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原来多伦多政府未来的规划重心在这里:东湖滨区—加拿大的浦东区

2021-10-20 14:01:56

多伦多市
东湖滨区 Waterfront C8-加拿大的浦东区
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【地 理 位 置】

东湖滨区,位于多伦多最南部,北起Front St E,南至湖边,西起Yonge St,东至DVP高速。

 

说到多伦多湖滨区,我们往往指的是Yonge街以西的湖滨区域。但是近年来,Yonge街以东的湖滨区,犹如20多年前的中国上海浦东,成为一个政府花大力气进行开发的投资热区,最终打造为一个新的湖滨豪宅区。

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【东湖滨区几个巨大优势】
1.市区湖滨最有潜力的投资区

历史上,多伦多东湖滨区一直为工业区,给人的印象往往是脏乱差。随着城市发展、移民数量的不断增加、城市土地资源的稀缺性,政府开始主导湖滨复兴计划。2001年多伦多、安省、联邦政府,共同成立了Waterfront Toronto,政府第一期拨款50亿加元,初步预计在25年内由政府和私人企业总投资300亿加元改造多伦多市中心中部和东部湖滨区域。

 

政府在2017—2026年预算中,再追加15亿加元投资给湖滨复兴计划,着手发展Port Lands(多伦多市中心湖滨最东南的港口区域)的规划和基础设施建设。湖滨复兴计划,政府将会一直支持私人企业(例如开发商)对这些区域的投资和开发。也就是说,在未来的10—20年,整个多伦多东部湖滨区域,将会成为多伦多炙手可热的黄金投资地段,加拿大的浦东区。

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按照计划,东湖滨区将是一个多用途性质的商业与住宅社区。预计到2041年所接纳的人口数量将是目前的两倍或者更多。而当河(Don river)河口将被纳入新的安省游乐宫,成为一个巨大的城市公园。另外,在社区最东侧的旁边,将会打造一个史上最大的超2百万平方英尺的购物商场East Harbor(比现有著名Yorkdale Mall还要大),整个发展项目占地60英亩,计划未来10到12年完成。

 

根据加拿大2016年人口普查,居住在多伦多市中心区域的人口数量大约80万,目前在多伦多市中心有超过50万人在上班。占据地理优势的东湖滨区势必会成为分担市中心人口压力的首选区域。金融区向湖滨区域的扩张以及计划建立的娱乐区,也说明了东湖滨区的重要性。届时,新扩张的金融区及超大型购物商场将会带来大量的就业机会及新增加的人口数量,必定也会带动这一区域的公寓买卖和出租市场,成为人们投资和居住的理想地段。

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2.地理位置极佳

东湖滨区临近多伦多的金融区。金融区是整个城市人口密度最高的就业地区之一,近年来,多伦多金融区逐渐往南向湖滨方向发展(例如现在的南金融区)。很多在金融街上班的住户或租客,下班后可步行到家,途径各大超市及数目众多的餐厅(多伦多市除了Yorkville,这里是餐厅聚集数量最多的区域),生活非常便利。

 

多伦多市中心最重要的高速公路Gardiner Expy高速公路横穿社区,这条高速公路是从多伦多市区直达华人集中的万锦市和列治文山市最重要的高速公路。社区交通便利,临近地铁站、24小时有轨电车、湖滨专线、PATH地下城。周边生活便利,餐厅、酒吧、商店和各种娱乐设施样样俱全,既有排名第二的美食聚集区,又有古色古香、精致小资的浪漫场所,更有waterfront、码头、沙滩、公园、湖畔美景。

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3.文艺范儿十足的都市社区

说到东湖滨区,就不得不提这里独具特色的生活方式,一个充满了小资情调和文艺范儿的社区。不夸张的说,这也是很多本地加拿大人对它情有独钟、喜欢住在这里的原因。


1. The Esplanade 大街 ,社区内最重要的大街,一个充满了上海法租界味道的大街,生活在社区内的上班族每天从金融区下班徒步回家的必经街道。


2. 座落在The Esplanade 大街旁的Sony Centre(Sony centre for the Performing Arts,Meridian Hall),是多伦多的主要艺术表演场所,也是加拿大最大的软座剧院。


3. 老牌的老意大利面条工厂(The Old spaghetti Factory)也在The Esplanade 大街上,它是多伦多最好吃的意面餐厅,味道纯正、物美价廉、口碑非常好。


4. 多伦多乃至世界闻名的集市市场圣劳伦斯市场(St.Lawrence Market)也在The Esplanade 大街上。因出售品种丰富的新鲜农贸产品和特色美食,圣劳伦斯市场在2011年被美国《国家地理》杂志评选为世界第一的集市市场,现在已经成为多伦多的地标式建筑,每年吸引大量来自世界各地的游客和美食家。圣劳伦斯市场始建于1803年,对于1793年成立的多伦多来说,它是一个城市发展的见证。

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5. 多伦多的圣诞节都会有一个保留节目—逛圣诞市场。最为有名的当属多伦多市中心古酿酒厂区(The Distillery Historic District)的圣诞夜市。古酿酒厂区,临近The Esplanade 大街东部尽头。它是加拿大国家遗产保护区,是北美保存最好的一处维多利亚时代的工业区。


古酿酒厂区有15个美术馆,一些画廊在国际上有比较高的声誉。厂区现在被几条小街划分成几个区域,里面仍保留着当时的酿酒设备,厂区里面酒吧、餐厅、画廊、手工艺商店,面包店等一应俱全。在酒厂里面还可以看到各种作坊,玻璃作坊、面包作坊、巧克力小工厂及啤酒作坊等。多伦多最好吃的巧克力店就在这里,那些神奇的配方和设计妙不可言。


在北京过年去地坛逛庙会,在多伦多过圣诞节可以去古酿酒厂区逛圣诞夜市,品尝一下这里的红酒(加热口感更佳)、大的有点夸张的火鸡腿、青酒,感受一下当地浓厚的圣诞氛围,享受惬意生活。

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6. 在社区的中南部,临近湖边还有著名的乔治布朗学院(George Brown College)。学院成立于 1967 年,是一所由政府赞助及立案的教育机构,目前是加拿大规模最大、学科设置最为全面的公立学院之一,被誉为 “毕业生最受雇主青睐的加拿大公立学院”。

 

学院的三所分校区均设立于多伦多市中心,开设超过 150 种全日制课程及 1,600 个职业再教育课程。学院目前拥有教职工 1,000 余名、全日制学生 22,000 人, 其中包括来自超过 100 个国家和地区的 1,500 名国际留学生。

 

7. 蜜糖海滩,东湖滨区又一个有特色的景点。蜜糖海滩是由之前工业区的停车场改建而成,是多伦多第二大城市海滩。海滩对面就是知名糖厂(Redpath Sugar Plant),糖厂因为生产蔗糖,不会对环境造成污染,所以保留至今,一直在生产蔗糖。
蜜糖海滩的设计,依据糖厂的场地背景,选取“糖”作为设计出发点,营造了一种带有糖果气味的氛围。海滩旁边还设计了一些动态水景,使这个沙滩的活动更加有趣。

 

8. 社区最东边,临近DVP高速及当河(Don River多伦多最重要的一条河),是市区内最大的公园—Corktown Common Park(当河公园)。

 

当河公园于2013年夏天正式向公众开放,面积18英亩,当时建造公园耗资2500万加元。当河公园是一个新型多功能的城市绿化带,民众不仅能在公园内欣赏到远处的美景,还能在此进行休闲和娱乐活动。除了操场、儿童戏水区(splash pad)、运动场和大型中央草坪,公园还提供了相应的聚餐设施,例如餐桌、靠椅、烧烤设施等。当河公园也是一个植物多样性的园地,园内有超过700棵不同品种的树木及种类丰富的灌木丛、地被植物和水生植物等。

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【多伦多Downtown未来发展方向】

多伦多Downtown东部湖边的发展,可以说是未来几年多伦多市政府的规划重点。旨在打造集多功能、创新、艺术、活力为一体的湖滨东区。Google Sidewalk Labs(谷歌智慧城)以及微软和CIBC新总部将会入住湖滨地区的CIBC Square,让不少投资者对这个区域产生了浓厚的兴趣。

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N E W   A R R I V A L

湖滨楼王 旷世巨作

Lakeside Residences项目位于Lake Shore Blvd E/Lower Sherbourne St西南角,是多伦多湖边开发热门地段,并临近各项大规模的商业开发,包括“ Google Smart City”, “MaRS”研究所,CIBC金融广场和East Harbour商业中心。

 

Lakeside整个项目占地12英亩,共7栋楼,此次发售的是项目中最靠南的高楼,项目的第三期,也是项目最好的一期,这栋楼共39层,380个单元。整个项目集住宅、办公和零售为一体,是年度最受欢迎的Master-Planned计划之一。

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基本情况

【项目名称】Lakeside Residences-Upper Sky

【开发商】Greenland Group

【项目地址】 215 Lake Shore Blvd East, Toronto

【层高】 40-49层

【单位数】380个单位

【交房时间】2023年

【户型】1室,1+1室,2室,2+1室

【车位】6万5(2室或2室以上)

【储物柜】7千5

【管理费】0.59每平尺

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项目重点:

1.世界500强企业Greenland Group斥资开发;

2.多伦多本土绝佳设计公司Hariri Pontarini Architects 用心设计;

3.出行便捷,公园、学校、超市、餐饮众多选择;

4.政府湖边“Lower Yonge Precinct Plan” 重点开发区域;

5.新增15万余工作机会,未来5-10年商业发展核心地段Google Smart City + CIBC Square + MaRS + East Harbour;

6.湖边新SmartTrack轻轨线,贯穿整个多伦多公交网;

7.Master-Planned计划,住宅、绿化、零售相结合;

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项目特色

1、世界500强开发商

Lakeside Residences是由全球500强的超级开发商绿地集团打造的湖边项目。在2018年的世界五百强中,绿地本着 “Greenland, create better life”的原则再次提升25位,排名252。

 

绿地集团1992年在中国上海成立,在过往的26年中,一直以高标准承建世界各地的项目。在世界最高的10栋楼中,绿地承建了其中两栋。中国未来的第一高楼, 125层的“ Wuhan Greenland Centre”就是其中之一。这些年,绿地集团,无论是中国、巴黎,伦敦,墨尔本,纽约,洛杉矶还是多伦多等80余个国内城市以及13座国际城市,都有打造著名的力作。

 

在多伦多,绿地已经成功修建了King Blue项目,此次Lakeside项目则是绿地集团在多伦多的标志性建筑。

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2、顶级设计师

Lakeside Residences的建筑设计公司是Hariri Pontarini Architects,它建立于1994年的多伦多本土设计公司。这些年它承建了多伦多多个著名项目,包括有Yonge/Bloor的地标楼盘One Bloor和文化艺术馆Tom Patterson Theatre的整体设计,以及最豪华的酒店香格里拉酒店的室内设计。

 

本着绿色环保原则,此次对于Lakeside Residences的设计更不松懈。楼内配有200立方米的徐水槽,用于冲水和循环利用系统。超过1000平米的景观设计以及超过60%的植被屋顶。

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3、世界级交通

多伦多市中心的步行和车行指数普遍较高,Lakeside Residence也不例外,周边餐饮和各色街边小店都在步行范围之内。未来湖边会有underground path的延长线,入口距离Lakeside项目仅有500米,步行Union Station仅需15分钟。

 

门口的公交线现在分别有南北线和东西线,同时,项目距离Gardiner Expy车行也仅有1分钟,出行极为便捷。整条Queen Quay也有骑行的专属用地,一直延伸到Etobicoke。

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多伦多的城市交通网近年来一直在追赶纽约大都市,也有明显程度的改善。新的交通网规划更是大手笔,将多伦多各个重要地段纷纷连线。

 

湖滨的全新交通线是SmartTrack轻轨,是基于现有的铁轨线,中心点是Union Station, 东西分别向世嘉堡和etobicoke延伸。并且在著名的商业区East Harbour有一站。

 

住在Lakeside,步行Union Station,未来将可以

 

地铁5分钟Eaton Center

地铁5分钟Ryerson大学

地铁6分钟多伦多大学

未来轻轨7分钟East harbor

未来轻轨7分钟King West

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4、周边社区便利

Sherbourne Common Park是政府规划的公园,从Lakeside Residences的东侧一直延伸到湖边,这个公园除了绿地,还有各种活动器械。而Lakeside 西南角的Sugar Beach是市中心唯一的沙滩,坐在躺椅上,可以观赏整个安大略湖的美景。

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从项目出发,最近的学校是George Brown的湖滨校区,步行仅需3分钟。坐公交车北上,7分钟George Brown主校区。从Lakeside出发,步行Union Station,地铁6分钟内可分别到达多大和Ryerson大学。所以Lakeside也是非常适合出租给学生群体的项目。

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华人居住离不开食材,Lakeside门口Loblaws,10分钟华人大统华、St. Lawrence Market。无论是生食还是熟食,无论是糕点还是前菜,无论是零食还是正餐,住在Lakeside Residences,你将拥有的是全球各地的美食体验。湖滨项目纷纷,只有Lakeside在三大超市最中心的位置。

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5、Google等大公司入驻

Google入住多伦多的消息,今年已经在多伦多的各大新闻媒体上纷纷刷屏,Google在湖边Bonnycastle St已东,沿着Queens Quay E南北两侧以及Port Land购买了12英亩土地。它旗下的子公司Sidewalk Labs是智能AI的领先品牌,并计划精心打造多伦多的“Google Smart City”。

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 这一计划将从5个方面彻底改变城市人的生活“住房,能源,流动性,社会服务和公共空间“,从而打造出世界级的”可持续性发展“新城市,为居民创造便利环保的生活。比如,无人驾驶公交车,区域WIFI全覆盖,低能环保等科技理念。

 

Amazon入驻新雅图,带来5万工作岗位!Google入驻多伦多,世界的目光都在关注这一科技新城,相信未来6万工作岗位不在话下!Lakeside Residence是距离“Google Smart City”最近的项目之一,项目距离DVP分界线间已基本没有其他用地可以沿湖修建住宅楼。作为“Google SmartCity”旁最成体系的社区项目,Lakeside的未来不容小觑。

 

多伦多的五大银行在市中心都有自己标志性的大楼,此次CIBC也将打造它的两栋标志性商业楼。

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CIBC Square位于Union Station东侧,Yonge/Gardiner西北角,两栋49层大楼,分别位于81和141 Bay St,步行LakesideResidences仅10分钟。CIBC Square 第一栋楼即将于2020年建成,第二栋将于2023年建成。整个项目将带来1万5千名金融精英入职,并在周边寻求住所。伴随着Google的入驻,微软也不甘示弱,将在多伦多安放总部,并入驻CIBC Square中的第一栋楼,并计划带来2万以上科技白领。

 

Google Smart City”在刚刚敲板的时候,就吸引了世界级的科技研究所纷纷在周边开设自己的办公区。除了微软,MaRS联合多大也正式开始修建它们的湖边研究所。

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创新中心(Waterfront Innovation Center)在Lower Jarvis St/Queen Quay E(166 Queen Quay East)的东南角,Lakeside Residences正对面,总占地40万平方英尺,预计2021年完工。MaRS将先有3000名技术职员到此办公,而这个Waterfront Innovation Center也将成为MaRS在北美最大的中心。同时,多大将租用其中2万4平方英尺的空间用于建造学生们的创业中心。源源不断的创新人才以及多大的教授和高材生将在这里强强联手!

6、节节攀升的租金保证

数字资源是项目投资收入的最真实体现!湖滨以及Union Station东侧区域的租金在节节攀升。Lakeside Residences投资回报相当可观,正现金流每月入账!

 

1室房:较去年同期增长了12%的百分比,尤其在今年3月以后一直处于稳步上升阶段。月租金2287是市场的现有平均值。

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1+1室房:较去年同期增长了7.5%个百分比,明显的持续涨幅也始于今年4月份。今年9月已经稳步升值到2515每月

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 2室房:较去年同期增长了5.8%个百分比,一直以波动状态增长。截止到今年9月,平均月租金3123加币。

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2+1室房:疯狂的增长了29.7个百分比,自去年10月有飞跃式涨幅后,到今年1月有所冷却,之后又已波动式增长正常升值。到今年9月月租金已可高达3675每月。

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7、楼内设施

1层:2335平尺零售店面 + 1404平尺大堂(24小时保安)

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2层:5个南向/东向房间 + 1楼开阔空间

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3层:7个南向/东向房间 + 室内娱乐设施

 

4层:9个南向/东向/西向房间 + 室内娱乐设施 + 室外娱乐设施

Lakeside还配置了室外BBQ,户外柔软座椅,活动之余,休息区也非常舒适。室内3-4楼分别修建了健身房,瑜伽室,餐厅聚会间。

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室内装潢:开阔落地窗、湖景无限览;简约现代风;嵌入式烤箱、微波炉;隐蔽式冰箱;木质橱柜。

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8、户型欣赏

 

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9、潜力不可限量

Lower YongePrecinct Plan是政府重点规划的湖边Yonge街以东用地!市中心最后一块“自然+商业+居住”结合用地!

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整个区域在今年两年进行了大面积的开发,各项楼盘和商业开发都集中在这一区域。自Yonge街起,沿着LakeShore Blvd E北侧往东的楼盘分别是2商业+3住宅的One Yonge,1商业+5住宅的Sugar Wharf,1商业+1住宅的待定项目,1商业+2住宅Lighthouse, 7住宅的Lakeside,公园以及1住宅的Monde和Google Smart City。

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自Yonge街起,沿着LakeShore Blvd E南侧往东分别是5住宅Pier 27,历史悠久的Redpath糖厂,美丽的Sugar Beach,商业楼Corus和George Brown College分校区以及未来MaRS,公园,7栋住宅Aqua系列以及Google Smart City。

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 一个项目的发展跟城市规划息息相关,Lower Yonge PrecinctPlan作为政府开发的重头戏,未来发展空间与潜力不可限量。Lakeside Residences作为该地区最大的Master Plan项目 也是离“Google Smart City”最近的项目,自然是更加的不可限量!

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