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买房地段分析-多伦多

2021-12-13 14:53:05

多伦多市

 

多伦多是通过把周边小城市合并进来逐步扩大到现在的规模的,多伦多市区总共有6个区,分别是多伦多市中心(Old Toronto)、东约克(East York)、士佳堡(Scarbouorgh)、北约克(North York)、怡陶碧谷(Etobicoke)、约克(York)。多伦多的城市总人口列加拿大第1位。

 

多伦多的中轴线是世界上最长的一条路,叫央街(Yonge),Yonge下面有地铁,交通非常方便。

 

南部的三个区自东向西是东约克、多伦多、怡陶碧谷,北边的三个区自东向西是士佳堡、北约克、约克。

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金融区、多伦多大学、体育馆、冰球馆、电视塔、老的唐人街等都在多伦多市中心,交通发达,人口密集度高,华人老前辈和年轻精英住这个区域比较多。

 

这里的房价是多伦多最高的,但是这里的房子还是供不应求,并且空租率几乎为零。

 

下图的多伦多大学是所非常优秀的大学,好几个专业能够在与美国的大学竞争中脱颖而出排名靠前。

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东约克不是华人主要居住地区,早年斯里兰卡内战的时候,那里是猛虎组织的大本营所在地。

 

士佳堡是早年的华人聚居区,几十年前曾经有一段时间比较乱,现在建设得非常不错了。多伦多大学在士佳堡有一个校区,那里还有二条地铁线。

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北约克是在士佳堡之后华人逐渐聚居的地区,Yonge纵贯北约克,North York Centre是多伦多非常热闹和繁华的一个副中心,多伦多新贵们的豪宅区也在北约克。北约克有一些世界500强企业的园区,SONY、IBM等,也有一些不错的公校,还有二条地铁线,居住环境、孩子上学和就业机会都不错。

 

约克(York)华人居住的比例不很高,约克大学在那边,但是社会治安有些乱。

 

怡陶碧谷(Etobicoke)的中文名字富有诗意,多伦多国际机场就在怡陶碧谷与密西沙加的交界处,紧邻大多伦多地区另一个重要华人聚居城市密西沙加,但是居住在此的华人比例不高,似乎也没有很好的社区。

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大多伦多地区

 

除了多伦多市之外,还有约克郡、皮耳郡、杜林郡、荷顿郡的伯灵顿、万锦、密西沙加、奧沙华、皮克灵、旺市、列治文山等城市,大多伦多华人人口占比高达11%。

 

大多伦多地区是加拿大排第一位的地区,也是北美排第四位的地区。

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密西沙加在多伦多的西边,机场就在密西沙加,是多伦多到尼亚加拉瀑布的必经之地,近年来经济崛起得很快,也是华人人口迅速增加的城市,尤其是中国大陆新移民比较多的城市。

 

密西沙加的城市规模按人口数在加拿大列第6位,应该是大多伦多地区第二大城市,经济不错,就业机会也不错。多伦多大学在密西沙加也有一个校区。

 

房价相对多伦多要便宜不少,紧靠湖边有许多性价比超级好的大房子,是自住的好去处。

 

列治文山与多伦多北部的北约克和约克接邻,是华人聚居地区,尤其是香港人特别喜欢,可能与列治文山的英语直译“富人山”有关吧,这里的城市总人口列加拿大第26位,这里的中餐非常多而且正宗。

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万锦与多伦多北部的北约克和士佳堡接邻,也是华人聚居地区,尤其是最近这些年的新移民,那里的中餐馆也非常的多并且味道极佳。万锦的城市总人口列加拿大第16位。

 

不少华人科技企业在那里落户,因此就业机会也不错。这里的房价已经起来了,但相对北约克还是有落差。

 

多伦多著名的保护的非常好的union小镇就在万锦,夏日里在那里三五知己喝喝咖啡聊聊天是种绝好的享受。

 

旺市在多伦多的西北,近些年那里的华人数量增加比较快,房价还没有完全涨起来。旺市的城市总人口列加拿大第17位。

 

其他的一些城市目前还不是华人聚居城市。

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应该选择住哪儿

 

多伦多的交通体系是比较发达的,有高速公路(400、401、403、404、407、427、QEW、DVP),地铁、城铁(Go Train)、城际快客(Go Bus)和公交车(各个城市的公交车都有很方便的换乘点)。

 

如果在金融行业就业,那么选择居住在多伦多市中心是个不错的选择,选择北约克Yonge沿线有地铁站的地方也是不错的选择。

 

如果没有特别的地点需求的,那么对于多伦多市区来说,市中心、北约克和士佳堡是三个选择;大多伦多地区的密西沙加、万锦、列治文山、旺市也是不错的选择(排序有先后)。

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