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加拿大银行贷款买房需要提供哪些收入文件?

2022-01-04 16:48:20

今天我们来科普一下关于银行贷款收入要求方面的知识。

 

如果想在加拿大银行贷款,大多数情况都脱不开收入的证明。收入证明自己的偿还能力也影响到能够贷款的额度。银行主要需要衡量个人的还款能力以控制信贷的风险。

 

所以客人有多少存款,房产,投资都是看完收入之后其次考虑的因素。

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1、题头写清被证明人姓名;

2、被证明人的信息,身份证号以及从何时开始为本公司职员;

3、写清楚被证明人职位及收入情况;

4、写清楚收入以何种形式发放;

5、写清楚单位名称;

6、写清楚经办人,该项主要是以方便对方查证;

7、写清年月日,单位部门名称,加盖专用章。

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有些人会问如果没有收入证明还能办理贷款吗?


比如有很多自雇人士,私营老板,很多时候报税记录收入报的不高,如果是这样怎么贷呢?

其实也是可以的,有很多大银行以外的贷款小银行与机构是可以认可贷款申请人过去一段的银行存款流水来作为收入证明的。

 

这种方式对于大多数自雇人士可以起到很大的帮助,因为有很多自雇人士的生意的确是有收入但没有完全显示在报税表上。

 

只要客人能够准备进几个月的银行流水来显示持续有稳定存款入账就可以。

 

其次外加其他关于自雇收入的证明来作为补充材料例如营业执照,税务登记证,或者完税证明类似的。

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那么银行对于不同身份的客人,要求提供的文件也有所不同。一般都有哪些不同的身份会被要求什么样的文件呢?

 

首先我们先探讨下移民5年以上或者是公民的朋友们。如果客人的收入是固定雇主收入的话,通常银行会要求提供雇主信和最近2到3次的工资单。

 

那么如果客人是自雇的话,银行会要求提供过去2年的报税表T1 General和税务局寄回来的notice of assessment也就是评估信。

 

所以往往通常建议客人如果有计划要购买房产并且贷款,收入不够可以提前2年开始在收入方面做准备和计划之后的贷款申请。

 

有的客人会问那我应该报多少收入呢?这个取决于个人需要买什么价值的房子和需要贷多少比率的贷款。

 

其次有些银行也会需要3个月的银行流水来确认工资入账的信息。

 

最后建议客人提前准备好首付确保有1-3个月的银行历史记录,因为这是加拿大政府要求银行的反洗钱规定。

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如果客人在5年之内拿到了加拿大身份都可以视为新移民。

 

如果是2年之内的新移民,个别银行认可你在国内的收入。有的客人可以说自己因为工资的原因,你的收入来源目前还是来源于原国。

 

在这种情况下通常需要提供给银行你在国内工资证明,最近两次的工资单,国内的进3个月的银行流水记录显示工资入账。还有就是首付银行历史记录。

 

那么如果是2年以上的新移民客人就要提供相类似本地加拿大的收入证明。但是需要提醒的一点就是当成为移民以后,客人按理说就有义务每年报税。

 

如果收入在国内产生也是有义务要报的。有移民身份的客人在国内的收入没有在加拿大报税,那么做贷款的时候银行就不好把这份收入拿来做参考审批。

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其次就是非居民身份的客人,有很多在本地留学的学生或者是他们的家长以旅游签证身份在当地陪他们读书。

 

这类客人在买房申请贷款的时候往往需要提供工作证明,有国内公司抬头,注明职位、年薪和盖章。2次的工资单和3个月的银行流水。

 

最后也还需要首付款证明。基本需要提供的材料跟2年以内的新移民需要的基本相符。

 

大多数银行针对海外买家最多只能贷到房价的65%,同时银行也会确认客人有足够的钱来支付20%的海外买家税。

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最后就是我讨论到的自雇人士。在加拿大有的自雇人士报税报在自己的名下例如很多蓝领行业的人士。

 

也有自雇人士注册了公司企业,运营的收入报在了公司的名下。如果是个人名下收入的自雇人士通常需要提供2年的报税记录,2年的税务局评估信,3到6个月的银行流水,首付银行历史记录,以及行业执照或者营业执照来作为补充文件。

 

那么如果是公司名下的收入,银行会要求公司的注册文件,2年的财务报表或者报税表,3到6个月公司账户的银行记录,股份协议书,以及首付银行历史记录。

 

像前面提到的如果自雇人士的收入无法在报税表体现,那么我们可以采用最近几个月的的银行流水。这也是自雇人士的优势,在很多小银行或者贷款机构可以以灵活的方式来审批收入。

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