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加拿大房产购买后物业费怎么计算?

2021-12-30 10:57:30

  加拿大房产购买后物业费怎么计算?我们以公寓为例,在此之前我们先要清楚什么是房地产管理费,很多人都不知道房地产管理费的上涨速度和时间没有限制。

  房地产费是无法购买公寓决定的原因之一。很多独立住宅业主可能考虑过卖掉现有的房子,换成公寓,但巨额的房地产管理费可能是否定这个想法的原因之一。

当然,所有的房子都需要维修。专家建议,房主最好每年将总住宅价值的4%用于房地产维护和更新。

 

  物业管理费主要用于公共设施管理,例如外墙、电梯、基础设施、消防系统等。如果是高级公寓,还需要增加支付保险,例如保安与管理人员的费用。但是大部分费用都用于公寓管理的维护和提高。

  只有极少数公寓所有者知道自己的房地产管理费随时会增加。大部分业主没有注意到房地产管理费的上涨规模和时间没有限制。这些都取决于公寓业主委员会,要保证目前征收的物业费能够支付公寓的管理费和未来的维修费。

  如果业主委员想要改善公共区域,例如重新粉刷外墙、改造娱乐室或铺设车道等,那么,所有业主都要缴纳更多的物业费。

  很多公寓业主可能抱怨没有使用改善的设施,也没有得到更多的服务。有些房东可能认为公寓里有健身房,但他本人对此完全不感兴趣,所以可能认为他从未去过,以后也不会去。在这种情况下,不需要支付那部分房地产管理费吗?但实际上是不可能的。业主们是否使用娱乐室、游泳池、健身房等公共设施,都要支付那部分房地产管理费。

  也许有人认为可以找物业管理费低的公寓入住,但情况可能会更糟。房地产管理费用于维持目前和未来的公寓设施,因此业主委员会已经计划了公寓综合设施的管理。

  房地产管理费过低可能意味着管理资金不足,公寓管理无法得到适当的维护和更新,业主居住的环境也会变得非常糟糕。如果想改善这些,就要大幅提高房地产管理费。

  所以,作为公寓业主,你要知道物业管理费的每一分钱都花在哪里。业主要做的是,首先要在签订房东协议之前仔细查看所有条款,明确特别难理解的条款,必要时可以寻求专家的帮助。第二,确定公寓的正常管理维护和更新费用范围,以及公寓是否有稳定的储备。最后,如果公寓在某些方面看起来需要彻底检查,最好在召开业主委员会时讨论是否需要整顿和讨论。

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