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多伦多地区购买住房所涉及的费用大全

2021-09-23 11:42:17

多伦多得天独厚的优势不仅吸引了大批新移民,连房产也受到了世界各地人的青睐。在购房过程中,会涉及许多的费用,比如房屋评估费、购房定金、首付和贷款、律师费、产权保险等等。现在给大家简单讲解一下这些费用(涵盖新房和二手房)的详情:

费用

1

买房定金(Deposit)

买房定金一般是房价的5%(也有很多经纪会备注10%定金),买家应在买卖双方签订买房合同后的24小时内把定金以银行本票(money order or bank draft)的形式交给卖方,一般先存在卖方地产公司或律师的信托账户(in trust)里。

 

注意:有些时候没有办法给本票,用个人支票也可以。但在交易不成功的情况下,卖方经纪公司会要求21天之后才能退钱,因为他们要确认这笔定金钱完全打到他们公司的账户。

2

验屋费(Home Inspection Fee)
根据房屋面积大小不同,验屋费一般在$300-500加币(豪宅的话请准备上千刀),由买房人或其经纪人找验房师,并直接付费给验房师,最后验房师会给出一份详细的电子验房报告,包括一些图片,维修建议和可能产生的费用。

 

房龄新的房屋有安省新屋保险(Tarion), 或对于熟悉房屋状况的买家会免掉这项服务。

3

房款或首期款(Payment or Down Payment)

买家根据自己的实际情况,可以选择付清买房全款。也可以选择申请按揭贷款,自己先付首期,用银行贷款付清余款。

 

选择贷款的买家需要在签订买房合同前去银行申请贷款预批,弄清楚自己的贷款能力和能筹到的首期款的金额,才能进一步确定自己的买房预算。

费用

 

4

房屋估价费(Home Appraisal Fee)

房屋估价费用一般在$350-700加币。由贷款银行指定的估价师来进行估价,费用由银行代收,有些银行做活动时会帮客人支付这笔费用。

5

律师费和产权保险费(Legal Fee&Title Insurance Fee)

律师费一般在$1200-2500加币。律师费包括产权调查费Title Searching Fee、产权注册费Title Registration Fee、房贷/抵押登记费Mortgage/Charge Registration Fee和其他杂费Miscellaneous Fee。

 

产权保险Title insurance在$300-1000左右,由律师代买代交,一般也包括在律师费里。房价越高,产权保险费和律师费越贵。

6

房屋保险费(Home Insurance Fee)

每年的房屋保险保费约为房价的0.1%-0.2%,一般按月付费。保费的计算取决于房龄,房子的状况、房子所处的区域,房子的居住现状、保单的覆盖范围,以及房主过去是否索赔等因素。

 

如果是贷款购买房屋,所有贷款机构都会要求你购买房屋保险,尤其是火险,并在交房日当天生效,否则拿不到贷款的款项。

费用

7

地税(Property Tax)

加拿大多数房屋产权是终身拥有,所以在加拿大买房每年都需要缴纳地税。以安省为例,每年的地税约为房价的0.5%-1.7%。

 

地税的计算取决于房子所在的城市人口密度、房子市值、房型、占地面积、使用面积、区域、社区设施、学校等。每个城市人均占地面积不同,所以大城市地税低些,偏远的小城市地税略高。

8

土地转让税(Land Transfer Tax)

一次性缴纳,交接时由律师代收。多伦多市的土地转让税最高,包括省税和多伦多市税两项。而在多伦多周边其他城市买房,只需交省税。土地转让税的计算方法如下:

费用
费用

省税对首次买房者的折扣要求和市税折扣要求相似:按房价最多折扣$4,000,买房人必须是18岁以上加拿大公民或永久居民,买房后9个月内要入住,买房人和其配偶在全球范围内从来没有过其他房产。

费用

多伦多市税对首次买房者折扣(rebate)要求:按房价封顶折扣为$4,475。买房人必须是18岁以上加拿大公民或永久居民,买房后9个月内要入住,买房人和其配偶在全球范围内从来没有过其他房产。

费用

9

非居民投机税/海外买家税

非加拿大的公民或永久居民的海外买家要在大多伦多地区/金马蹄地区购买物业,需缴纳房款15%的非居民投机税。交接时一次性由律师代收和代付给政府。

费用

10

新房合并销售稅(Harmonized Sales Tax,HST)

在安省购买新房要付房价13%的合并销售税(HST),合并销售税包括省销售税(Provincial Sales Tax,PST)8%和联邦Federal商品和服务税(Goods and Services Tax,GST)5%。

 

一般房产合同上的房价都是税前价+13%HST减退税部分。

 

对于符合条件的买家,有一定的退税。

 

符合条件的有两种:一种是买来自住,作为主要居住房;另一种是买来出租,作为租客的主要居住房。


这两种情况退税的金额是一样的,不一样的是操作方式和现金流。自住房的买家可以把退税部分转让(Assign)给房产商,由房产商代替买家申请退税,税务局会将退税部分直接给房产商。

 

这样房产商就可以在交接房产的时候向买家少收可以退回的那一部分HST。所以一般房产合同上的房价都是税前价+13%HST减退税部分。


如果是出租房,没有特别的法律条款允许买家把HST转让(Assign)给房产商。所以买家在交房的时候要先多付给房产商可退税部分,然后在找到租客后提供至少1年租约合同申请退税。

费用
费用

 

11

房屋交割时的调整费(Adjustment Fee)

房屋交割当天的地税、水、电、煤气费,物业管理费由买家负担,律师会列出卖家支付交过的以上费用,买家要在交割日付还卖方。这个调整费一般在$500~3000以内。

12

新房楼花交接的费用 (Closing Cost)
楼花就是期房,是房地产的一个投资品种。购买楼花时除了以上提到定金(Deposit), 多数为1~2年分期给开发商交房价的10~15%,还有一些费用要注意。如果交房前转让(Assign)掉,就有转让费(Assignment Fee)和律师费,具体金额在签订楼花购买合同时由开发商定好了。在交房时会有以下一些费用:律师费(Legal Fee)、入住费(Occupancy Fee)、教育附加费(Education Levy)等

声明:以上罗列的所有费用供参考,具体花费以实际为准

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