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加拿大房产证写谁的名字?子女或者夫妻联名拥有房产有什么利弊?

2021-09-23 11:55:53

房屋产权不仅对遗产分配影响重大,更与大家的生活息息相关,但是与此相关的法律条文繁复冗长。今天,我们帮大家总结了关于房屋产权的法律知识。

 

房产证

 

在加拿大做地产登记的所有权登记类型

 

1.Sole Ownership: 独有权。指地产(Land Title)登记时只有一个人的名字,所有者对此土地和房产拥有100%的使用权和支配权。

 

房产证

 

2.Joint Tenancy: 可翻译为共同共有。地产登记时由两人或以上的所有人共同登记,主要为夫妻或父母子女等亲人共同拥有。

 

此类所有权的特点是,所有人对土地享用同等权利和利益,但此类财产不可分割,如果其中一位所有者去世,另一位或几位所有者自动继承其所有权。

 

房产证

 

3.Tenancy In-Common: 可翻译为按份共有。有点类似股份公司的意思。地产登记时由两人或以上的所有人共同登记,多为没有亲属关系的投资人合伙购买一处地产。

 

登记时可以按投资百分比分配份额,所有者可以转让自己拥有的份额,此类型的所有者去世时,其它所有者没有自动继承其所有权的权利。

 

房产证

 

房产证上写名字的几种选择及差别

 

1.夫妻联名

 

以夫妻双方两个人的名义共同购买,即夫妻两人的名字同时出现在合同与地契上。

 

这种情况下,房子的产权归夫妻二人共有,不能分割,即夫妻双方都有100%的产权,除非两人共同决定,否则其中任何一方均不可单独出售全部或部分产权。

 

房产证

 

这种联合拥有方式的另一个重要特征是继承权,当夫妻双方有一人发生意外时,房子的产权将自动归于另一方。

 

如果房产地契上只有一个人的名字,此人发生意外后,产权的继承需要遵从遗嘱或者其它相关法律进行认证过程。

 

房产证

 

另外,即使夫妻二人的名字都在房产地契上,也有可能会出现为按份共有的方式。

 

比如:约定一方60%,一方40%,在这种情况下,夫妻双方分别占有一部分产权并对自己的那部分拥有处置权。

 

房产证

 

此外,本地律师提醒大家,如果两人在一段伴侣关系中,已经同居了至少两年(Common-in-Law),那么业主的伴侣可以主张拥有部分财产,尽管其名字并没有登记在产权文件上。

 

在分割房屋产权时,如果是Common-in-Law的情况,那么法院会根据双方对房屋的贡献来决定谁可以得到更多。

 

这里的贡献并不只是指出钱付贷款的多少,还会考虑房屋维护中或陪伴家庭成员的时间上,谁付出的心血更多。

 

房产证

 

2.夫妻一方单独

 

夫妻双方其中的一个人作为业主,即只有一个人的名字出现在合同和地契上。


在加拿大,夫妻双方不论以两个人还是其中一个人的名字登记买房,只要这个房子是夫妻双方婚后共同居住过的婚房,任何一方都不能在另外一方没有同意的情况下私自出售。

 

也就是说,作为业主的一方想要卖房,事先必须得到伴侣的同意(也就是所谓的dower right)。

 

房产证


但是如果房产地契上只有一个人的名字,此人发生意外后,产权的继承需要遵从遗嘱或者其它相关法律进行认证过程。

 

房屋交易的title search可以避免业主隐瞒婚姻状况,而以一个人的名义进行房产出售,它能帮助买方去排除产权方面可能带来的纠纷。所以,购买房屋时,找到好的地产经纪和律师是格外重要的。

 

房产证

 

3. 夫妻+孩子

 

夫妻名字加上孩子的名字,即全家共同拥有这套物业。

 

夫妻产权加上孩子名义就不一样了。因为房产上的名字比较多,将来进行交易时候,必须征得所有人的同意。

 

同时,联名的孩子将来如果有婚姻状况,或者产生任何债权问题,会影响同一物业下其他所有人的权利。因此,房产证上怎么写名字就显得格外重要了。

 

房产证

 

而关于房屋产权的其它知识,例如“共同产权容易产生的问题”,以及“房产继承”等等,欢迎大家阅读下一篇文章。

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