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可以投资加拿大房产吗?加拿大房地产与国内有何不同?

2021-12-22 10:39:52

  近年来,国内房地产投资者对加拿大职业热情随和,连续多年,中国高净值人群对加拿大职业的投资和兴趣上升到第二位。 与国内房地产相比,加拿大的职业生涯为何如此火热?

加拿大和国内不仅房价不同,购房政策、建筑外观设计、内部环境也大不相同。 今天,异乡的宜居性从这几个方面具体分析加拿大房地产和中国房地产的不同,看看是否值得投资。

  一、财产权利

  中国:房产产权由两部分组成,房屋所有权和该房屋所在土地的土地使用权,都是不可缺少的。 

       加拿大:购买房产后,土地则归个人所有,购买者购买的是房产对土地的永久产权和使用权,公寓则是共同管理产权。

  从投资回报率的角度看,房屋拥有所有土地的权利,附加值空间大,非常有价值,但前期资金投入也相对较高; 公寓的好处是前期投资小,首付会少很多,对于存款少的人来说是个好选择。

  二、加拿大的公摊不能买卖 

  中国:房产按面积出售,其中面积方面包括公共区域部分。
       加拿大:无论是公寓还是别墅,都是一套按房产多少钱。

  三、房子的设计功能

       中国:装修风格多偏向舒适性和豪华性,特别是对于别墅的装修,要求是高端大气上的等级,比加拿大更讲究。 但是,设施没有加拿大那么齐全,中央空调和冷水等还没有普及。

       加拿大:房子在设计重视舒适性、简洁性,但室内配置及功能十分完善。

  四、房间功能

       中国:房子格局一般是两室一厅或三室两室,客厅、餐厅、卧室。 有的家庭会加一个书房。 然后是厨房的厕所。 客厅有时用作吃饭的地方,用来接待客人。 平时大家没事也很少在自己的卧室里,一般都聚集在客厅里,所以中国的客厅面积比较大。阳台的话,对中国人来说,没有阳台的房子几乎不叫房子。 我们需要阳台来晒衣服,所以平时没事就去阳台吹吹风,晒晒太阳,看书,是不可缺少的休闲场所。

       加拿大:房子格局有客厅、家庭房间、晚上的餐厅、厨房和早上的餐厅、洗衣房、厕所、书房等,他们的房间各有责任,家人有足够的私人空间。 阳台的话,加拿大公寓的阳台不包括在房子的面积内,相当于说阳台是礼物。 加拿大经常下雨和下雪,所以很少使用阳台,很多时候只是装饰。

  五、毛坯VS精装修

  中国:房产一般在库存出售,没有任何家电。 另外,不提供私人俱乐部、游泳池、健身房等辅助设施,需要追加购买停车位。 

  加拿大:公寓附有基本的五种电器。 也有附有炉灶、冰箱、洗碗机、洗衣机、烘干机、微波炉、油烟机等的。同时所有的装修价格都包括在内。高级公寓、不动产还将追加提供健身房、游泳池、网球场、迷你高尔夫球、桌球等,停车位也将在买房时赠送。 基本上一间房子有一个停车位,但也有一间房子有两台停车位的公寓。 加拿大也有专用的自行车停车位。 另外,也可以赠送用户指定在公共区域内免费使用的置物室,而不是自家的置物室。 很多人对这些设施的需求很高,所以会选择Condo,但是这些设施的维护费必须从每月的管理费中扣除。

  加拿大公寓的大部分维护工作由专业公司处理。 自己要做的事情会变得非常少。 只要享受住就行了。 这就是住公寓方便的地方。 当然,管理处会从你支付的储备基金中直接提取维护费用。 现在新公寓大部分是中央空调。 通常,支付电费或加上水费就可以了。

  一直以来,加拿大的教育、医疗福利、基础设施、华人社区都能对职业生涯产生高度的共鸣,这也是加拿大房地产热排名世界第一的原因。加拿大买房,无论是自住还是投资都是不错的选择。

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多伦多租房大战能打多久?涨幅赶不上通胀 ,还禁止房东提高租金?!

最近,安省宣布将从2023年起把房东的最高租金涨幅限制在低于加拿大的通胀率标准,也就说省政府虽然允许提高租金涨幅,但上限要低于目前创纪录的通货膨胀率。   由于央行的多次加息,导致的后果就是房东还贷金额上涨,不得不把租金提升涨价,当然如今多伦多租金涨价的原因还有留学生、新移民的到来房源紧俏等其他原因,   按照规定,房东可在未经房东和租户委员会批准的情况下,安省仅可增加租金的最高限额为 2.5%。 房东对新政并不买账 据悉,2022年的租金增长指导方针是1.2%,该指南适用于安省《住宅租赁法》下的大多数出租家庭约有140万住户,但不适用于空置单位、社区住房、长期护理院或商业物业。   由于安省政府取消了对新建筑物的租金控制日期,该指南还排除了在2018年11月15日之后首次占用的出租单元。   不少房东对此新政表示不满,即使上涨2.5%比起贷款压力来说也不算太多。 即便如此仍然有各类反对者的声音爆发出来。 租金限高声更大 安省新民主党首先对该政策提出了抨击,理由是现在加拿大人比以往任何时候的压力都大,完全批准提高租金大错特错!   新民主党表示正在推动一项租金稳定法,即禁止租户间无限增加租金,以及对安省所有房屋的租金控制。   与此同时,多伦多住房秘书处的执行董事近期将向市议会提交一份报告,建议限制房东每年可为同一租户提高多少单位的每月价格。并且表示将采取省治、房东与租户之间管理、以及空置控制来补充政府对房屋的租金的控制。   据了解,目前安省的空置控制政策没有上限,意味着房东可在一个房屋空置后,以他们认为可以得到的任何价格,为房屋租金定价,这个数额还在不断上升,多伦多市的平均公寓现在接近$2,500/月。   多伦多各地租金 2022年6月加拿大房租排行榜出炉,根据加拿大智能租房平台统计:   大多伦多 不带家具一卧室公寓平均租金$1945/月 带家具一卧室公寓平均租金为$1982月 多伦多市中心,带家具房源详情如下图,环比上涨近$100/月。 6月大多伦多租金排行榜上,租金最贵的城市仍然是多伦多市中心。   而在大多伦多地区内各城市月租金环比变化中,万锦的租金涨出了新高度,一卧室带家具公寓的房租上涨了16.67%,又一次迎来了历史涨幅。 所以回到最初的涨租新规,如果租金涨幅明年一旦实施,可增加的租金只是从1.2%攀升至2.5%,而不是按当前的通货膨胀率上升到5.3%。 没有房东愿意以低于市场价的价格出租自己的物业。

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