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加拿大买房:condo&house大对比

2021-11-01 15:06:04

在不考虑资金预算的前提下,打算在加拿大购置第一套物业的时候,几乎每个人都要纠结一番。因为国内买房几乎只有公寓一种选择,别墅那可是土豪们的专利。到了加拿大,光面对House和Condo两种类型,选择恐惧症患者们几乎要崩溃了。

 

下面就来讨论一下两种房屋各自的优点和缺点,看看到底哪一款更适合你。

1、投资回报率

HOUSE是拥有土地权,增值空间大,非常保证,不过前期的资金投入相对也更高;

 

公寓(Condo)优势就是前期的投入较小,Down Payment会少些,这对于积蓄不多的人来说,是非常好的选择。

2、维护工作

这要看你到底有多勤劳,有多强的动手能力及意愿。如果你喜欢做木工、电工、并且愿意了解房屋知识,负责家里的修修补补,整整花园,修剪草坪,那么HOUSE是不错的选择。当然,估计大部分人没有这种爱好和动手的意愿。

 

如果选择了Condo,大部分的维护工作都会有专业的公司处理,需要你自己做的事情会非常少,你只需要享受居住就可以了。当然,费用还是要支付的,不过价格不高。

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3、维护成本

在市区里,基本上多数的HOUSE都是老房子,这就给维护带来了一些突发性,同时要负担起水电气、保险、热水炉租赁等费用。

 

当然,如果你动手能力够强,愿意自己搞定这些小事的话,当然也能合理的节省一笔开支。

 

公寓的好处就是你不需要理会在你大门以外的各种维护工作,这些管理处都会从你支付的储备基金里直接支取维护费用。现在新的公寓大多是中央空调,通常来说,你只需要付电费或者加上水费。

 

不过需要注意一点,就是购买的物业维护的不好,维修费用的增加会导致你管理费的增加,这样你就无法控制成本。对于一些老的公寓来说,维护费用相对来说会更高。

4、空间、后院和阳台

HOUSE的空间会比公寓大很多,有自己的地下室与车库,这样你可利用和改造的地方就多了。

 

公寓空间小,想要舒适,就必须更加花费心思来进行规划。不过空间大与小都是看个人喜好,毕竟大的空间平时清洁工作也是很辛苦的。

5、附属设施

现在的公寓大多都配有健身房、台球厅、瑜伽练习室、Party Room等,有一些还会有游泳池。很多人对这些设施需求较高,所以会选择Condo。

 

不过这些设施的维护费用也都要从你自己每个月的管理费中出了,如果用不到,那还是选择HOUSE比较好。

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6、地理位置

大部分的CONDO有非常便利的交通,生活娱乐,购物,学校也距离不会太远,如果是在市区上班,选择地铁线路附近更是能节约出行的成本和时间。

 

不过在同样的地区买一个HOUSE,需要支付3倍的价钱。

7、个人隐私和邻里关系

在HOUSE可以更好的保护自己的隐私,同时邻里关系也好很多,夏天还会一起打理一下花园,聊聊天,喝喝东西。

 

Condo自然的就把人进行了分隔,你的房子和邻居虽然只有一墙之隔,但是经常会出现老死不相往来的情况,毕竟Condo的住户流动比较大。

8、安全、服务

现在一般的新的Condo都是有24小时的保安和前台服务,装有视频监控系统、烟感和煤气感应系统,外人进入Condo需要通过呼叫住户或者前台登记,安全度较高。

 

同时前台服务帮你接受快递,呼叫各类水电维修服务,借给你一些器具,在你旅游的时候帮你监督家庭财产的安全。

 

House由屋主独立负责,没有任何限制(除了法律规定的),你需要自己安装安全系统。它的安全性取决于房屋本身,还有周边环境的因素。在防盗措施方面略逊Condo一筹。

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9、限制

得到许多服务的同时,住在Condo里你要接受许多限制,比如养宠物的限制,居住人数的限制等等。你可以在协议许可的范围内随心改造自己的私人领地,但对于公共空间则仅有使用权。

 

买Condo还是买House,要理性分析,根据个人需求和喜好来决定,没有绝对的好还是不好,在分析利弊之后,买房者应结合自身的具体情况做出明智的决定。

 

买HOUSE 一层好还是二层好

 

买房的人在看房时总会纠结一下,买两层的还是一层的呢?它们各有什么优缺点呢?

 

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一层house优点

1.一般地块都比较大才能建一层住宅,在加拿大地皮最值钱,所以一层住房造价也高。

2.一层的房子一般都会比较结实,加拿大很多房子感觉纯纸板房,上下楼不隔音,只有一层,就没有这个问题了。

3.一层的话一般屋顶比较高,两层的只有特定房间屋顶高。

4.大部分人都喜欢,比较大众。

5.每个房间的利用率都很高。

6.家有宝宝的话,孩子小的时候很安全,很方便,半夜里有什么事不用爬二楼,房子babyproof起来也比较简单,不用担心小娃爬楼梯出意外。

7.换地毯换地板的话,没有楼梯价钱就便宜好多,清洁工作也好做。要知道加拿大这边除了真正的有钱人,都是自己做家务的。

8.搬家/装修什么的没有楼梯进出都方便,不然往楼上搬个大柜子什么的很麻烦。

9.一层的没有什么楼梯正对着门之类的风水烦恼。

10.从空间上看,一层少了楼梯占掉的空间,两层的house二楼必然要有走廊,和下面的走廊功能重叠,白占了空间,另外感觉大部分一层的房子空间利用的设计上都要好一些。

11.一层一般都有一个等大的地下室,冬暖夏凉。

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一层house缺点

最大的问题基本上就是隐私了。

 

1. 占地再大,视野也不能和两层相比,住惯两层的会觉得一层屋顶再高也不如二层视野开阔。

2.屋子和走廊的采光也是一个劣势,除非名家设计的一层住宅,或者开个天窗,采光才能很好。

3.感觉上面积比两层的house小(其实说明一层住宅更适合豪宅……)。

4.年轻的时候很多人没觉得爬楼是问题,都想着等老了住公寓或者再换成一层的。

5.如果需要自己装修地下室造价很高(一般几万刀),因为一层住宅的地下室一般面积很大,很多都能让孩子冬天在里面骑自行车、滑板。

6.担心隐私,但是如果占地够大,种上些草木,也就是够“豪”,这也不成问题。

7.小孩子来家玩的时候,满屋乱窜,一层的话基本上无隐私可言,两层的就会好点,因为大部分的卧室都在楼上。

8.装wifi覆盖面积不够,需要装延伸器等。

9.一层住宅让有些华人没有小洋房的感觉。

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两层house优点

1.一般二层house功能的划分很清晰,有的主卧和其他卧室都在楼上,小孩子哭闹都在楼上,楼下只是吃饭的饭厅,看电视的起居室;或者主卧在楼下,孩子房间在楼上,工作生活相互不影响,孩子还有隐私;还有的是1楼是客房,这样家里来人不影响自己的隐私。孩子年龄大,孩子个数多的家庭住两层比较有隐私。

2.两层的好处是可以有两层高顶的起居室。一层的话,顶要做得比较高,比如10尺,才会比较舒服。当然加拿大人认为层高8尺的就好,还给人舒适的感觉,中国人喜欢敞亮,讲究层高。

3. 两层楼还有个好处就是打扫卫生上面,一般来说卧室会干净一些,厨房和起居室是最容易弄脏的地方。两层分开的好处是地板上的脏东西不会从一间房子带到另外一间去,一楼很多人是全安木地板,打扫起来更方便,每周打扫两次就够了,而楼上的卧室,一周打扫一次就行了。对在美经常要自己动手的屋主来说,会轻松一些。

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两层house缺点

1.车库上面的房间冬天很冷,不能拿来做卧室,不过做额外房间(Bonusroom)挺好的。一般楼上除车库上面的房间外,还会有其他卧室,理论上来说够住了。

 

2.两层的话拿个东西,换件衣服,小憩一下都要上上下下。如果面积一样的情况,有人就会觉得两层的房子局促,楼梯占地。

 

3.家里如果住老人和懒人,是不喜欢两层的,爬楼梯太累了,而且膝盖保养很重要哦。

 

4.两层的房子,一般入门的地方,还有起居室经常是高顶,两层高,然后换灯泡打扫之类的会非常麻烦,因为要买那种超高梯子,晃晃悠悠的,还经常打折的时候很快就被抢光了,小编就知道有人灯泡坏了1年才换的。

 

5.也不如一层的开阔敞亮,还要打扫,不说风水,还有美观问题。

 

6.空调如果不分开装,夏天冷气一开,楼下那个冷啊,楼上还不觉得凉快;冬天暖气一开,楼上热的要命,楼下看电视还发抖。电费账单嗖嗖的涨。

 

7. 基本上所有的二层house楼上一定要放个小冰箱,不然特别不方便。

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