logo

最新报告:多伦多年薪$22万才买得起房!10%的年轻人靠父母提供首付!

2022-05-23 17:21:52

在刚刚过去的4月份,大多伦多地区的平均房价达到了$125万元,虽说比3月略有下降,但比起去年同期仍上涨15%。提起多伦多房价,近年来总体绝对是一路攀升,很多买家的感受是靠工资收入已经很难支撑了。

 

此前有华人在论坛上发文吐槽,说自己月入$4000元,到现在还在租地下室,听起来有些诧异但相比疯狂的房价也不是不可能。

 

那么到底要赚多少钱才能在加拿大买房呢?因为各城市的房价不同所以每个城市之间会有很大差距。

 

以多伦多为例,年收入需要多少能够买房?

图片
今年的业内机构出台了一份报告,如果想要买一套普通住宅(不是豪宅),需要年薪$22.3万元。并且年薪$22.3万是购买$100万元以上房屋的最低要求了,这还是在已经存够了20%的首付($25万)的情况下。
图片

就在短短的半年前,也就是去年的11月份,加拿大国家银行 (National Bank of Canada) 的一份报告显示,整个加拿大的房屋负担能力在过去1年中恶化得最为严重,尽管利率没有太大变化,但房价本身的上涨幅度足以降低负担能力。

 

当时的数据是,在大多伦多购房需要年薪$20万,几个月过去,就增加了10%,对大多数的工薪阶层来说,年薪$22.3万似乎有点遥不可及了。

图片

加拿大收入情况

 

根据加拿大统计局的数据,截至2019年:

加拿大非老年人家庭的税后收入中位数为$93800元;

有孩子的夫妇的税后收入中位数为$105500元,

女性单亲家庭的税后收入中位数为$52500元。

 

看上去的“高薪”,在神奇的多伦多房市里却好像水珠一样,微小不值一提。

图片

财富管理公司Rubach wealth的总裁Elke Rubach坦言,对许多人来说,是根本无法负担多伦多的房屋的,即使利率不高,大多数人的年收入不可能达到$20万元。

 

专家表示:在多伦多一套典型住房的人,平均需要花费税前收入的68.6%来支付购房成本。

 

年轻人普遍“啃老”

 

面对高昂的房价,年轻人只能是望而却步,越来越多的首次购房者需要从父母那里获得首付或全款的资助。

 

媒体也多次报道,在加拿大年轻人买房“啃老”父母送首付的情况已很普遍了。

图片

2021年10月加拿大CIBC Economics 发布的报告表明,过去一年中,加拿大父母在为孩子提供了超过 $100 亿的首付帮助,占同期总首付的 10%。

 

据悉,在2015年时加拿大首次购房者收到父母资助的比例大概是20%,而到了2021年上升到了30%。

 

在多伦多首次购房的人平均首付受父母资助的金额超过$13万。

而那些豪宅买家收到父母亲人的资助接近$20万。

从人数比例来看,父母负债为子女提供首付的:

加拿大全国有 5.5%的父母

多伦多有10%的父母

温哥华有14%的父母

图片

一位年轻的华人买家说:“我和女朋友打算在我们20多岁的时候用自己的积蓄买房,我在IT行业,她还有 2 年就法学院毕业了,但现在以我们的收入来看是根本不可能凑够首付的,所以我和我女朋友的爸妈都主动提出各给$20万为我们买房,的确很多父母都在帮助孩子买房。”

 

虽然在华人的传统文化中,父母帮助孩子买第一套房很正常,但随着房价上涨的同时,给加拿大父母的压力也越来越大。

 

图片

CIBC 发现,在疫情大流行中,虽然首次购房者获得父母帮助并支付首付的比例没有变化。然而,在过去的经济封锁期间,父母们节省储存的现金都给了孩子当首付礼物。

 

据悉,加拿大全国换新房的平均父母资助金额大概是$128000,而在多伦多这个数字已经接近$20万元了

 

在过去五年中,父母资助的平均规模增长已经超过了房价通货膨胀,这个数字达到了平均每年增长9.7%,这比房价增长高整整2个百分点。

图片

热点新闻

在加拿大购置海外房产,会产生哪些费用?

加拿大现在成为了全球最受欢迎的移民国家之一,房价自然随着需求而水涨船高。除此之外,置办海外房产也成为了很多国人新增的一种投资方式,那购置海外房产费用到底有哪些?和国内买房又会有哪些不同?

2021-11-17 17:08:37

多伦多租房大战能打多久?涨幅赶不上通胀 ,还禁止房东提高租金?!

最近,安省宣布将从2023年起把房东的最高租金涨幅限制在低于加拿大的通胀率标准,也就说省政府虽然允许提高租金涨幅,但上限要低于目前创纪录的通货膨胀率。   由于央行的多次加息,导致的后果就是房东还贷金额上涨,不得不把租金提升涨价,当然如今多伦多租金涨价的原因还有留学生、新移民的到来房源紧俏等其他原因,   按照规定,房东可在未经房东和租户委员会批准的情况下,安省仅可增加租金的最高限额为 2.5%。 房东对新政并不买账 据悉,2022年的租金增长指导方针是1.2%,该指南适用于安省《住宅租赁法》下的大多数出租家庭约有140万住户,但不适用于空置单位、社区住房、长期护理院或商业物业。   由于安省政府取消了对新建筑物的租金控制日期,该指南还排除了在2018年11月15日之后首次占用的出租单元。   不少房东对此新政表示不满,即使上涨2.5%比起贷款压力来说也不算太多。 即便如此仍然有各类反对者的声音爆发出来。 租金限高声更大 安省新民主党首先对该政策提出了抨击,理由是现在加拿大人比以往任何时候的压力都大,完全批准提高租金大错特错!   新民主党表示正在推动一项租金稳定法,即禁止租户间无限增加租金,以及对安省所有房屋的租金控制。   与此同时,多伦多住房秘书处的执行董事近期将向市议会提交一份报告,建议限制房东每年可为同一租户提高多少单位的每月价格。并且表示将采取省治、房东与租户之间管理、以及空置控制来补充政府对房屋的租金的控制。   据了解,目前安省的空置控制政策没有上限,意味着房东可在一个房屋空置后,以他们认为可以得到的任何价格,为房屋租金定价,这个数额还在不断上升,多伦多市的平均公寓现在接近$2,500/月。   多伦多各地租金 2022年6月加拿大房租排行榜出炉,根据加拿大智能租房平台统计:   大多伦多 不带家具一卧室公寓平均租金$1945/月 带家具一卧室公寓平均租金为$1982月 多伦多市中心,带家具房源详情如下图,环比上涨近$100/月。 6月大多伦多租金排行榜上,租金最贵的城市仍然是多伦多市中心。   而在大多伦多地区内各城市月租金环比变化中,万锦的租金涨出了新高度,一卧室带家具公寓的房租上涨了16.67%,又一次迎来了历史涨幅。 所以回到最初的涨租新规,如果租金涨幅明年一旦实施,可增加的租金只是从1.2%攀升至2.5%,而不是按当前的通货膨胀率上升到5.3%。 没有房东愿意以低于市场价的价格出租自己的物业。

2022-07-26 11:46:59

加拿大央行宣布:加息100个基点,基准利率飙至2.5%!

根据CBC报道,由于通胀仍远高于目标,加拿大央行在今天上午10点发布关键利率公告,将关键利率上调100个基点,提高至2.5%。

2022-07-26 11:39:31

2022年7月温哥华房租报告

  2022年7月加拿大房租排行榜出炉。根据加拿大智能租房平台的统计,卑诗省包揽加拿大房租最贵榜前三。   北温哥华一卧室不带家具房源以平均租金$2509/月位居最贵榜首位; 温哥华市一卧室不带家具房源平均租金$2430/月位居最贵榜第二; 本拿比市一卧室不带家具房源以平均租金$1997排名第三; 多伦多市一卧室不带家具房源平均租金$1959/月排第四。     2022年7月整个大温哥华地区一卧室带家具房源平均租金为$2349/月;一卧室不带家具房源平均租金为$2029/月。   以温哥华市中心出租房源举例:   带家具的出租房源:一卧室平均租金$2,973/月;两卧室出租单位平均租金$4,539/月,环比微弱上涨。   不带家具的出租房源:一卧室平均租金$2,430/月;两卧室出租单位平均租金$3,480/月,环比上涨近$200/月。   2022年7月大温哥华各大城市租金排行榜中北温哥华房租领跑全省。   * 由于西温哥华市出租房源库存较低,统计可能存在偏差,所以未列入最贵榜单中。   2022年6月,大温哥华地区平均每平方尺平均租金为$2.62,按平方尺计算租金最贵的是温哥华市中心,每平方尺平均租金为$3.47;其次是北温哥华,每平方尺平均租金为$2.79; 而新西敏以每平方尺平均租金$2.89位居第三。     2022年7月,温哥华平均租金与收入占比上升到37.44%。 下图为大温哥华地区各大城市带家具房源和不带家具房源租金环比变化,除了本拿比、兰里、高贵林租金有下跌外,其它城市均呈现上涨趋势。   目前,正值毕业季,大温哥华地区租房市场上25(以下)和25-34岁的年轻人是租客主力。     在加拿大可以饲养宠物的出租房源一房难求,在该平台上可以看到饲养宠物的房源占比48%,其它平台为仅为25%。   7月,大温哥华地区租金微弱下跌。

2022-07-18 14:45:43

2022年7月多伦多房租报告

  2022年7月加拿大房租排行榜出炉,根据加拿大智能租房平台的统计,7月多伦多市一卧室不带家具房源平均租金$1959/月位居租金榜第四。   2022年7月整个大多伦多地区一卧室带家具房源平均租金为$1965月; 一卧室不带家具房源平均租金为$1959/月。   拿多伦多市中心来举例:   带家具房源:一卧室出租单位平均租金$2,079/月;两卧室出租单位平均租金 $3,475/月,两卧室以上房源租金上涨明显。   不带家具房源:一卧室平均租金$2,140/月;两卧室出租单位平均租金 $2,878/月,环比上涨近$100/月。 7月大多伦多租金排行榜租金最贵的城市回到多伦多市中心,1卧室不带家具房源平均租金为$2140/月,而布兰普顿以月租$1650/月垫底。 下图为7月大多伦多地区各大城市月租金环比变化,除了万锦市,其它城市均呈现租金上涨,密西沙加一卧室带房源租金上涨超过20%。 从下方7个月大多伦多地区租金走势来看,大多伦多地区租金或将面临小幅下跌。

2022-07-18 14:44:27

重磅!加拿大2年禁止海外投资房,约克区将拟征空置税!

上周,加拿大联邦住房、多元及包容事务部长胡森(Ahmed Hussen)公布了全国住房政策中的多项措施,其中包括应对导致房价上涨的投机交易,向新建或大幅翻新住宅的所有转让销售(assignment sales)征收货劳税。

2022-07-11 15:28:27

多伦多租金暴涨16.5%, 创近3年记录!

大多伦多地区所有类型物业的平均月租金为 $2,327元,同比增长了 16.5%。这一数字较 4月份增长了 5.7%,是 2018年发布报告以来的最大月度增幅。

2022-07-04 15:04:20

多伦多公寓价格下跌,买方市场来了!

多伦多房价在一段时间的持续飙升后,已在最近几个月的市场中出现降温迹象,尤其是公寓降温明显,专家说多伦多公寓已经开始进入买方市场。

2022-06-27 15:35:21

免责声明:本站显示房源面积,皆为套内建筑面积。本站显示房源信息及房价、租金数据,均来源于全球开发商/房产代理商/经纪人提供,或来自房源所在当地国家网站或房地产网站公布的数据,历史数据不代表未来走势,不构成对未来数据表现的保证,仅供参考。本站旨在为广大用户提供信息整理及展示服务,不承担中间销售/中介角色,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性,页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,请谨慎核查。如房源信息有误,您可以投诉或发送举报邮件到 bd@homearth.com

1.房源所示“户型图、房屋用途、交易权属、建成年代、产权年限、建筑结构”仅供参考,购房时请以房本信息为准。

2.房源介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、绿化率、得房率、容积率等信息为通过物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取,因时间、政策会发生变化,与实际情况可能略有偏差,房源介绍仅供参考。

3.房源介绍中与距离相关的数据均来源于百度地图。