5%,而不是按当前的通货膨胀率上升到5.3%。 没有房东愿意以低于市场价的价格出租自己的物业。

2022-07-26 11:46:59

加拿大央行宣布:加息100个基点,基准利率飙至2.5%!

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2022-07-26 11:39:31

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  2022年7月加拿大房租排行榜出炉。根据加拿大智能租房平台的统计,卑诗省包揽加拿大房租最贵榜前三。   北温哥华一卧室不带家具房源以平均租金$2509/月位居最贵榜首位; 温哥华市一卧室不带家具房源平均租金$2430/月位居最贵榜第二; 本拿比市一卧室不带家具房源以平均租金$1997排名第三; 多伦多市一卧室不带家具房源平均租金$1959/月排第四。     2022年7月整个大温哥华地区一卧室带家具房源平均租金为$2349/月;一卧室不带家具房源平均租金为$2029/月。   以温哥华市中心出租房源举例:   带家具的出租房源:一卧室平均租金$2,973/月;两卧室出租单位平均租金$4,539/月,环比微弱上涨。   不带家具的出租房源:一卧室平均租金$2,430/月;两卧室出租单位平均租金$3,480/月,环比上涨近$200/月。   2022年7月大温哥华各大城市租金排行榜中北温哥华房租领跑全省。   * 由于西温哥华市出租房源库存较低,统计可能存在偏差,所以未列入最贵榜单中。   2022年6月,大温哥华地区平均每平方尺平均租金为$2.62,按平方尺计算租金最贵的是温哥华市中心,每平方尺平均租金为$3.47;其次是北温哥华,每平方尺平均租金为$2.79; 而新西敏以每平方尺平均租金$2.89位居第三。     2022年7月,温哥华平均租金与收入占比上升到37.44%。 下图为大温哥华地区各大城市带家具房源和不带家具房源租金环比变化,除了本拿比、兰里、高贵林租金有下跌外,其它城市均呈现上涨趋势。   目前,正值毕业季,大温哥华地区租房市场上25(以下)和25-34岁的年轻人是租客主力。     在加拿大可以饲养宠物的出租房源一房难求,在该平台上可以看到饲养宠物的房源占比48%,其它平台为仅为25%。   7月,大温哥华地区租金微弱下跌。

2022-07-18 14:45:43

2022年7月多伦多房租报告

  2022年7月加拿大房租排行榜出炉,根据加拿大智能租房平台的统计,7月多伦多市一卧室不带家具房源平均租金$1959/月位居租金榜第四。   2022年7月整个大多伦多地区一卧室带家具房源平均租金为$1965月; 一卧室不带家具房源平均租金为$1959/月。   拿多伦多市中心来举例:   带家具房源:一卧室出租单位平均租金$2,079/月;两卧室出租单位平均租金 $3,475/月,两卧室以上房源租金上涨明显。   不带家具房源:一卧室平均租金$2,140/月;两卧室出租单位平均租金 $2,878/月,环比上涨近$100/月。 7月大多伦多租金排行榜租金最贵的城市回到多伦多市中心,1卧室不带家具房源平均租金为$2140/月,而布兰普顿以月租$1650/月垫底。 下图为7月大多伦多地区各大城市月租金环比变化,除了万锦市,其它城市均呈现租金上涨,密西沙加一卧室带房源租金上涨超过20%。 从下方7个月大多伦多地区租金走势来看,大多伦多地区租金或将面临小幅下跌。

2022-07-18 14:44:27

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2022-07-04 15:04:20

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2022-06-27 15:35:21

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