logo

多伦多房租涨势太猛:马上恢复到疫情前!负担难度远超纽约、洛杉矶?

2021-11-01 15:15:52

不知道各位是否还记得曾经多伦多房东租房送iPhone、免水电费、免首月房租的事?对不起,那个时代已经过去了,或者可以说一去不复返了。

 

在因为疫情导致多伦多市的租金下降和空置率上升的情况过去后,多伦多的租赁市场几周以来一直在保持火热

12

根据行业内分析公司Urbanation的最新数据,在加拿大最大的大都市以低廉的价格租用公寓的时机来了又去。

 

而且由于供应量逐步下降,今年价格会继续攀升。

 

根据该公司最新的市场调查,截至2021年第三季度,大多伦多地区专用出租公寓楼的整体空置率已从第二季度的5.1%和第一季度的6.4%下降至3%。

 

在多伦多市,这一数字为3.8%,低于第二季度的6.6%和第一季度的9%。

13

而且,自疫情开始以来,该地区的年租金首次出现增长。虽然仅有1.7%,但仍表明了该市场的发展方向。

 

该公司指出,这主要是由于最近有很多价格较高的建筑物完工,这将所有公寓的平均租金推高至2,389加元,即每平方英尺3.30加元。

14

 

同样值得注意的是,此前所有提供租金减免和其他优惠的现象都开始缓慢消失。但是在第三季度,57%的房东提供了此类激励措施,而第二季度为 88%。

 

而且,公寓单元的出租量正在迅速飙升。出租单元的数量比2020年第三季度的数字高出6%,创下本季度13,969套的历史新高。

出租公寓数量大幅下降

报告指出:“根据过去12个月的平均租赁量,季度末活跃的挂牌量比一年前下降了69%,相当于0.7个月的供应量,这是自2018年第三季度以来市场上的最低的供应量。”

 

“随着限制的继续解除和人口开始回归市中心,租赁市场的复苏在第三季度大幅升温。这已经为大多伦多租赁市场在短时间内恢复到疫情之前的水平奠定了基础。”

 

而且,随着我们进入2021年底,安省准备结束长达一年的租金冻结政策、经济进一步开放以及移民数量的反弹,租金必将继续飙升。

15

 

多伦多住房负担难度远超洛杉矶、纽约  

前段时间,牛津经济研究院发布了第一个北美住房负担难度指数,全世界的人们都惊讶地发现,相比来说不起眼的加拿大多伦多在住房变得比纽约市、洛杉矶、西雅图以及迈阿密更难负担。

本周,该指数的更新版本发布了,情况似乎发生了一些变化。

 

多伦多不再是住房第二贵的都市区。温哥华成为了第一名,但多伦多被一个不太可能的竞争者推到了第三名:爱达荷州的Boise。

 

16

尽管如此,多伦多仍是住房负担难度最大的城市之一。

 

“买家会在温哥华、Boise、多伦多、波特兰、汉密尔顿、拉斯维加斯、圣何塞和洛杉矶发现非常昂贵的房屋,”牛津大学在其最新报告中写道,该报告着眼于2021年第二季度。

17

图源:牛津经济研究院

报告继续指出:“加拿大的负担难度恶化速度比美国要快。”

 

根据牛津大学的数据,2021年第二季度,加拿大的全国负担难度为1.35。

 

这意味着房价比中等收入家庭可以贷款到的钱高出35%——多伦多和温哥华的情况更糟,分别为1.71和1.56。

18

图源:牛津经济研究院

周一发布的报告中写道:“与2021年第一季度相比,九个加拿大大都市中有八个的负担难度在第二季度都有所上升。温哥华负担难度环比增幅最大,其次是蒙特利尔、多伦多、渥太华和汉密尔顿。”

 

这家分析和预测公司表示,这是房价通胀超过收入增长的结果。牛津大学的经济学家写道:“尽管我们预测房价将趋于平稳,但由于抵押贷款利率从历史低位开始上升,明年在加拿大的负担难度会进一步增加。”

 

面对这样的房地产市场走向,你准备如何应对呢?静观其变?还是着手做出一些改变呢?

标签:
热点新闻

在加拿大购置海外房产,会产生哪些费用?

加拿大现在成为了全球最受欢迎的移民国家之一,房价自然随着需求而水涨船高。除此之外,置办海外房产也成为了很多国人新增的一种投资方式,那购置海外房产费用到底有哪些?和国内买房又会有哪些不同?

2021-11-17 17:08:37

重磅消息!央行将再加息0.5%,7月利率2%!

转眼到了6月1日,这一天是加拿大央行例行的议息日,也是连续第二次上调50基点的日子。   而且值得注意的是,预计央行7月份仍将继续第三次加息50基点,从而进一步提高借贷成本,来竞对30年来未见的“持续性”通胀水平。 BMO Capital Markets的加拿大利率和宏观策略师Benjamin Reitzes表示,由于通胀数据在2022年上半年仍处于高位,因此预计央行会加息。   而持续的通货膨胀,也导致加拿大央行希望通过提高利率来抑制通货膨胀!当然,也有专家表示,通胀超过预期的一部分原因是因为乌克兰的长期战争。   据TD银行高级经济学家James Orlando表示:在俄乌冲突初期,经济学家曾预计,由于天然气和食品供应链的限制,价格会“暂时飙升”,但战争三个月后的影响“比以前想象的要广泛”和“持久得多”。   谈到7月份会不会再次加息50%,Orlando表示:目前 1% 的基准利率仍在刺激经济,央行今年早些时候表示,利率需要升至 2% 到 3% 的范围,然后央行的货币政策才能真正发挥作用。所以,预计 7 月份将再上调 50 个基点,使隔夜利率达到 2%,9 月份可能还会再上调一次。 如果央行持续上调利率,6月1日加息0.5个百分点,7月13日再加息0.5%个百分点,届时,央行隔夜利率将从年初的0.25%上升至2%。从而,各大商业银行的房屋贷款基准利率PRIME将从年初的2.45%相应上升到4.2%。   那么,每贷款100W,将支付银行利息约4.2W,也就是每月将支出3500加币的利息…… 持续的通货膨胀和不断上升的利率也促使一些屋主从买房到租房的转变。资料显示,在一些省份的房地产市场持续降温的情况下,加拿大最大城市的成本依旧在持续上涨……   根据 Rentals.ca 和 Bullpen Research 发布的全国租金报告,截至 4 月底,BC省和安大略省的租金仍然是最贵的,分别为每月 $2,200 加元和 $2,000 加元。

2022-06-06 16:34:38

多伦多公寓租金飙涨13%!已接近疫情前高峰!

多伦多的租金在2022年4月再次上涨,现在已经接近疫情之前的高峰。

2022-06-06 16:26:11

不看损失一个亿!购买楼花最关键的两个交接, 你搞懂了吗?

我们常常被购买楼花的投资人询问,什么叫内部交接(interm occupancy)和最终交接(final closing)?这两者手续上具体有哪些不同呢?会造成哪些影响呢?

2022-05-30 11:06:23

加拿大通胀率飙升至6.7%,31年以来最高!温哥华租金一年内竟涨了30%!

加拿大统计局最新报告显示,全国今年3月的年通胀率达到6.7%,达到了31年来消费者物价指数(CPI)的最大同比增幅。

2022-04-25 14:29:58

加拿大房价真能降?扒一扒加拿大1/3内阁部长拥有投资房、出租房!

据联邦利益冲突专员(federal conflict of interest commissioner)公布的一份文件,在小杜鲁多的自由党内阁中,大约有三分之一的部长拥有以出租、投资为目的的房地产。

2022-04-25 14:20:56

拥有多套房产的业主占安省住房存量的31%,又一区或将征收房屋空置税

据加拿大住房统计项目(Canadian Housing Statistics Program)的数据显示,新斯高沙省,拥多套房产所有权(multiple-property ownership)业主的比例占住房存量的41%。在安省和卑诗省,分别是31%和29%。

2022-04-18 14:11:25

【解读】2022年联邦预算出炉!华人关注的住房政策大汇总!

加拿大副总理兼财政部长方慧兰 (Chrystia Freeland) 于 2022 年 4 月 7 日发布了 《2022年预算:发展经济、让生活更易于负担的计划》

2022-04-18 14:06:13

免责声明:本站显示房源面积,皆为套内建筑面积。本站显示房源信息及房价、租金数据,均来源于全球开发商/房产代理商/经纪人提供,或来自房源所在当地国家网站或房地产网站公布的数据,历史数据不代表未来走势,不构成对未来数据表现的保证,仅供参考。本站旨在为广大用户提供信息整理及展示服务,不承担中间销售/中介角色,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性,页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,请谨慎核查。如房源信息有误,您可以投诉或发送举报邮件到 bd@homearth.com

1.房源所示“户型图、房屋用途、交易权属、建成年代、产权年限、建筑结构”仅供参考,购房时请以房本信息为准。

2.房源介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、绿化率、得房率、容积率等信息为通过物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取,因时间、政策会发生变化,与实际情况可能略有偏差,房源介绍仅供参考。

3.房源介绍中与距离相关的数据均来源于百度地图。