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拥有多套房产的业主占安省住房存量的31%,又一区或将征收房屋空置税

2022-04-18 14:11:25

据加拿大住房统计项目(Canadian Housing Statistics Program)的数据显示,新斯高沙省,拥多套房产所有权(multiple-property ownership)业主的比例占住房存量的41%。在安省和卑诗省,分别是31%和29%。

 

相比之下,拥有单套房产的个人占大多数。单套房产业主持有安省和卑诗省约60%的房屋。

 

并且在这些省份钟,收入最高的10%业主的收入,超过收入最低的50%业主的收入总和。在安省和卑诗省,收入最高的10%业主的年收入均在12.5万元以上。

 

另外,2018年至2019年,新布伦瑞克省、新斯高沙省和卑诗省的首次购房者数量分别增加了17%、9%和6%。

 

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就在一周前,联邦政府为了保障加拿大房屋的可负担性,刚刚宣布了一系列住房措施,其中包括禁止外国买家购房,购买1年内套现全额征税等,均在让首次购房者更能负担得起住房。

 

这次报告提出的更多数据显示,安省楼房市场的投资者活动,产权搜索和注册供应商Teranet发现,去年1月至8月期间,多间楼房业主占多伦多购买房屋的29%,而首次置业者占28.5%。

 

但对比2016年,首次置业者占大比数。在2020年6月至2021年6月的疫情期间,Equifax Canada的按揭贷款数量超过三笔的人激增7.7%。

 

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虽然有官员对持多个物业的人数增加表示担忧,认为财力雄厚的投资者很容易出价超过潜在首置者,并忧虑此类竞购战推高价格;但专家认为,其他因素如人口增长及低利率同样带来影响。

 

一个业主拥有的房屋太多了,意味着有不少是空置的,继多伦多之后,大多伦多一个地区也将实施房屋空置税。

 

现在,皮尔区政府发起一项在线调查,征求公众对这一新税的设计意见。

 

在一份新闻稿中,皮尔区表示,这项税收可能“能够鼓励空置房产的业主出售或出租这些单元”,从而增加住房供应。

 

在线调查将持续到5月16日。皮尔区还将在网上举行两场公开咨询会。时间分别是4月26日下午7点和5月3日下午7点。参加者需要在网上注册。

 

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新闻稿指出:“空屋税可以用于快速增长的城市,这些城市面临与住房相关的挑战,如房价快速上涨,高于收入的增长,或者可供出售或出租的住房数量不足。

 

“该税一般适用于一个日历年(calender year)内至少空置六个月的房屋。”多伦多市计划从2023年开始,对当年空置6个月以上的房产的所有者征税。

 

税率将设定为房屋评估价值的1%,预计每年将带来5500万至6000万元新税收,这些钱将用于保障性住房项目。

 

皮尔区并未说明将在其辖区内采取何种形式的空屋税,但表示这一措施最终可能“提高当地住房的可负担性”。

 

多伦多地区地产委员会(TRREB)的最新数据显示,今年3月,905区所有住宅类型的平均售价为135万元,比2021年3月上涨了27%。 

 

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