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多伦多房价虽高但地税率最低?一文带你快速了解房产税!

2021-12-20 14:10:42

10月底,中国人大授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点。
毫无疑义,在房子=硬通货已是通识的今天,一旦此税开征,中国房地产行业原有运行模式将被颠覆,其影响将是巨大而深远的,同时也与每个人的生活息息相关。
从长远来看,房地产税迟早会来的心理预期,可有效抑制民众的投资和投机狂热,防止房市泡沫风险,有助于整体经济的健康发展。
同时也应该看到,国内房地产高增长时代兴许已经结束,持有环节征税是大势所趋。未来试图通过炒房囤地获取高收益的模式,已难以再现,行业需要主动适应这样的变化。
生活在多伦多的亲人们,对房产税一定不陌生。当你拥有房产时,房产税就如影相随,在账单上与水电费、煤气费共存~
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那么,多伦多的房产税,金额怎么计算的?税款都用到哪了?为什么房价高的地方不一定税率高?来正式了解一下多伦多的房产税吧——
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01

什么是房产税?

 

房产税真名是Property Tax,俗称“地税”。房主根据其拥有房产的价值,向市政府缴纳此项税款。

 

房产税率通常在房产价值的1% 左右。目前多伦多市住宅物业的房产税率为 0.611013%。其他房产类型的房产税率会有所不同。

 

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您无须一次性支付当年所有的房产税。在多伦多,如果房主们预先授权账户自动扣款,可以多达 11 期分次缴付房产税 。

 

02

为什么我要缴纳房产税?

 

当您购买房产时,您默认同意遵守该城市的法律和规章,其中就包括按时缴纳房产税。这是您在这个城市安家的应尽义务。

 

房产税收入是许多城市的主要收入来源。有了通过房产税征收的资金,城市能够建设并维护市政基础设施和公共工程项目,包括道路建设、图书馆、交通系统如 TTC等。

 

因此,房产税并非白缴。您可以享受房产所在城市的各种民生福利。

 

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多伦多市甚至提供了您的房产税具体使用途径的明细。上表以该市平均房产价值(703,200 美元)为例,让您了解自己缴纳的房产税是如何被使用的。

 

2020 年,该市最大的支出是警察服务,每年花费超过 10 亿美元,或每处房产约 738 美元。排在第二位的是TTC,纳税人平均花费约541美元。

 

03

多伦多的房产税率是如何确定的?

 

房产税率通常由市议会根据城市的现实需求,每年重新设定。

 

房产税税率由若干数值联合决定。

 

首先,是城市税的税率。这由您所在的市政府决定,通常占房产税的最大构成部分。在多伦多,目前住宅物业的城市税率为 0.451291%。

 

其次是教育税率。该税率由省府设定,作用于当地学校和教育委员会。住宅物业的教育税率目前设定为 0.153000%。

 

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最后,多伦多额外征收 0.006722% 的城市建设基金税。这个新税收用于经济适用房项目、TTC 维护和其他旨在在未来几年保持城市良好状态的项目。

 

将这三部分相加,我们计算得出:

多伦多市的住宅物业税率为 0.611013%

 

04

房产税具体金额是如何计算的?

 

房屋的评估价值简单地乘以房产税率,便可以确定您的年度房产税缴款额。房屋估值由市房产评估公司评定,且每年更新。

 

例如:

 

2021 年评估价值为 720,000 加元的房产,

您今年的房产税 = 评估价值 x 总税率

                = 720,000 加元 x 0.611013%

                           = 4,399.2936 加元

 

因此,您可以预期本年需支付约 4,400 加元的房产税。

 

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多伦多的每位业主都可以通过https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/property-tax/ , 轻松地在线查看您的房产税帐户,查找有关交易、付款和付款时间表的信息。

 

05

为什么多伦多房产税是安省最低?

 

Zoocasa 的一份报告指出,多伦多、万锦和列治文山的房产税率是安大略省最低,而温莎和桑德贝最高。

 

安大略省各地的城市税率差别很大,是因为各地的城市规模、市财政预算、城市房地产市场状况等大相径庭。

 

住宅房产税也会受到企业缴付的商业税率的影响。能够从商业地产中获得更多税收的市政当局,通常会拥有较低的住宅税率。

 

这就是为什么多伦多拥有大量昂贵的商业地产、住宅房产和更多的纳税人,却是全省房产税率最低的原因。

 

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一般来说,房产最昂贵的地区,房产税税率最低。相反,房地产价格最低的地区,往往不得不承受最高的房产税。

 

温莎的房产税率为 1.818668%,几乎是多伦多的三倍,然而,该市的平均房价远低于多伦多。这意味着,虽然人们购买温莎的房子只需支付较低的房价,但随着时间的推移,房产税是一笔日积月累的庞大开销。

下图为安省各城市的房产税税率排行(从低到高)

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06

房产税对投资者意味着什么?

 

如果您打算投资房产,建议您不仅仅只关注房价。置业还会涉及许多其他成本,房产税便是其中之一。

 

相同价值的物业,位于不同城市,每年支付的房产税差额可能达到数千加元。这会对您的投资回报预期产生不可忽视的影响。

 

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因此,在购买房产之前,建议您务必了解当地的房产税率。在多伦多和其他市政当局的门户网站上,均能找到相关信息披露。

 

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