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加拿大房产每平米大约需要多少钱?

2022-01-13 15:50:44

  买房可以说是一项很大的投资,一般人选择房子、看房、买房需要很长时间。在加拿大第一次买房的人可能不知道在这里买房需要缴纳什么费用和税金,但如果不清楚,就无法正确制定购房预算。居天下列出了投资加拿大房地产各个阶段所需的税金,请计算一下买房需要多少钱。

首付一般是加拿大房产的首付是房产成交价的25%,购买加拿大房产的第一批购房者的首付可能会降低到5%。如果这个比率不足,就要支付较高的抵押利率。另外支付当地政府机关担保的保险费、申请费和法律费用。

 

  定金

  签订还价建议书时支付,成交时再转入合同期内。

  H.S.T成本

  目前购买新房的人要支付房价的12%,即H.S.T  .如果房价低于85.0万元,支付5%的免除,即7%的H.S.T  .就可以了。如果房价高于85.2万元,则共减免4.25万元,这一免除优惠范围非常广,包括住宅、投资租赁和度假住宅。如果在2013年4月之前购买商品房,2013年4月以后才交房,则全部缴纳2%的H.S.T和5%的G.S.T。在此期间,如果购买的房价低于35万元,自生者为36%

  交易税

  房价的前20万元要交1%,超过20万元的部分是2%。例如,买50万套房子要交8000元的交易税。但是,如果是世界上第一个买房,在不列颠省居住一年以上的人,买房后必须自住一年以上,符合上述所有条件,房价低于42.5万元的人可以免除交易税。如果房价在42.5万元至45.5万元之间,则按比例减少。

  检查房屋

  一般来说,根据房子大小和房子年龄的不同,大约200元至600元,公寓和城市房子约200元至350元,独立房子约350元至600元左右。地价税及公务费,这些费用的调整帐簿,由律师计算和调整买方和卖方今年承担相关费用的比率。

  律师和转让登记费

  在购买加拿大房地产的过程中,很多文件都需要房地产律师先审核,审查房契,处理有关房地产的法律细节。处理费一般费用在700元到1000元之间,一般法律公证人的使用费相对较低。

  贷款相关费用

  贷款金融机构有可能获得加拿大房地产的评估费、加拿大房地产抵押贷款费和利率调整支出,住房保险费独立住房需要购买住房保险、火灾保险、第三责任保险等,城市住房和公寓已经包含在管理费中,需要根据个人需要购买财务保险。财产税

  业主需要根据房地产评估每年向当地政府交税,多伦多现行税率约为住宅价值的1%-1.2%

  管理费

  无论购买什么类型的房产每月都要需要缴纳管理费,这点是购房者一定要考虑的问题。

  卖方的调整

  购买加拿大房产的当事人可能需要返还卖方的部分支出,如该年的部分财产税、设施、维修等。

  其他支出

  不能忽视的费用包括搬家费、装修费、维修费、家具购买费等。另外,每个人需要准备多少钱,浮动利率是好还是固定,什么样的房子合适,如何投标等都是第一购买族关心的问题。

  海外买家税

  对于海外买家,温哥华地区征收20%,多伦多征收海外买家税的15%,但只要满足一定条件,就可以退税

  投机空置税

  在BC省买房,没有缴纳个人所得税的居民要缴纳房地产价值的0.5%-2%作为投机税。

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