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【地产报告】2021年11月大多地区 (GTA)房地产市场报告

2021-12-13 15:15:18

根据多伦多地产局(Toronto Regional Real Estate Board,简称TRREB)报告,11月份大多地区 (GTA) 房屋销售创下历史新高,平均售价也创下历史新高。与去年相比,所有细分市场的新上市房屋数量均大幅下降——进一步凸显了大多地区所有房屋类型的内在供应问题。

11月份的房屋销售量下降

2021年11月销售量达到了9,017套,比起去年同期增长了3.3%。

 

但由于接近年尾,天气转冷,加上二次疫情的到来,相比2021年10月份的11,740套现房成交,是有下调的。

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房源供不应求,出现抢“offer”情况

2021年11月,新盘上市10,036套,同比去年下降了13.2%。平均上市天数是13天,同比下降31.6%。 市场活跃房源共有6,086套,同比去年下降了55.9%,环比上个月的7,750套,也是下降了21.5%。 

 

房源供应同比去年严重不足,但是销量却比去年有所增长,这反映了当下市场依然火爆。很多买家都有感受到,房源缺少,导致租房难,买房更难。结合平均13天的上市天数就能看出,很多房源一上市就能快速被市场消化。

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平均价格增长明显,超过21.7%

2021年11月的平均房屋价格是$1,163,323, 同比去年11月上涨了21.7%。

 

从今年的年初开始,多伦多的房价像开挂一样,疯狂上涨。如今已经12月了,对比今年1月的平均价格($966,068),谁能预料短短1年不到,从年初到接近年尾,平均价格涨了20.42%呢?

 

也就是说年初100万的物业,现在需要120万才能买到。这就是多伦多市场在疫情后,被全球移民和投资人看好后的,实际情况。

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具体地区的房价变动

分区来看,多伦多周边,不同房型销量,价格均呈上涨趋势。其中低密度物业的价格增幅明显!这跟部分可以在家工作的自住者,搬离城市的便捷,以换回更大空间有关。

 

而高密度的价格升幅,则主要是过往几年几乎不涨的房价的一个技术性补涨。

 

从销量上面来讲,多伦多郊区同比去年呈现下滑,也从侧面反映了,物业持有者不急于卖房的心态。唯独公寓销量上涨了36%, 这跟临近开学季密切相关,学生返校增加了市场需求,从而间接增加了投资人的信心。

 

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多伦多市区内房屋的平均价格,2021年11月全面稳步上涨。

 

销量方面,公寓销量非常疯狂,同比去年销量增长44.3%。

 

一方面,去年由于疫情和学校线上教学的原因,导致去年2020年11月的公寓销量增幅不够,同比2019年仅增加0.8%。今年的增长更是一个补涨。

 

另一方面,11月的接近开学季,大量Downtown上学的学生逐渐返回校园,市场上出现短期的需求高峰,这也给投资人增强了很大的投资市区的信心,从而刺激了市区的Condo销量在11月份疯狂上涨。

 

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TRREB主席Kevin Crigger说:“各级政府必须采取协调行动,在短期内增加供应,以开始应对当今的供应挑战,并努力满足未来不断增长的需求。大多区仍然是新移民的主要目的地,并且处于加拿大经济的中心。

 

长期以来,政府一直专注于短期的修补政策,以人为地抑制需求。当前的市场活动果断地突出显示,这些政策不起作用,除非政府共同努力,减少繁文缛节,简化审批流程,和激励中密度住房的建立,否则持续的住房负担能力挑战将升级。”

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