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买房避坑指南 | 那些有硬伤的房子,即使再便宜也要谨慎!

2021-09-23 11:48:29

买房对绝大多数人来说,肯定是一辈子的大事,毕竟买房钱都是辛辛苦苦攒出来的,当然希望买到既适合又没得挑的完美房子。

 

在加拿大多伦多买房,学问可不少。地段、占地、采光等等样样得顾虑周全,可不能只看价格来判断房子的性价比与好坏。

 

尤其是自己住的房子,万万不能图太便宜,脑子一热就买,搞不好就是“硬伤房”,住进去就只能抱着房子哭了...

选房看房其实大有学问,这里给大家简单普及一下何谓“硬伤房”,教给大家利用中国风水选到最满意的房子,避免被“低价”迷惑。

 

这次讲的主要是针对普通住宅和物业,豪宅选择另有说法,有机会再介绍。

风水

首先,开车进入物业周围时候,要先注意房屋是否靠近高压线,是否临近高速公路,铁路,周边是否有警察局,消防队,墓地。

 

距离物业200米左右要做到三看:看是否有政府的廉租或者出租Apartment , 这些是影响房屋价值的重要因素;看周边物业的车道,通过停车情况来判断邻居是否出租,是否在同一物业内居住太多的人口;看附近人口种族,特别是小学,最能反映附近周边的人口状况。

其次,多伦多的房子(house)实际上由两部分组成,第一部分是占地即Lot,第二部分是房子本身。既然由这两部分组成,显而易见,一栋房子的重售价值也就是由这两个部分的价值所决定。

 

国内刚来的投资者或者新移民,最容易大意的地方,要么一味强调占地(Lot)的大小而忽视了房子本身的居住舒适功能;要么完全被房子的崭新程度迷惑而忽视了占地(Lot)的价值。

风水

如何甄别一栋房子的占地(Lot)是否合适?下面是具有多年经验的专业人员给出的具有“硬伤”的Lot,这些千万别碰:

 

1、不能有捷径(short cut)从Lot旁边穿过。

一般来说两栋房子之间只有与邻居家的围栏(fence),但是有些房子因为规划的时候,为了方便前后两条马路之间的路人穿行,就在两个房子的围栏之间设计了一条小路。这样的Lot也要尽量避免,因为行人穿过严重影响私密性(Privacy)。

风水

 

2、不要选择没有后院的街角Lot(Corner Unit)。

Corner Unit(把角的房子)相对而言比较特殊,挑的好可能占地面积大,私密性也不低。但是没有后院的一定不要选择!这样的街角房后面与旁边邻居的房子紧紧挨着,只有一个小小的侧院,这大大影响了租金价值以及重售价值。

风水

 

3、不能靠近主马路(包括Lot的前后院不能对着主大街,Lot的侧面也不能临近主大街)。

有人一定觉得奇怪了,靠近大马路多方便啊!开车出行拐个弯就上主路,分分钟上高速了。就算坐公交车也是分分钟的事儿。

但是,房子紧靠大马路,车来车往噪音很大,汽车穿过也会让尘土飞扬导致空气也不好。加拿大不是没有发生过汽车开进客厅的事情。安全第一!安全第一!

风水

4、Lot的大小,成熟老区的标准大小一般为50X120平方英尺。

Lot的宽度(Frontage)远比深度(Depth)重要,因为Lot越宽土地价值才越高,越窄价值越低,特别是未来的升值幅度,地幅越宽,升值潜力越大。不少国内过来的新移民,手里有钱,光顾看到房子新,现在有些发展商在38英尺宽(90英尺深)的地幅上造出了4000平方英尺的大房子,卖出一百三十多万的高价,这样的房子将来升值的幅度会远远小于50X120平方英尺地幅上的房子。

风水

 

5、Lot最好是后院对后院(backyard to backyard)

要尽量避免对着别人家墙的Lot。有的成熟社区里面翻新的房子,房子崭新的,看着很舒服,但是Lot后面恰好对着的是另外一栋建筑的墙,这样的房子未来出售时也就大打折扣了。

 

6、靠近铁路线,高压线。

多伦多市区内有铁路,有Go Train,还有不少超高压电线或者变电站。铁路线附近的房子,长期震动,地基都会有影响,而且噪音也难以忍受。高压线就不用说了,虽然没有科学证据表明会如何,但是无疑会大大影响重售价值。多伦多地区有些铁路线或者高压线都比较隐秘,很难发现,需要经验。

 

一旦买到铁路线附近的房子,对于不能忍受噪音的人来说搬进去之后就是折磨。

风水

再者,中国人都知道房子风水很重要,其实看风水不一定要请大师,自己牢记一些实用的风水知识也能在选房看房时大有收获:

路冲

路冲不完全是因为风水上的原因,只要是路冲,每一辆汽车开过来都直接对着你这个占地(Lot)特别是夜晚汽车射灯直接照过来非常刺眼,无论视野还是感觉都会很不舒服,因此有路冲的占地(Lot)要尽量避免。

风水

反弓煞

反弓煞是风水中比较常见,危害很大的一种。

 

具体指的是我们居住的房屋周围有一条形状如反弓的弧形道路或河流,这种弧形道路或河流像一张正对房屋张开的弓,所以称为反弓煞。

 

相对而言,水反弓的力量要比路反弓更大。受反弓煞影响的住宅不仅财运不稳,财来财去,且容易出现伤灾及损丁的情况;亲人之间感情也变得不好,易出不孝子孙。

风水

剪刀煞

剪刀煞顾名思义就像我们用剪刀剪东西一样,是危害相当大的一种风水格局。

 

具体是指房子位于低于90度角的路口上,这路口长的像一把尖锐的剪刀的交叉口,而屋子正好夹在这个口子上。

 

房子位于“剪刀”的刀口之中,会对屋宅内的人员带来严重的后果,如意外灾祸、重大疾病、口舌官非、血光之灾,严重者甚至家破人亡。

风水

低地势

俗话说“人往高处走,水往低处流”由此可见,低地是积水之地,这也就直接导致了地势低的住宅通常来说都会湿气重。

 

而且通常来说,地势低的地方光照肯定相对较弱,长此以往,地势低的住宅自然也就阴阳失衡,阴湿之气较重,不利于住户的运势和健康。

 

通常我们看到一排house中矮过于左右两幢的,或者是旁边被condo高楼压制的,就要注意避免。

风水

凶宅

字面上讲的凶宅是指曾经发生过凶杀、自杀的房子,一想到自己的房间里常有冤魂怨鬼出没,新屋主至少要多做几次恶梦。由于宗教的原因,西方人相信灵魂的比例应该高过中国人,也讲究这个,所以本地法律要求,若有上述事件发生,卖家事先要如实相告。买家若疑心这方面,除直接通过经纪向卖家询问外,也可通过新闻、小道消息、附近邻居等渠道去确认。

 

还有一种于主人不利的房子是,现任屋主常有病有难。主人的身体不适,房子打理得就会差一些,房内摆放药品、医疗用品,给人的总体印象就会不吉利。若房子在建造、装修时,材料使用不当,出现铅、石棉、甲醇、氡气、霉菌等有害因素,那对居住人员的身体健康就是真的不利了。

 

对吉凶的讲究也不能绝对化,普通的买家都想买相对便宜的房子,那就会遇到遗产房、离婚房、银行拍卖房等。主人已过世了,可他们都是七八十岁善终的,这是吉利还是不吉利呢?经济上不太宽余的年轻家庭不能买离婚房吗?很多人专门买便宜的银行拍卖房,自己翻修,是否他们终究也要破产呐?答案可能因人而异,但没有必然的因果关系。

风水

综合考虑

风水讲究起来,几本书也讲不完,其实风水的主要作用,是在你举棋不定或困惑时,给个简单的答案。例如看上一套房子,想买又不想买,头疼!看看风水吧,好就买,不好就算。又譬如最近工作生活不顺,也找不到头绪,那就把后院的小树砍了吧,于是自己心理上就解“困”了,如此等等。不管信不信风水,还是要懂一些的,买房的时候可以压点价儿,卖房的时候化解一些不利,多少有点作用。

 

总之,买房要考虑的因素有很多,当然,前提是得自己很喜欢,然后如果想给自己一个定心丸,可以利用上面的各种知识来确定是否看中的房子存在不能接受的“硬伤”,避免买到“硬伤房”其实也没那么难。

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