加拿大房产过户费用明细，具体房屋维护费用盘点！-楼市快讯-居天下Homearth

加拿大房产过户费用明细，具体房屋维护费用盘点！

2021-12-23 10:47:37

　　在加拿大，如果选择满意的房子，交易达成后会产生额外的费用，在支付房子之前，律师可以开设包含预付款和额外费用的bank draft。请注意，如果交易前没有一定的准备，交易时可能会出现资金问题。那么，加拿大房产过户费用明细包括什么？

　　检查费：

这个费用不是强制性的。专门有执照的检察官将来访检查房地产。检查员主要从土木工程、水电安全的角度给你独立的专业报告。移交房子之前，我会再对房子进行一次彻底的检查。

　　剩下的定金：

　　这是除已缴纳的定金外的定金。

　　律师费用：

　　专业律师可以事半功倍，还包括律师可以购买的title insurance。

　　Lender fee:

　　购买者在寻找个人贷款或小型贷款机构时，很有可能需要支付Lender fee，通常约为贷款金额的1%。

　　火灾危险：

　　购买独立房子的顾客必须购买火险。因为用银行贷款抵押的房地产是地皮房。如果没有发生火灾，烧毁房子，如果客户不付钱，银行拍卖房地产时只能拍卖空地，可能会造成损失，也可能无法收回原贷款金额。因此，购买独立住宅的顾客必须购买火险。

　　土地交易税：

　　安省政府对安省交易的土地房地产征收土地交易税，多伦多市出岛省收取土地交易税，多伦多市的土地交易税另收。税率是阶梯税率。简单来说，在多伦多市内，这种税约为房价的3%，在多伦多以外的其他地方，这种税约为房价的1.5%。

　　地方税调整：

　　例如，你买的房子在9月30日交房，但以前的卖方已经全年缴纳了土地税，此时你必须将10月、11月、12月的土地税退还给卖方。

　　水电/公寓管理费和其他杂费的调整：

　　与上述地方税调整一样，返还卖方已提前缴纳，但实际上是房屋交接后发生的杂费。预缴的公寓管理费、水电费等。

　　海外买家税：

　　从2017年开始，如果买家是没有当地身份的海外买家，多伦多地区将追加征收15%的房价作为海外买家税。

　　在加拿大购买自己的房产后，除了兴奋和喜悦之外，还要背负成为合格房东的重担。守卫房子的内外一点也不比当初买房子简单。现在，我简单分享一下作为房东要做的日常户外房屋管理工作和大致的费用。

　　草地

　　维护草坪确实是一项大工程。我们邻居的草坪保养得很好。我经常能看到他光着脚在外面修剪他的草坪，真是一分回报。他草坪的质量是我望尘莫及的。让我简单谈谈草坪的基本维护。想要健康完美的草坪是不够的。

　　1.打扫干草

　　多年来，干草形成了厚厚的茅草屋顶Thatch，不利于草坪根系通气和肥料渗透，因此每年都要用专用机器通气草坪。

　　经常通风可以使草坪保持活力，草坪穿孔机顶部的装置有空心金属尖点，可以拔出土壤，剥掉缠绕的草根，为更好地发育草根留出空间，还可以轻松地将营养成分运到根部。草坪穿孔机的价格从$130到$300以上不等，每天可以租30到$40左右。如果觉得太贵，还可以选择dethatch专用的Thatching Rake耙子梳理草坪，清除干草。

　　2.剪草坪

　　当然，说到种草，割草机Lawn Mower一定是必不可少的工具。割草机在几百到几千美元之间，主要取决于割草机的工作范围，有手麦，适合小草坪，还有割草机，适合更大的草坪。

　　树

　　1.修剪树木

　　土地范围内的所有树木也要定期管理。太歪的树枝要剪掉树枝，以防风吹时掉下来。不仅要注意树冠，还要注意树根。如果根太大，在危及房屋基础的时候要及时砍伐，削树根以保证房屋的安全，这个费用大约需要600-$1000。建议大家不要在离家太近的地方种树。买房的时候也要注意这个问题。

　　2.打扫落叶

　　秋天树木的落叶也要及时清扫。很多树叶被草坪遮挡，要防止草枯萎死亡。打扫树叶是体力劳动，要想度过落叶机，可能需要打扫3 ~ 4次。用Leaf Blower把所有叶子吹在一起，用纸袋装落叶，等垃圾收集就可以了。花费的钱和时间取决于房地产内的树数，因此超过10棵树可能会很难。

　　房子外墙

　　要定期打扫房子外墙，保持清洁，防止房子外墙长霉，要多注意房子的阴影，减少阳光的暴露，雨水带来的湿气会产生霉菌和苔藓。过一段时间会对房子造成损害。大约一年130美元。

　　屋顶

　　不仅要与外墙一起定期清洗，还要及时清理排水管内的落叶灰尘，检查漏水情况。防止雨季给房子内部造成更大的损失。房子的屋顶需要更换大约15-20年。