logo

加拿大房产过户费用明细,具体房屋维护费用盘点!

2021-12-23 10:47:37

  在加拿大,如果选择满意的房子,交易达成后会产生额外的费用,在支付房子之前,律师可以开设包含预付款和额外费用的bank  draft。请注意,如果交易前没有一定的准备,交易时可能会出现资金问题。那么,加拿大房产过户费用明细包括什么?

  检查费:

这个费用不是强制性的。专门有执照的检察官将来访检查房地产。检查员主要从土木工程、水电安全的角度给你独立的专业报告。移交房子之前,我会再对房子进行一次彻底的检查。

  剩下的定金:

  这是除已缴纳的定金外的定金。

  律师费用:

  专业律师可以事半功倍,还包括律师可以购买的title  insurance。

  Lender  fee:

  购买者在寻找个人贷款或小型贷款机构时,很有可能需要支付Lender  fee,通常约为贷款金额的1%。

  火灾危险:

  购买独立房子的顾客必须购买火险。因为用银行贷款抵押的房地产是地皮房。如果没有发生火灾,烧毁房子,如果客户不付钱,银行拍卖房地产时只能拍卖空地,可能会造成损失,也可能无法收回原贷款金额。因此,购买独立住宅的顾客必须购买火险。

  土地交易税:

  安省政府对安省交易的土地房地产征收土地交易税,多伦多市出岛省收取土地交易税,多伦多市的土地交易税另收。税率是阶梯税率。简单来说,在多伦多市内,这种税约为房价的3%,在多伦多以外的其他地方,这种税约为房价的1.5%。

  地方税调整:

  例如,你买的房子在9月30日交房,但以前的卖方已经全年缴纳了土地税,此时你必须将10月、11月、12月的土地税退还给卖方。

  水电/公寓管理费和其他杂费的调整:

  与上述地方税调整一样,返还卖方已提前缴纳,但实际上是房屋交接后发生的杂费。预缴的公寓管理费、水电费等。

  海外买家税:

  从2017年开始,如果买家是没有当地身份的海外买家,多伦多地区将追加征收15%的房价作为海外买家税。

  在加拿大购买自己的房产后,除了兴奋和喜悦之外,还要背负成为合格房东的重担。守卫房子的内外一点也不比当初买房子简单。现在,我简单分享一下作为房东要做的日常户外房屋管理工作和大致的费用。

  草地

  维护草坪确实是一项大工程。我们邻居的草坪保养得很好。我经常能看到他光着脚在外面修剪他的草坪,真是一分回报。他草坪的质量是我望尘莫及的。让我简单谈谈草坪的基本维护。想要健康完美的草坪是不够的。

  1.打扫干草

  多年来,干草形成了厚厚的茅草屋顶Thatch,不利于草坪根系通气和肥料渗透,因此每年都要用专用机器通气草坪。

  经常通风可以使草坪保持活力,草坪穿孔机顶部的装置有空心金属尖点,可以拔出土壤,剥掉缠绕的草根,为更好地发育草根留出空间,还可以轻松地将营养成分运到根部。草坪穿孔机的价格从$130到$300以上不等,每天可以租30到$40左右。如果觉得太贵,还可以选择dethatch专用的Thatching  Rake耙子梳理草坪,清除干草。

  2.剪草坪

  当然,说到种草,割草机Lawn  Mower一定是必不可少的工具。割草机在几百到几千美元之间,主要取决于割草机的工作范围,有手麦,适合小草坪,还有割草机,适合更大的草坪。

  树

  1.修剪树木

  土地范围内的所有树木也要定期管理。太歪的树枝要剪掉树枝,以防风吹时掉下来。不仅要注意树冠,还要注意树根。如果根太大,在危及房屋基础的时候要及时砍伐,削树根以保证房屋的安全,这个费用大约需要600-$1000。建议大家不要在离家太近的地方种树。买房的时候也要注意这个问题。

  2.打扫落叶

  秋天树木的落叶也要及时清扫。很多树叶被草坪遮挡,要防止草枯萎死亡。打扫树叶是体力劳动,要想度过落叶机,可能需要打扫3 ~ 4次。用Leaf  Blower把所有叶子吹在一起,用纸袋装落叶,等垃圾收集就可以了。花费的钱和时间取决于房地产内的树数,因此超过10棵树可能会很难。

  房子外墙

  要定期打扫房子外墙,保持清洁,防止房子外墙长霉,要多注意房子的阴影,减少阳光的暴露,雨水带来的湿气会产生霉菌和苔藓。过一段时间会对房子造成损害。大约一年130美元。

  屋顶

  不仅要与外墙一起定期清洗,还要及时清理排水管内的落叶灰尘,检查漏水情况。防止雨季给房子内部造成更大的损失。房子的屋顶需要更换大约15-20年。

热点新闻

在加拿大购置海外房产,会产生哪些费用?

加拿大现在成为了全球最受欢迎的移民国家之一,房价自然随着需求而水涨船高。除此之外,置办海外房产也成为了很多国人新增的一种投资方式,那购置海外房产费用到底有哪些?和国内买房又会有哪些不同?

2021-11-17 17:08:37

多伦多公寓价格下跌,买方市场来了!

多伦多房价在一段时间的持续飙升后,已在最近几个月的市场中出现降温迹象,尤其是公寓降温明显,专家说多伦多公寓已经开始进入买方市场。

2022-06-27 15:35:21

Zumper加拿大房租报告:2022年6月各大城市租金

根据租赁网站 Zumper 的数据,自 2016 年以来,温哥华的租金已达到历史最高水平:一居室的租金中位数为 2,240 加币,两居室的租金中位数为 3,300 加币。

2022-06-27 15:25:31

重磅消息!央行将再加息0.5%,7月利率2%!

转眼到了6月1日,这一天是加拿大央行例行的议息日,也是连续第二次上调50基点的日子。   而且值得注意的是,预计央行7月份仍将继续第三次加息50基点,从而进一步提高借贷成本,来竞对30年来未见的“持续性”通胀水平。 BMO Capital Markets的加拿大利率和宏观策略师Benjamin Reitzes表示,由于通胀数据在2022年上半年仍处于高位,因此预计央行会加息。   而持续的通货膨胀,也导致加拿大央行希望通过提高利率来抑制通货膨胀!当然,也有专家表示,通胀超过预期的一部分原因是因为乌克兰的长期战争。   据TD银行高级经济学家James Orlando表示:在俄乌冲突初期,经济学家曾预计,由于天然气和食品供应链的限制,价格会“暂时飙升”,但战争三个月后的影响“比以前想象的要广泛”和“持久得多”。   谈到7月份会不会再次加息50%,Orlando表示:目前 1% 的基准利率仍在刺激经济,央行今年早些时候表示,利率需要升至 2% 到 3% 的范围,然后央行的货币政策才能真正发挥作用。所以,预计 7 月份将再上调 50 个基点,使隔夜利率达到 2%,9 月份可能还会再上调一次。 如果央行持续上调利率,6月1日加息0.5个百分点,7月13日再加息0.5%个百分点,届时,央行隔夜利率将从年初的0.25%上升至2%。从而,各大商业银行的房屋贷款基准利率PRIME将从年初的2.45%相应上升到4.2%。   那么,每贷款100W,将支付银行利息约4.2W,也就是每月将支出3500加币的利息…… 持续的通货膨胀和不断上升的利率也促使一些屋主从买房到租房的转变。资料显示,在一些省份的房地产市场持续降温的情况下,加拿大最大城市的成本依旧在持续上涨……   根据 Rentals.ca 和 Bullpen Research 发布的全国租金报告,截至 4 月底,BC省和安大略省的租金仍然是最贵的,分别为每月 $2,200 加元和 $2,000 加元。

2022-06-06 16:34:38

多伦多公寓租金飙涨13%!已接近疫情前高峰!

多伦多的租金在2022年4月再次上涨,现在已经接近疫情之前的高峰。

2022-06-06 16:26:11

不看损失一个亿!购买楼花最关键的两个交接, 你搞懂了吗?

我们常常被购买楼花的投资人询问,什么叫内部交接(interm occupancy)和最终交接(final closing)?这两者手续上具体有哪些不同呢?会造成哪些影响呢?

2022-05-30 11:06:23

加拿大通胀率飙升至6.7%,31年以来最高!温哥华租金一年内竟涨了30%!

加拿大统计局最新报告显示,全国今年3月的年通胀率达到6.7%,达到了31年来消费者物价指数(CPI)的最大同比增幅。

2022-04-25 14:29:58

加拿大房价真能降?扒一扒加拿大1/3内阁部长拥有投资房、出租房!

据联邦利益冲突专员(federal conflict of interest commissioner)公布的一份文件,在小杜鲁多的自由党内阁中,大约有三分之一的部长拥有以出租、投资为目的的房地产。

2022-04-25 14:20:56

免责声明:本站显示房源面积,皆为套内建筑面积。本站显示房源信息及房价、租金数据,均来源于全球开发商/房产代理商/经纪人提供,或来自房源所在当地国家网站或房地产网站公布的数据,历史数据不代表未来走势,不构成对未来数据表现的保证,仅供参考。本站旨在为广大用户提供信息整理及展示服务,不承担中间销售/中介角色,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性,页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,请谨慎核查。如房源信息有误,您可以投诉或发送举报邮件到 bd@homearth.com

1.房源所示“户型图、房屋用途、交易权属、建成年代、产权年限、建筑结构”仅供参考,购房时请以房本信息为准。

2.房源介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、绿化率、得房率、容积率等信息为通过物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取,因时间、政策会发生变化,与实际情况可能略有偏差,房源介绍仅供参考。

3.房源介绍中与距离相关的数据均来源于百度地图。