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特鲁多连任后,加拿大房价是涨是跌?

2021-10-12 16:26:15

第44届联邦大选告一段落,自由党特鲁多继续执政。作为近些年每次大选的核心焦点,住房相关政策一直都是重要议题。此次自由党在竞选时推出解决住房问题的纲领包括:

1、首套房储蓄账户

特鲁多表示,他将推出首套住房储蓄账户(first home savings account),允许40岁以下的加拿大人为他们的第一套住房储蓄4万元,并在购买时免税提取。存入账户的钱是免税的,提取时也不需要为可能的投资收益缴纳任何税款。

2、降低购房交易成本

将把首次购房者的税收抵免从5,000元增加一倍至10,000元,这一激励措施将有助于降低购房过程中产生的交易成本。

3、降低抵押贷款成本

为了降低抵押贷款成本,特鲁多领导的政府将迫使加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)将抵押贷款保险费率下调25%,这将为普通民众节省6,100元。

特鲁多

4、先租后买计划

自由党还提出了一种“先租后买”(Rent-to-Own)计划,用10亿元的新资金“在5年或更短的时间内为租房者创造拥有住房的通道”。

5、四年内提供140万套住房

为了帮助解决供给方面的问题,特鲁多承诺重新当选的自由党政府将创造一个40亿元的资金池,在未来四年里建造、修复140万套住房。

6、禁止盲目竞价

新的联邦《购房者权利法案》将禁止“盲目竞价”(blind bidding),要求代表买卖双方的房地产经纪人披露更多信息,确保房屋总价格透明,以便潜在买家了解近期房屋销售价格的历史。

特鲁多

因为这些措施无疑降低买房门槛,让更多买家有资格入市购房,因此增加买房需求。

 

加拿大的住房负担,是房屋供应跟不上需求才导致的房价上涨。而决定房价的关键因素主要包括新移民人口,土地供应和金融政策。

 

据分析,上述每个承诺或计划都会起到使购房者有更多现金购房的作用。这当然会刺激需求,并将购房者手中增加的现金转化为房价的增长,实际上政府想要改善住房负担的压力,要做的是增加住房的供应。

房源紧俏,房屋供不应求

今年八月中旬,加拿大自由党政府移民部长门迪奇诺(Marco E. L. Mendicino)宣布加拿大在前7个月共计迎来18.4万名新移民。这表明着加拿大非常有希望在今年实现40.1万名新移民的目标。

 

房价的决定因素,长期看人口,中期看土地,短期看金融。自由党坚持新移民扩招计划,人口的长期持续上涨,奠定了房价长期上涨的基础。若想稀释移民增长带来的需求激增,那么就需要加速供给,触及到各个城市具体的土地供应和审批政策。

 

自由党的此番政策实际没有明确要调控打压房价,然而却实实在在增加了买房需求。

特鲁多

CREA预测:明年房价还要大涨

实际上,即使没有这些大选施政计划,根据加拿大地产经纪协会(CREA)的预测,虽然本国房地产市场在今年最后几个月里会较缓慢,但随着疫苗接种率的提高、经济开放、移民回升,预计房价将继续上涨,明年还会有很大的增长。比如魁省明年房价预计会有两位数上涨,安省也会有接近10%的增长。

 

CREA预计,2021年(还有4个月时间结束)加拿大全国平均房价会达到68万元,比8月份前的年化平均成交价仅上涨0.03%,而到明年结束时,加拿大全国平均房价会涨至71.8万元,发生5.6%的年同比上涨。

 

BC省今年房屋平均成交价会是91.2万元,达成16.7%的年同比涨幅,但明年的表现会低于全国平均水平,预计平均房价为94.7万元,比今年高3.9%,仅略高于预计通货膨胀率。这点预测会使人稍感意外。

特鲁多

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