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在加拿大购买房产现在还可以再进行炒房吗?

2021-12-16 10:37:04

       据媒体报道,加拿大政府很有可能在不久的将来向国会提交一份“反炒房税”法案。

  该法案的目的是“减少市场投机需求,减缓房价过度上涨”,并便于加拿大税务局(CRA)对涉嫌滥用“主要居住地免税”(PRE)条款的人进行税务重估。

自由党在大选前,就在政纲里提出实施“反炒房地产税”的获胜承诺。现在把它变成法案。法案内容生效就由2022年起。个人购房后12个月内出售其主要住所(即发生产权转移)的,不享受PRE豁免,所得视同应税“资本利得”。

 

  目前加拿大税法的相关内容是“出售主居房屋免征资本利得税”,不涉及买卖期限。根据新法律,仍有一些例外情况可以免除PRE,如空地、购买房屋后12个月内自然或人为灾害造成的损坏、业主先前房屋的损坏、业主在购买房屋后12个月内在实益死亡、离婚、分居、严重受伤或就业状况发生变化等。

  这一法案针对的是真正的“自住房”,但持有时间还不到12个月。然而,在这项反房地产税法案诞生之前,加拿大税务局(CRA)已经打击了更多涉嫌“房地产投机”或虚假房屋交易的行为。

  今年7月,《加拿大金融邮报》报道了CRA调查“房屋倾销”并通过法律手段追缴欠税的案例。一位多伦多居民在短短六年间就购买、重建和转售了三栋房子,这个行为这引起了CRA的注意,通过重新评估他的纳税申报单。

  CRA认为纳税人未申报房屋销售“营业净收入”和GST税,因此受到处罚并向税务法院报案。纳税人给CRA监控三笔房地产交易,基本上有着相同的操作模式,即“买、拆、建、卖”。每个运营周期大概是两年,比如买某个楼盘100万,两年内改建,卖200万。

  被CRA起诉后,纳税人坚持说涉案的所有房产都是他的主要住所,每次居住,他都住了很久。出售的目的只是为了还债,所以他不需要申报收入。因为他不是建筑商,所以不需要缴纳商品及服务税。但税务法院最终判决为:纳税人销售主住宅不享受资本利得税免税,其行为为“房地产开发”,利润为营业收入和应缴纳的GST税。

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最近,安省宣布将从2023年起把房东的最高租金涨幅限制在低于加拿大的通胀率标准,也就说省政府虽然允许提高租金涨幅,但上限要低于目前创纪录的通货膨胀率。   由于央行的多次加息,导致的后果就是房东还贷金额上涨,不得不把租金提升涨价,当然如今多伦多租金涨价的原因还有留学生、新移民的到来房源紧俏等其他原因,   按照规定,房东可在未经房东和租户委员会批准的情况下,安省仅可增加租金的最高限额为 2.5%。 房东对新政并不买账 据悉,2022年的租金增长指导方针是1.2%,该指南适用于安省《住宅租赁法》下的大多数出租家庭约有140万住户,但不适用于空置单位、社区住房、长期护理院或商业物业。   由于安省政府取消了对新建筑物的租金控制日期,该指南还排除了在2018年11月15日之后首次占用的出租单元。   不少房东对此新政表示不满,即使上涨2.5%比起贷款压力来说也不算太多。 即便如此仍然有各类反对者的声音爆发出来。 租金限高声更大 安省新民主党首先对该政策提出了抨击,理由是现在加拿大人比以往任何时候的压力都大,完全批准提高租金大错特错!   新民主党表示正在推动一项租金稳定法,即禁止租户间无限增加租金,以及对安省所有房屋的租金控制。   与此同时,多伦多住房秘书处的执行董事近期将向市议会提交一份报告,建议限制房东每年可为同一租户提高多少单位的每月价格。并且表示将采取省治、房东与租户之间管理、以及空置控制来补充政府对房屋的租金的控制。   据了解,目前安省的空置控制政策没有上限,意味着房东可在一个房屋空置后,以他们认为可以得到的任何价格,为房屋租金定价,这个数额还在不断上升,多伦多市的平均公寓现在接近$2,500/月。   多伦多各地租金 2022年6月加拿大房租排行榜出炉,根据加拿大智能租房平台统计:   大多伦多 不带家具一卧室公寓平均租金$1945/月 带家具一卧室公寓平均租金为$1982月 多伦多市中心,带家具房源详情如下图,环比上涨近$100/月。 6月大多伦多租金排行榜上,租金最贵的城市仍然是多伦多市中心。   而在大多伦多地区内各城市月租金环比变化中,万锦的租金涨出了新高度,一卧室带家具公寓的房租上涨了16.67%,又一次迎来了历史涨幅。 所以回到最初的涨租新规,如果租金涨幅明年一旦实施,可增加的租金只是从1.2%攀升至2.5%,而不是按当前的通货膨胀率上升到5.3%。 没有房东愿意以低于市场价的价格出租自己的物业。

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