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加拿大房价涨幅远超G7,独立屋价格暴涨40%!

2021-10-20 11:55:39

加拿大房价一直在涨,但谁也不清楚,和世界其他同等发达国家比,国内房价涨幅到底有多快?

 

最新报导显示,自2005年以来,加拿大房价涨幅是其它任何一个G7国家涨幅的近3倍。

房价

数据显示,自2008年全球金融危机以来,加拿大经济主要靠地产经济支撑。2005至今年期间,全国房价整整上涨88.0%,远高于同期德国32.3%的涨幅,几乎是德国房价涨幅的3倍。

 

相比之下,美国同期房价仅仅上涨3.0%。

 

GDP靠地产拉动

加国房价涨幅中的一大部分在2015年前完成。2005~2015年10年期间,加国房价上涨50.5%。同期房价排名第2的是法国,房价仅涨4.8%,不到加国房价涨幅的1/10。相比之下,同期美国房价跌15.1%。

 

自当年全球金融危机以来,加拿大主要靠非生产性投资。数据显示,2000至2020年20年期间,GDP中住宅投资占比翻了一倍多。

 

仅仅去年1年中,房地产交易就占全国GDP增长的近一半,而且这一现象不仅仅局限于多伦多和温哥华两大房市。

 

显然,疫情似乎并未给加国各地房价造成太大冲击,其中蒙特利尔房价表现最突出。

房价

 

独立屋价格涨40%

据CTV报导,最近地产经纪巨头Century21最新全国房价调查显示,蒙城市中心共管公寓单价平均同比涨13.5%至每平方呎805元,单价虽赶不上其它大城市,但涨幅远超其他大城市。

 

如多伦多公寓单价1,083元,但涨幅不到10%;温哥华公寓单价虽高达1,192元,但却下跌4%。

 

不仅公寓涨,独立屋和镇屋单价涨幅更是惊人,其中独立屋单价958元,同比涨幅高达40%。

 

疫情刺激了需求,人们有更多时间思考自己到底想要什么样的住房,他们想要游泳池,尤其疫情高峰期,独立屋需求大增。

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人人都想住独立屋

专家认为,疫情一夜之间改变了整个社会住房需求,刺激许多人转向郊区买又大又便宜的住房,人们不再一味想着在公司附近买房。这意味着,今后公寓需求会持续下降,人人都想拥有开门见绿荫的独立屋。

 

RCLALQ租房网最新研究显示,蒙特利尔房租全省最高。蒙城住房维权人士担心,当地出租市场空置率本来就低,房市火爆恐推高房租。

 

房价涨,按揭款上升,房租也会跟着涨,最后遭殃的是租客。政府如不及时干预,蒙城恐失去全国房租最平之美誉。

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