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加拿大房产价格优势:户型角度分析不同楼盘的投资价值!

2021-12-16 10:31:29

随着国民财富的快速增长,越来越多的人开始走出国门进行海外投资,房地产成为投资者海外投资的首选。加拿大作为移民和留学的热门国家加拿大房产价格优势,在房地产投资方面有很多不同的概念。如果投资者不能很好地理解这些,他们可能会遭受重大损失。在加拿大,房屋主要有四种类型:独立屋、公寓、联排别墅和多单元房屋。

一、独立屋

独立屋在中国就是所谓的独栋别墅。它通常是指单门、单户、独户的房子,与相邻的建筑物没有任何联系。独立屋通常为一栋三层高的房子。独立屋都有自己的车库,但不一定有地下室。

独立屋不用向任何人和组织交物业管理费,这意味着业主需要负责割草、园艺、维修、垃圾收集、铲雪(温哥华和南温哥华岛冬天几乎不下雪,铲雪在这里免费)等。当然,房子的保养,比如修屋顶和外墙,也是需要业主负责的。

独栋别墅优势有:1、无需缴纳物业管理费的低成本优势和升值潜力;2、独立屋土地可以永久继承;3、除去占用的土地外,院子往往会比房屋所占的土地更大。

虽然独立屋的升值潜力最大,但繁杂的管理工作让很多无法做到的人望而却步。因此,很多加拿大人老了会卖掉自己的独立屋,住在小而有管理的公寓里,用独立屋升值的收益来享受退休生活。

二、公寓 

公寓业主拥有自己独立的生活空间,但需要与其他住户共享公寓的公共空间和共用设施,如走廊、建筑绿地、游泳池、娱乐设备等。公寓通常有物业管理公司来管理公共空间和共享设施。当然,业主在享受服务的同时还需要支付管理费。

加拿大只有大城市对此有所需求。在投资者角度看来,公寓的升值潜力是最低的,当然,价格也是最便宜的。

三、联排别墅 

联排别墅起源于英国,可以算是公寓的前身。它们在中国通常被称为联排别墅。在加拿大,它们通常由一系列单元相似的小房子并排连接而成。卧室的数量通常是3以下。联排别墅虽然是独栋房屋,但需要与两边的邻居共用围墙。房屋修长而高大,通常有两层甚至三层。

与独立屋相比,联排别墅在节能方面具有很大的优势:

1、联排别墅左右两侧的墙壁与邻居共用,在冬天取暖时可以节省一些能源;

2、由于同一系列的联排别墅,在维护良好的情况下,外观统一,看起来整洁美观。

同时联排别墅缺点也较为明显:

1、因为共用墙体,所以私密性不如独立屋强;

2、公共区域维护费用需要大家共同承当,如草坪、花园、游泳池、运动场、网球场、野餐区等。

四、多单元房 

多单元住宅是北美的一种重要的住宅形式,主要是指在同一屋檐下的多个住宅的连接。在所有类型的多户型房屋中,双合房是最常见的形式。双合房是指两套连在一起的房子。连接方式可以是一左一右,一前一后,偶尔也有上下的形式。左右双合房最适合住户。每个家庭都会有前后院;前后双合房次之,一间有前院,一间有后院;上下双合房最差。两个家庭需要共用前院和后院。

多单元房屋通常位于低收入群体所在的地区,居住者主要是租户。因此,多户型业主往往是为了投资而买房,而他们则住在外地甚至外地。事实上,从投资的角度来看,多单元房未必是更好的投资选择。原因有3个:

1、房子的管理和维护是一件比较麻烦的事情,自己做可能会很辛苦,而且雇人的成本会比较高(加拿大的人工成本比较高);

2、由于地段原因,在低收入社区,房屋升值空间通常有限。

3、收租是件麻烦事。加拿大法规保护低收入群体和弱势群体。如果租户无法支付租金,让他们搬出去是个问题。比较麻烦的事情。根据加拿大法律,房东不能换锁或切断煤气、水、电等基础设施,更不用说将租户的个人物品扔到屋外了。如果房客抢先报警并告诉房东用武器威胁或伤害房客,房东只有在警察到达后才会被逮捕。情节严重的,房东将被禁止回家,而租客可以继续居住。如果通过法律程序解决,可能需要3个月甚至更长时间。很多多户型投资者都被老租户困扰,最后只能卖掉楼盘。

最后,加拿大的房屋种类很多,但或多或少是以上四种房屋类型的延伸或变种。在加拿大的房地产投资必须慎重考虑。如果你有很多钱买房,想住在宽敞舒适的地方,又想获得房地产升值带来的财富,那么独立屋是最好的选择;如果你想有人帮忙如果你自己打理房子,但又不想花太多钱,那么公寓和联排别墅是更好的选择;如果你只以租金为目的,希望每个月都能有稳定的收入,那么多单元房是一个更好的选择。

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