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加拿大“房产证” 长什么样?都包含了哪些信息?

2021-11-01 15:23:40

说到房产证,大家都知道中国的房产证是很正式的大红本,严格描述房主是所描述地产的产权所有人,很多使用场合都需要出示原件。

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然而在加拿大,常常有买家问:在加拿大买了房产,怎么找不到“房产证”?

 

加拿大和中国法律不同。加拿大没有“房产证”这样的固定形式,而是采用电子产权登记制度。房屋成交后,交割律师会给房主一份房产地契文件,而其中那个印着Land Title 的纸,就可以看做是“房产证”。

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每个省都有其独立的地产所有权计算机登记数据系统(托伦斯业权登记注册系统 Torrens System,BC省也是采用托伦斯业权登记注册系统)。

 

而这个Land Title 纸上的内容,包括:房子的信息、注册日期和你的名字等。这份产权文件上最重要的信息就是 Property Identification Number (PIN) 的一串九位数字。PIN 就相当于每套房子的身份证号码。

 

PIN (Property Identification Number) 代表房产/产权识别码。每个产权都分配有唯一的九位数标识符 12345 - 6789 LT  (LT: Land Title Act)。使用PIN码是验证房产是否已注册,产权、产权人信息以及产权是否有抵押,留置权等的一种方法。

 

在中国房产证中基本看不出房主的贷款买房细节或次贷等等,而加拿大在这方面就有很大的不同。加拿大产权证反映的是某个时间点的产权调查(Title Search)的结果。在加拿大房地产买卖中,产权调查(Title Search)的意义非同小可。

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产权调查主要包括以下内容: 

1、所有人的信息:有多少人共有该不动产? 若该不动产的产权人为多人,也就是说,该不动产为多人共有的话,所有共有人都必须在合同上签字,缺一不可。

 

2、法定标示:包括地号(P.I.D。)、法定描述及地址,每一块地的法定描述在法律上应当都是唯一的。这三项是产权查询的关键。

 

3、抵押设定:若屋主有房屋贷款,在产权查询时会出现贷款银行及贷款号码,律师在进行交易时,优先还清银行贷款,然后将剩下的部分付给卖家。

 

4、地役权(Easement):所谓EASEMENT(地役权)是指一人或数人为一特定目的,在不影响土地所有人的一般财产权利的前提下,使用该土地的财产权(property right)。

 

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5、契约/合同(Covenant):范围更广,包含各种契约文件,大多是已过时效的文件,但一直未申请注销,这些文件仍会一直伴随着所有权,需查清之前屋主曾与相关单位签立的所有合同。

 

6、假扣押/诉讼:例如建筑商未能取回其建筑贷款,建筑商会透过法院申请假扣押;又如离婚诉讼中,有一方可能会申请假扣押,当产权登记时遇到假扣押的情况,卖家必须先行解除方可过户。

 

7、权证:有些屋主为防屋子被盗卖, 会到土地局领取权证,一旦房子要再过户,必须先交回权证方可进行。

 

加拿大信息公开度和透明度是众所周知的,加拿大房产所有权的查询方法有很多。如果投资者本人在加拿大,其可以考虑到当地的土地登记局进行查询,不过土地登记局可能会收取一笔手续费。

 

若投资者离土地登记局比较远,其可以考虑网上查询的方式。建议任何对所得到的产权调查结果有顾虑的买家都考虑这一步。

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