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在加拿大买房,父母“好心”给孩子提供的买房建议却成了“损招”

2022-01-04 16:49:37

买房时,寻求父母的意见是一件很平常不过的事情,但小编想告诉大家,在过去的一年里,一些用心良苦的父母给他们的孩子提供了一些可怕的买房建议。

接下来,小编就给大家总结了从买家父母那里听到的四条糟糕的建议。

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建议一:耐心等待,直到“完美”的房源出现。

这条建议可能让你错过一些不错的房源。小编近期的一个客户,他失去了一套他非常喜欢的一套公寓,因为他的父母说服他说这套公寓的状况并不好,结果又找了两个月才找到另一个房子。

其实在买房时,绝大多数买家不大可能找到一个完美无缺的房子,既适合你的需要、又适合你的风格和预算,所以要学会做出权衡取舍。

在开始看房子前,想一想购房的优先考虑顺序,看了实际住房后可能会改变这些考虑顺序,那就灵活一些,改变一下。

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建议二:买房时抛出很低的报价,希望终有一个卖家会接受它。

给出这个建议的父母,其实真的不了解现在这个市场的竞争有多激烈

反而是要跟随你房地产经纪人的建议,因为他们了解市场行情,并能正确建议现在出低价是否是正确的时机。

很多买家的想法是,出价低一些,或许幸运会被卖家接受;再或者出价低一些,到时候的还价空间就会大一点。但很多时候,出价不只是给出一个价格这么简单的事情,很多时候还要考虑卖家的销售心理。

在当下火爆的卖方市场,买家可能需要提供比卖家报价更高的价格才能从众多买家中取胜。

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第三条建议——买房要一步到位。

这也是很多房产经纪人在过去一年中经常听到的意见,但这也是他们建议不要这样去买房。因为在像GTA这样房产价值已经非常昂贵的地方,这甚至是不现实的。

考虑到换房成本,很多家庭希望一次性买到自己最想要的好房子。但事实是,无论什么时候买房都不可能一步到位。每个人随着年龄的增长环境的改变以及认知的变化。人的观念会发生变化随之需求也会改变。

房子的属性本身就是商品,是商品必然就会流转,是商品必然就会随着需求的变化而置换。从大数据观察一个人一生大概有3到4次的购房需求,这完全是因为家庭人口结构的变化而自然产生的变化。比如孩子的学区的、老人养老的以及子女的婚房,再有自己的养老住房,这些都是在不断的变化中。

随着家庭经济收入的改变对房产也有许多改善需求,再或者工作的调动等等都会刺激置换需求。一旦需求发生变化必然会导致流动住房,再也不是几代人一起的老宅,所以很难做到一步到位。

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建议四:买房时直接联系中意房源的买房代理。

小编曾听到父母告诉他们的孩子,在找房子的时候,可以用卖方代理商(listing agent)来代表你,以此来减少一些费用。

从经纪的责任来说,卖方经纪负责宣传房产,支付广告的费用,他的第一目的是卖出房子,他完全以促成合同为第一目的,可能会回避一些房子的问题。而买方经纪则负责带买方看房,准备合约,谈价钱等,在帮助买方促成交易的同时也是帮助买主避免风险制约卖方。各自有各自的责任及立场。

这部分人通常认为,羊毛出在羊身上”,虽然经纪的费用是由卖方支付,但实际上卖方可能将该笔钱算在房产上面,因此实际上还是买方在出,而如果买方不找自己的经纪,而由卖方的经纪作买卖双方的经纪,这样就可以和卖方压低价格。

由于这样,卖方经纪一个人得到双份的钱,价格方面可能更好商量。这个想法,从初次买房人的角度看,好像是有道理。那么站在卖方经纪的角度看,是怎么样的呢

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如果作为买家,你与卖方经纪直接谈价格,就是从挂牌价格开始谈。如果没有买方经纪代表自己,谁来帮你看这个Price是合理还是不合理的呢?即使卖方经纪给你减了价钱,你如何知道这个价钱与市场价值的关系呢?

卖方经纪在与卖家达成协议(Listing Agreement),本身要有一个过程,要有长期的交流,有些甚至是亲戚或朋友。你如果和他素不相识,如何让他站在你的角度,为你着想,为保护你的利益下Offer?

 

卖家的代理人代表卖家,他们在谈判中不欠你什么,所以也不会过多帮你。每个人都应该有自己的代表,这就是为什么如果你不想付过多的钱,你需要买方经纪人代表自己。

 

人们在打官司的时候常常第一时间都会想到找一个有经验的资深律师,因为涉及法律的专业知识大多数人都是一知半解,不甚了了,希望通过聘请专业人士,达到帮助自己争取最大利益的目的。其实在进行房产交易的时候也是同样,找到好的地产经纪人是争取您利益的最重要一步。

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