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买房前必看!加拿大房屋产权的类型解析

2021-09-09 10:02:01

自由产权(Freehold)指业主拥有房屋及其土地的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

物业持有者只需每年向政府交纳地税,便可以无限期拥有并且世代相传。

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自由产权并不意味着业主可以在自己的产业上做任何事情。例如,当业主对物业进行改造时,室外部分的搭建,改变房屋用途,则必须申请,得到政府有关部门的批准后方可进行。

 

除了遵守房屋改扩建方面的法规之外,自由产权的业主还需要遵守一些该产业所在社区的特殊规定,不得在前院随意堆放垃圾、不剪草、不整理园子,这是最基本的要求。


除了剪草,整理园子之外,自由产权的业主还需要自行负责房子的维修、垃圾分类和铲雪等事情。

 

在加拿大的4种房屋类型中,自由产权房主要见于独立屋和多单元房。所以在加拿大,提到购买自由产权房,通常是默认购买自由产权的独立屋。

 

 

#2 共管产权

共管产权(Strata)是住宅单位归私人所有,而室外的公用地产归所有业主共同拥有的一种住宅形式。

 

相应地,室内房屋的维修和保养工作则由业主自行保养,而屋外部分的维修工作则交由管理公司负责,具体包括上下水、垃圾清运和房顶、外墙的修缮和更换。当然,管理公司进行这些维护工作并不是免费的。

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共管产权物业往往对房屋外观、是否可以养宠物、是否可以出租、业主年龄等方面,有一致规定,很多Strata,就连窗帘的颜色都有明确要求。

 

对于华人业主来说,需要特别注意的是厨房的改造问题:西方的菜肴比较简单,以西方人为主要客户对象设计的共管房产里的厨房,往往没有强力的抽油烟机,而对于做饭油烟颇大的中国人来说,往往要在厨房里安装抽油烟机,涉及穿过外墙打洞的情况就要向管理公司提交申请。

 

在共管产权房中,有一种叫做自由共管产权Freehold  Strata的特殊产权形式,这类产权的屋主拥有地产的产权,整幢房子包括外墙、屋顶、车库等都由屋主负责,而公共设施,例如车道、健康设施、访客停车场、庭院绿化、上下水、垃圾清运等属于共管范围,由管理公司负责。

 

 

#3 分时产权

分时产权(Timeshare)是指一个人在每年的特定时期对某个度假资产所拥有的使用权。这种资产更常见于为度假提供服务的产业。

 

这种产业的出现基于两个矛盾:第一, 大多数有度假需求的购买者,没有足够实力或不愿意在度假地购买一份属于个人的产业;第二,度假产业的拥有者,常常将该资产处于长期闲置的状态。

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值得注意的是,由于这种产权的所有者不拥有该产业的完整产权,所以在产业的处置权限上比共管产权更小。

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#4 租借产权

租借产权(Leasehold),买家通常只拥有土地上的房屋,并不能永远拥有土地,通常有年期的限制,比如50年。

 

还有的会以某个条件作为期限,比如夫妻两人离婚了,房屋产权是丈夫的,但是离婚时两人协商,妻子在去世前可以永久免费居住。这样,该房屋的产权,对于妻子来说,就形成了一个零租金的租借产权,成立条件为妻子在世。

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租借产权的土地来源主要有3类:政府租借地、私人租借地和原住民租借地。如果买家想购买租借产权的房子,在申请银行贷款时,难易程度为政府租借地最容易,私人租借地较难,而原住民租借地则极其困难,且房贷利率很高。

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