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加拿大房屋保险和产权保险:买房族必须要搞懂的知识!

2021-10-14 10:52:40

在加拿大首次买房的伙伴常常会问:为啥要办保险?要办哪些保险?能不买或只买其中一种保险吗?等等。买过房屋的伙伴也想知道:买房时办理的保险到底有啥作用?如果出了问题,保险公司会理赔哪些方面?

 

在加拿大,买房时需要办理两个保险:产权保险和房屋保险。

产权保险

房屋保险

自住房保险 (Homeowners Insurance)

目前加拿大没有明文规定业主必须购买任何保险,但是自住房保险是业主无论有无贷款都应购买的。

 

一般买家在购买房屋,办理房屋按揭时,按揭公司会要求申请人 提供房屋保险证明从而确认抵押品的房屋价值。

租客保险(Tenant Insurance)

租客入住房屋时,一份租客保险可以最大化保障租客的利益。虽然房屋外部的公共区域是由房东和物业负责,但是屋内空间以及财务是需要租客来负责的。


如果遇到火灾,爆炸,物品丢失等情况,租客可以通过保险获得一定赔偿,减少损失。值得注意的是,如果租客之后想要买房,会被要求提供不错的租客保险记录,这也有助于日后节省费用。

公寓保险 (Condo Insurance)

公寓保险即为公寓业主的自住房保险,这一类保险项目与租客保险相似但属于不同保险种类。公寓保险主要针对公寓内部的物品,包括:个人财物,第三责任险,漏水理赔等。因为物业费中已经包含火险,因此这一项不需要重复购买。

房东保险(Landlord Insurance)

当出租物业发生意外,相关部门彻查原因后,会判断过失属于租客还是房东。如果判定为房东疏忽,房东保险这时就会派上用场了。还有一种情况是,虽然判定为租客的责任,但是租客却逃避没有履行职责,那么相关赔偿将也由房东承担。

产权保险

产权保险

产权保险又叫物权保险,是保护房屋交易各方财产利益的一项重要保险。任何投资,其安全性都极为重要,房产是一项非常重要的投资,产权保险能对房产安全提供有效保障。

 

一所物业可能受到多方面法律责任的影响,包括前物主的债务,各种政府规划和税收,以及物业主的产权被盗风险等,凡此种种,都在产权保险的保护赔偿范围。而且,产权保险是一次付费,持续有效,即在买房时办理了产权保险,只要产权不发生变化,不管该房产你拥有多少年,都不用再付费。正因为产权保险对房屋产权的这一持续有效的重要保护。

 

所以,如果购房者需要银行贷款时,在发放贷款之前,银行会要求确认已经办理了产权保险。换言之,买房需要贷款时,必须办有产权保险。

产权保险

产权保险主要保护赔偿:

(详细请向保险公司查询) 

1.留置权涉及到的各种抵押和产权之关系;

2.对多种未知缺陷提供保障;

3.在常规产权检查中没有发现,之后才显现并给房主造成的直接经济损失;

4.前任房主违反建筑规范,或到期未缴纳的地税或地方改造费,等等;

5.其它

此外,产权保险还有以下益处:

· 减少过户费用;

· 加快过户速度

· 省去多项昂贵的产权调查

· 省去最新地界勘察等要求(特殊情况除外)

产权保险

产权保险的费用和时间

产权保险的费用不是固定的,一般是根据房价来确定,房价越高,产权保险费也越贵。保险费须在交房当天一次性缴纳付清。只要你或你的继承人一直拥有这个房子,该房屋的产权保险就一直有效。产权保险是不能过户给他人的。

 

产权保险是一个不昂贵而且极有保护价值的投资,它可以确保产权方面意外事故发生后的赔偿。

产权保险
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