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加拿大房产百科

2021-09-09 11:25:56

Part 1

 

房产市场

加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔是近些年来中国人海外置业的热门城市。

 

 

1、温哥华:

温哥华房价目前在北美20个大城市中名列第一。作为北美最受欢迎的移民城市之一,温哥华每年新增移民人数约为3万。

 

温哥华有着十分舒适的气候环境,适合海外投资者长期在温哥华居住生活,温哥华作为金融都市,拥有较广泛工作机会,能够有更高的发展空间。

 

温哥华的优质福利待遇一直作为海外投资移民者的重要向往城市,对于投资者的老人与小孩在温哥华生活是最好的选择众多的社会福利制度,养老制度以及教育福利,都能够在温哥华享受生活

 

2、多伦多:

多伦多是一个经济金融发达,多元文化的北美大都市。同时,多伦多是各国大部分移民到加拿大的定居之地,快速持续的人口增长,为各行各业提供了很多机会,特别是旧城改造、湖滨开发、新的市发展规划,无不为您展示着一个个的发展机会。

 

作为世界级的国际性大都市,房价在全世界的国际大都市中最低,比纽约、伦敦、巴黎、洛杉矶、东京、香港、新加坡、悉尼等都低。多伦多每年10多万移民及几万国际留学生和持工签者涌入多伦多,令多伦多房屋供不应求,刚需长期存在。

 

多伦多人口持续增长,住房紧张,房租每年都上涨,房价与租金比偏低。加拿大稳健保守的银行体系避免了美国及欧洲的经济危机,保证了多伦多房地产市场的稳健长久发展。

 

3、蒙特利尔:

蒙特利尔是加拿大的第二大城市,也是移民人数较多的城市。尤其是最近几年,经济的复苏带动了其房地产市场的复兴:销售速度加快,库存减少,国外买家蜂拥而入。成为了海外房产投资的一匹黑马。

Part 2

 

购房心得

 

1、地段

像李嘉诚说的一样,决定房地产价值的因素第一是地段,第二是地段,第三还是地段。

 

但在温哥华,街边的房子噪音大,往往不如内街的房子价格高。人们对好区的要求是安静、私密性好、绿化好。

 

如果买公寓,朝东的房子比朝西的好,因为温哥华的家居一般不装空调,朝西的房子会有“西晒”

 

2、建筑质量

买了质量有问题的房子后,经常需要花钱维护。加拿大的人工贵,与材料的价格比经常是一半一半,有时人工比材料还贵。这跟中国的找民工帮忙很便宜的情况很不一样。

 

3、户型结构

在中国改户型是家常便饭,但在温哥华的公寓房,户型往往不可随便动。要按“By Law”行事,不符合规定的改造会受到罚款。

 

4、内部结构

表面装饰是次重要的东西,更该留意的是房子里不可改变的东西,如结构。

在看房子时,要把装饰、摆设屏蔽掉,着重看不可改变的东西。

 

5、电器配置要周详

这会影响到生活质量的好坏。留意一下厨房、洗手间的电器配置是否合理。洋人有些房子,炒菜的炉子放在中间,油烟难排出去,会造成不方便。

 

6、买房时,要将成本算清楚

买房子要考虑到地税、煤气、电费等;公寓、城市屋要考虑管理费。要将所有的费用作为房价的一部分来考虑。

 

7、对房子人文环境多考虑

如果与吸du、种大麻的为邻就麻烦了。还有些邻居对安静要求高,经常投诉别人,也会造成生活上的不便。所以,对邻居、小区人文环境的了解也是必要的。

Part 3

 

买房常识

 

国人在国内的投资热情下降,而海外投资正在兴起

房产投资向来是投资者们资产配置中不可或缺的一项。由于国内环境、房地产调控等因素,很多中国投资者把目光投向海外。

 

据国外媒体报道,近段时间,中国投资者纷纷抢购加拿大豪宅,已经由温哥华延伸至其他城市。从房地产投资者的角度来讲,加拿大房产行业是依赖于全国各区域的人口发展的,在某些区域,房产投资者能获得很大的收益,每年的年收益都在20%以上。

 

加拿大富裕的移民,正寻求安逸舒适的退休生活

加拿大新移民购买房产和租赁房屋的行为,都为房产市场注入了大量流动资金,助力房产市场保持活力。这对于房产市场的持续发展非常重要。

 

加拿大国家政治稳定,房产市场稳健

加拿大总理特鲁多领导的亲商政府欢迎外国直接投资房地产,对外国投资者几乎没设置任何监管障碍。

 

加拿大被公认为拥有强健的私有财产权利和拥护法治的良好传统。这些特点在增强加拿大商业气候的吸引力方面发挥了重要的作用。

 

加拿大经济和加拿大商业房地产市场因其开放性和透明度受到国际投资者的追捧。外国投资者瞩目加拿大稳健的银行系统,该国的银行体系被全球公认为最健全的体系之一。

 

加拿大买房能享受非常优惠宽松的贷款政策

非加国居民在加拿大买房,可以申请银行的按揭贷款,而且利率与本地居民一样。

Part 4

 

加拿大购房主要支出费用

 

1.抵押贷款保险费

如果你的抵押贷款是首付低于20%的高比率抵押,你就需要抵押贷款保险,从而支付一定的保险费。

 

你的借贷方可能会把保险费加到你的抵押贷款里或者要求你在交易完毕以前付清。

 

2.评估费

所谓评估就是对你所买房子的价值进行估计,你的抵押借贷方可能会要求你来支付评估费用。这项费用大约在250-350加元。

 

3.保证金

保证金将作为你首付的一部分,在你提供购买意向以前支付。这部分费用随地区的不同而有所差异,一般在在房价的5%左右。

 

4.预付定金

一般高比率抵押贷款的预付定金至少为房价的5%,常规抵押贷款预付定金最低限额为20%。

 

5.禁止反悔费

如果你购买有独立产权的公寓(condominium)或者分契公寓(strata unit),那么你就需要支付这部分费用,一般为100加元。魁北克省除外

 

6.住宅检查费

住宅检查费可能是你提供购买意向的一个条件。住宅检查就是对所买住宅的各种条件的一份报告。如果买家购买的是二手房,应该找验房师验收房子,费用为150~350加元不等,房子越大费用越高。

 

7.土地转让费

又称土地交易税,契约更名费或财产购置税。

 

在交易完成前,你需要向省府或市政交纳这部分费用。这部分费用是按照你所购买住宅的价格的一定比率来收取的,大致约为成交价的1%~3.5%。

 

8.物业保险费

如果以贷款形式购买房产,必须购买物业保险,否则不能得到银行贷款。保险分为普通保障及全面保障两种,前者列明受保障的灾害,后者列明不受保障的灾害,费用较前者高。

 

9.产权证书费

如果售房者不支付这部分费用的话,那么你就不得不自己支付了。这部分费用大约在1,000-2,000加元之间。

 

10.水质检测费

如果住宅有井,那么你就需要检测一下它的供水是否充足以及是否适合饮用。这部分费用可以与卖主协商。

 

11.律师费

加拿大购房的手续由律师全程负责,包括审查业主的业权、物业的抵押权、买卖协议及产权过户等一系列工作,收费约1000~1500加元。

 

12.销售税

合并销售税(HST)是联邦销售税及省销售税的总和,现应用于安大略省以及新伯伦瑞克省、新斯科细压省和纽芬兰-拉布拉多省三個大西洋省份。

 

房屋买卖方面所产生的一些其他费用亦需加上合并销售税,如:公证费,经纪人佣金,物业费,住宅供热燃料,商业租金,烟雾报警器,灭火器,修理,有线电视,因特网,电器,煤气,翻新,粉刷和其他专业的服务等。

 

13.物业税

当地政府每年会对物业进行估价,并按估价的金额收取物业税,税金视乎地点及物业而定,如多伦多地区约为房产估值的1%;而温哥华地区则是政府每三年评估一次,约为物业估值的0.5%~0.6%。

Part 5

 

加拿大银行贷款所需主要材料

 

1.房屋材料

一般指房屋MLS listing&购买合同。如果是买新房,需要和builder签的厚厚的合同

 

2.工作等个人材料

(1)工作信,公司抬头纸,注明公司名称,地址,电话,传真,写明申请人的全名,是否full time,在本公司开始工作的时间,职务,工资。

(2) Pay stub,公司给的工资单。有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单NOA。

 

(3)个人材料例如PHOTO ID,VOID CHEQUE等等以及一些个人信息。

 

3.首付材料

银行在放款之前要求看到你的首付+房款1.5%的closing的费用已经在银行有了一定时间。

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