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Royal LePage 深度研究报告:持有住房与租房的财务收益对比研究!

2021-10-20 14:04:46

Royal LePage Report: Buying vs Renting Study

Is it better to rent or buy?

无论是个人和家庭,华人还是西人,都避免不了房子的话题,大家都希望通过买房提高生活质量,也想要理性的分析是否这是一个合理的财务决定。那么是买房还是租房呢?加拿大经济学家和住房市场分析师Will Dunning联合RoyalLepage进行了关于买房和租房的财务收益研究。
Study Highlights:
  • 如果有能力支付首付,在加拿大买房比长期租房在经济上更有利;

  • 截至 2021 年第二季度,在加拿大平均每月净置业成本比租用同等住房的成本低 $769 ;

  • 即使房价在未来十年下跌 10%,50%的房主仍还有会正投资回报率.

研究报告指出拥有房屋的每月总成本可能高于租房,但是需要考虑,每月的房屋贷款是包括本金和利息的,其中利息在贷款期限内是逐步减少,而本金逐步增加。因此本金部分可以被视为一种储蓄形式,是一种每月逐步增加的强制储蓄。Will Dunning研究了 278 个案例,案例包括了加拿大不同地区及7种不同的房屋类型。截至今年第二季度,其中的253个案例(即91%)持有房屋的成本低于租金成本,平均每月持有成本比租用同等住房的成本低 $769。剩余9%的案例中,每月租房成本低于买房成本$245元,这些房屋大部分集中在价格较高的豪宅区

报告

研究报告考虑了各种场景。包括五年内以更高的利率(3.62%,基于 2014 年第四季度至今的研究期间的最高利率)续签抵押贷款。即使在这种情况下,预计持有房屋仍比租房更实惠。在报告中,这个现象被称为“所有权优势”。Will Dunning统计了从2014年到2021年以来的租金成本与持有成本数据。通过比较,这8年中平均每月持有房屋的成本比租赁成本低$630.

报告

以上的分析能够清晰的看出,目前在加拿大持有房屋比租房更划算。但是作为房产投资毕竟不是小数目,除了每月的成本,还需要至少20%的首付款,也有一些人会考虑如果将这笔钱用于其他的投资是不是收益会更高。在报告中,Will Dunning对278个案例未来10年的投资回报率(IRR)进行了预测。预测表明,即使价格下跌10%,278个案例中约有一半会收支平衡。如果未来房屋没有升值,维持现有的价格水平,大多数持有房屋的业主也将产生正的投资回报。

报告

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